অ্যাপার্টমেন্ট এর ক্যাসাস্ট্রাল মান মার্কেট এবং অ্যাপার্টমেন্টের ক্যাডাস্ট্রাল মান

সম্প্রতি পর্যন্ত, রাশিয়ান ফেডারেশনের সমস্ত রিয়েল এস্টেট লেনদেন দুটি মূল্য ভেরিয়েবলের ভিত্তিতে পরিচালিত হয়: জায় এবং বাজার। যাইহোক, প্রথম, একটি নিয়ম হিসাবে, বাস্তবতার সাথে সঙ্গতিপূর্ণ হয় না, এবং দ্বিতীয় কোন রাষ্ট্র কাঠামো অংশগ্রহণ ছাড়া গঠিত হয়। এই কারণেই, এটি আরেকটি ধারণা পেশ করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে- অ্যাপার্টমেন্টটির ক্যাডাস্ট্রাল মান। এটি এই পরিমাণ যা উভয়ই বিচ্ছিন্নতা এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবহারের সাথে জড়িত কর ও ফি পরিমাণ নির্ধারণ করবে।

এটা কিসের জন্য?

ইতিমধ্যে উপরে উল্লিখিত হিসাবে, সব থেকে প্রথম - বিক্রয়, ক্রয় বা অ্যাপার্টমেন্ট ব্যবহার সম্পর্কিত ট্যাক্স পরিশোধ জন্য। পূর্বে, এই উদ্দেশ্যে, বিটিআই দ্বারা নির্ধারিত বস্তুর জায় মূল্য , প্রয়োগ করা হয়েছিল। যাইহোক, অনুশীলনের দেখিয়েছে, অধিকাংশ ক্ষেত্রে এটা প্রকৃত এক তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে কম ছিল। এবং এই বাজেট নির্দিষ্ট পরিমাণে একটি ঘাটতি নেতৃত্বে।

ট্যাক্স পরিশোধ ছাড়াও, এপার্টমেন্টের ক্যাডাস্ট্রাল মান ব্যবহার করা হয় যখন উত্তরাধিকার সূত্রে প্রবেশ করা হয়, তখন ব্যাংকের বন্ধকগুলি প্রক্রিয়াকরণ করা হয়, রিয়েল এস্টেটের পরিবর্তন বা দান জন্য লেনদেন করার সময় বাধ্যতামূলক অর্থ প্রদান নির্ধারণ করা। সাধারণভাবে, এই মান এই বস্তুর সঙ্গে যুক্ত সমতুল্য প্রকাশ কোন বৈশিষ্ট্য গণনা মৌলিক।

কে এবং কিভাবে এটি নির্ধারণ করে

অনেক নাগরিক, প্রথমবার একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ ইঙ্গিত প্রয়োজন সম্মুখীন, প্রায়ই প্রশ্ন কিভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্টের cadastral মান খুঁজে পেতে এবং কিভাবে এটি নির্ধারিত হয় হিসাবে দেখা হয়। এটি একটি বিশেষ রাষ্ট্রীয় সংস্থা দ্বারা প্রতিষ্ঠিত। এটি ক্যাডাস্ট্রার এবং বোটোগ্রাফি এর ফেডারেল পরিষেবা বলা হয়। খরচ নিজেই ধ্রুবক নয়, এবং নিয়মানুযায়ী সংশোধন করা হয়েছে, একটি নিয়ম হিসাবে, ঊর্ধ্বমুখী। এই কারণে যে এটি আগে জায় জন্য বন্ধ ছিল, এবং সেইজন্য, বাজার থেকে উল্লেখযোগ্যভাবে ভিন্ন।

এটি নির্ধারণ করার সময়, বেশ কিছু বিষয় বিবেচনা করা হয়। প্রথমত, এই অঞ্চলের প্রতি বর্গ মিটারের গড় বাজার মূল্য। দ্বিতীয়ত, বাড়ির নির্মাণের বছর উপরন্তু, এপার্টমেন্টের ক্যাডাস্ট্রাল মান নির্ধারিত সূত্রের মধ্যে অন্য কো-অপারেটরগুলিও অন্তর্ভুক্ত।

আমি এটা কোথায় পেতে পারি?

রিয়েল এস্টেট মালিক দ্বারা এই সূচক সংশোধন করতে বিভিন্ন উপায় আছে। প্রথম এবং, সম্ভবত, সবচেয়ে সহজ - অ্যাপার্টমেন্টের ক্যাডেটাল পাসপোর্টে চেহারা। এই ডকুমেন্টটি রিয়েল এস্টেটের অবস্থান সম্পর্কিত প্রাসঙ্গিক রাষ্ট্রীয় সংস্থা দ্বারা জারি করা হয়। রাশিয়ান ফেডারেশন কোন নাগরিক Cadastral চেম্বারে আবেদন করতে পারেন, যেখানে তিনি একটি উপযুক্ত শংসাপত্র প্রাপ্ত হবে। যদি গত কয়েক বছরে অ্যাপার্টমেন্টের সাথে একটি কার্যকলাপ সম্পন্ন করা হয়েছে, তার বিচ্ছিন্নতা সহ, দস্তাবেজ মালিকের হাতে থাকতে পারে, তাই আপনাকে মূল্য 8 নম্বরে দেখতে হবে, যেখানে মূল্য নিবন্ধিত আছে। যাইহোক, যদি ২01২ সালের আগে পাসপোর্টটি গৃহীত হয়, তবে এই তথ্যটি অবৈধ বলে মনে করা হয়, তাই এটি ভিন্নভাবে এটি স্পষ্টতর করা।

অ্যাপার্টমেন্টের ক্যাডারস্টাল মান এছাড়াও অনুরোধে Rosreestr পাওয়া যেতে পারে। এটি প্রতিষ্ঠানের অফিসিয়াল ওয়েবসাইটে করা হয়। একটি বিশেষ ফর্ম আছে, পূরণ করার পরে নাগরিক স্বার্থের তথ্য পায়। আরো সঠিকভাবে রিয়েল এস্টেট সম্পর্কে তথ্য দেখানো হবে, অ্যাপার্টমেন্টের ক্যাডাস্ট্রাল মান দ্রুত পাওয়া যাবে। Rosreestr মুদ্রণ জন্য উপলব্ধ একটি বিন্যাসে তথ্য প্রদান করে। যাইহোক, এইভাবে প্রাপ্ত শংসাপত্রটি সরকারী হিসাবে বিবেচিত হয় না।

একটি নথি অফিসে বা অন্য কর্তৃপক্ষের উপস্থাপনা জন্য উপযুক্ত একটি নথি Cadastral চেম্বার মধ্যে গ্রহণ করা যেতে পারে। অনুরোধ প্রস্তুত করা হয় 5-7 দিন পরে শরীরের একটি সার্টিফিকেট জারি, প্রয়োজনীয় নথি সম্পূর্ণ প্যাকেজ প্রদান করা হয় যে উপলব্ধ করা হয়।

কিডাস্ট্রাল চেম্বারে আমি কি করব?

আপনার সাথে একটি সার্টিফিকেট জন্য একটি আবেদন লেখার যখন আপনি মূল, তল পরিকল্পনা, ব্যাখ্যা এবং একটি রাশিয়ান নাগরিক পাসপোর্ট সম্পত্তি মালিকানা একটি সার্টিফিকেট প্রয়োজন আছে। ঘটনাটি যে মালিকের প্রতিনিধি ক্যাডাস্ট্রের চেম্বারের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য, এটর্নী একটি ক্ষমতা এই কর্ম চালানোর প্রয়োজন হবে।

প্রতিষ্ঠিত মান অনুযায়ী, সার্টিফিকেটটি আবেদনপত্রের তারিখের 5-7 কার্যদিবসের পরে প্রস্তুত হওয়া উচিত এবং এটি বিনামূল্যে জারি করা হয়। একটি অতিরিক্ত ফি জন্য একটি নথি পেতে একটি তাত্ক্ষণিক প্রয়োজনের ক্ষেত্রে, অনুরোধ একটি দ্রুততর পদ্ধতিতে প্রক্রিয়া করা হয়। তারপর চিকিত্সার দিন ফলাফল জারি করা হবে।

যদি মালিকের কাছে অ্যাপার্টমেন্টের জন্য কোন ব্যাখ্যা না থাকে তবে (বিডিনিউজ টোয়েন্টিফোর ডটকম) বিটিআইয়ের সাথে যোগাযোগ করতে হবে।

যদি খরচ খুব বেশী হয় তাহলে কি করবেন?

যে কারণে অধিকাংশ অঞ্চলে এই নির্দেশকটি ছোট দিকের প্রকৃত মূল্য থেকে উল্লেখযোগ্যভাবে ভিন্ন ছিল, গত দুই বছরে এটি সংশোধিত হয়েছিল। এটি করা হয় যাতে অ্যাপার্টমেন্টের বাজার এবং ক্যাডারস্টাল মান কমপক্ষে প্রায় একই হয়। ফলস্বরূপ, এটি প্রমাণিত হয় যে কিছু বস্তুর জন্য কিছু বসতি মধ্যে এটি বাস্তব মূল্য অতিক্রম

যদি একজন নাগরিক তার অ্যাপার্টমেন্টের মূল্য ব্যাখ্যা করার জন্য যথোপযুক্ত দেহে আবেদন করে থাকে তবে সেটি একটি শংসাপত্র গ্রহণ করে এবং এতে উল্লেখ করা তথ্যের সাথে সম্মত হয় না, তাকে চ্যালেঞ্জ করার অধিকার রয়েছে। এটি করার জন্য, আদালতের বিরুদ্ধে একটি মামলা দায়ের করা প্রয়োজন। এবং যদি এটি দেখা যায় যে cadastral মান সঠিকভাবে গণনা করা হয় না, তার মান সংশোধন করা হবে। তবে, প্রক্রিয়া অনেক সময় নিতে পারে। সুতরাং, একটি জরুরী লেনদেন কার্যকর করার সময়, মালিকরা, একটি নিয়ম হিসাবে, কিছু চ্যালেঞ্জ এবং পুরো পরিমাণ থেকে ট্যাক্স পরিশোধ করবেন না।

একটি অ্যাপার্টমেন্টের বাজার মূল্য নির্ধারণ কিভাবে

তার সম্পত্তি বিক্রি বা ব্যাংক এটি করা অভিপ্রায়, মালিক, একটি নিয়ম হিসাবে, তার বাস্তব মূল্য থেকে এগিয়ে যেতে চায় অ্যাপার্টমেন্টের ক্যাডাস্ট্রাল মান, যদিও এটি সর্বাধিক সাথে মিলিত হবে, সবসময় বাস্তবতা প্রতিফলিত হয় না। অতএব, তাদের আবাসনের জন্য বা তাদের ঋণের অধীন ব্যাংকটিতে কতগুলি ঋণের প্রস্তাব দিতে পারে তা কতটুকু জিজ্ঞাসা করার জন্য মালিককে একটি স্বাধীন মূল্যায়নের আবেদন করতে হবে। তিনি বস্তুর বাজার মূল্য নির্ধারণ করবেন, এবং, প্রয়োজন হলে, সম্ভাব্য ক্রেতা এবং ব্যাংক কর্মচারী উভয় উপস্থাপন করা যাবে, যা একটি উপযুক্ত উপসংহার, ইস্যু। সত্য, এই ধরনের পরীক্ষা বাস্তবায়নের জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে।

একটি বন্ধকী ঋণ নিবন্ধন করার সময়, আপনাকে মনে রাখতে হবে যে প্রতিটি ব্যাংকের নিজস্ব প্রত্যয়িত বিশেষজ্ঞ রয়েছে এবং অন্যের উপসংহার তারা বিবেচনায় নিতে পারে না।

আঞ্চলিক সমবায়

যেহেতু হাউজিংয়ের দামগুলি ফেডারেশনের এক বিষয়ের মধ্যেও বিভিন্ন সময়ে ভিন্ন হতে পারে, কোনও নির্দিষ্ট অ্যাপার্টমেন্টের ক্যাডাস্ট্রাল মান নির্ধারণে দেশটির স্কেল উল্লেখ না করে, এপার্টমেন্টের সমস্ত অবস্থান প্রথম বিবেচনা করা হয়। সুতরাং, উদাহরণস্বরূপ, মূলধন প্রতি বর্গ মিটার প্রতি খরচ, এমনকি Rosreestr অনুযায়ী, অর্ধ মিলিয়ন রুবেল পর্যন্ত, এবং একটি ছোট শহরে এই মান 20-25 হাজার পর্যায়ে হতে পারে।

মস্কো বা অন্য কোন শহরের একটি অ্যাপার্টমেন্টের ক্যাডাস্ট্রাল মানটি খুব সহজেই মালিক তার নিজের দ্বারা নির্ধারিত হয়। এটি করার জন্য, আপনি একটি বিশেষ অনলাইন-ডাইরেক্টরি ব্যবহার করতে পারেন, যা রোজারেস্টরকে পরিবেশন করে। অবজেক্ট বা তার অংশকে অনুসন্ধান উইন্ডোর সঠিক ঠিকানাতে প্রবেশ করতে, ব্যবহারকারীকে একটি ইন্টারেক্টিভ ম্যাপের আকারে ফলাফলটি পাওয়া যায়। এবং, একটি নির্দিষ্ট বস্তুর উপর ক্লিক করে, এটি ক্যাডাস্ট্রাল মান সহ সমস্ত তথ্য দেখতে পারে। যারা এই মুহূর্তে আধিকারিক সাহায্যের প্রয়োজন নেই তাদের জন্য এটা খুবই সুবিধাজনক, তবে ভবিষ্যতে ভবিষ্যতের খরচগুলি নিরূপণের জন্য অন্তত কিছু তথ্য প্রয়োজন।

ট্যাক্স হারে ক্যাডাস্ট্রাল মান এর প্রভাব

এই দুটি পরামিতি মধ্যে একটি নির্দিষ্ট সম্পর্ক আছে। যদি মোট মূল্য 300 মিলিয়ন আইন দ্বারা অনুমোদিত হয়, বাজেটের বাধ্যতামূলক পেমেন্ট দ্বিগুণ হবে। এই কারণে, অ্যাপার্টমেন্টের ক্যাডাস্ট্রাল মান এত গুরুত্বপূর্ণ। কোথায় তার অর্থ তাকান, সব মালিকদের না বুঝতে প্রায়শই তারা বিশেষজ্ঞের অর্থ প্রদান পরিষেবাতে অবদান রাখে, অথচ তারা সহজেই কার্যক্ষেত্রের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ হতে পারে, শুধু রাশেরেস্টের অফিসিয়াল ওয়েবসাইটে পরিদর্শন করে।

রিয়েল এস্টেট এর ক্যাডেটস্টাল মান সরকারি সংস্থার জন্য সুবিধা প্রদানকারী মূল মূল্য সূচক। ট্যাক্স এবং ফি প্রদান করার সময় এটি বিবেচনা করা হয় , সম্পত্তির বিচ্ছিন্নতা জন্য লেনদেন এবং সমান্তরাল হিসাবে তার নিবন্ধন বহন। আপনি এটি বিভিন্ন পদ্ধতিতে খুঁজে পেতে পারেন, এবং তাদের অধিকাংশই একেবারে বিনামূল্যে হতে হবে।