শিল্পের জুডিশিয়াল অনুশীলন। সিভিল কোড 558

বর্তমানে, তাদের ক্রয় এবং বিক্রয় পক্ষে চতুর্থাংশ বাস সঙ্গে অধিকাংশ সাধারণ চুক্তি। মালিক এবং ক্রেতা রিয়েল এস্টেট একটি চুক্তি প্রবেশ করতে হবে। যখন একটি লেনদেন উপার্জন দলগুলোর শিল্প দ্বারা পরিচালিত হয়। а также иными нормами Кодекса, регламентирующими куплю-продажу недвижимости. 549, সিভিল কোড 558, সেইসাথে কোড অন্যান্য নিয়ম ক্রয় এবং রিয়েল এস্টেট বিক্রয় পরিচালনা করেন। চুক্তি অনুযায়ী, মালিক প্রাঙ্গনে হস্তান্তর করতে বাধ্য করা হয়, এবং ক্রেতা - এটা মেনে নিতে, পার্টি সম্মত পরিমাণ পরিশোধ দ্বারা। চুক্তির রেজিস্ট্রেশন কিছু বৈশিষ্ট্য আর্ট নিয়ন্ত্রণ করে। . সিভিল কোড 558। এটা বিবেচনা করুন।

সংক্ষিপ্ত বিবরণ

হিসাবে পাড়া নির্দেশিত। 1, আর্ট। , в качестве существенного условия договора о продаже жилплощади (дома, квартиры или их частей), в которой проживают субъекты, сохраняющие право пользования ею после покупки объекта приобретателем, выступает приведение в документе перечня данных лиц с указанием на их юридические возможности. সিভিল কোড 558, হাউজিং (ঘর, অ্যাপার্টমেন্ট বা সেগুলির অংশ) যা অভিনেতা বাস বিক্রয়ের জন্য চুক্তি একটি অপরিহার্য শর্ত হিসেবে, ক্রয় ক্রেতা বস্তুর পরে এটি ব্যবহার করার অধিকার বজায় রাখা তাদের আইনি অপশন রেফারেন্স সহ ব্যক্তি নথি তথ্য তালিকা উপস্থিত রয়েছে কাজ করে। চুক্তি বাধ্যতামূলক রাষ্ট্র নিবন্ধন সাপেক্ষে। সংশ্লিষ্ট নিয়ম স্থাপন জ। 2 টেবিল চামচ। সিভিল কোড 558। চুক্তি নিবন্ধনের মুহূর্ত থেকে পর্যবসিত বিবেচনা করা হবে। ধারা তৃতীয় অংশে হবে। устанавливается, что особенности купли-продажи помещений, которые соответствуют условиям отнесения их к жилью экономкласса, закрепляются законом. সিভিল কোড 558 শর্তাধীন যে বিশেষত বিক্রয় প্রাঙ্গনে যা তাদের হাউজিং অর্থনীতি সংক্রান্ত শর্তাবলী পূরণ, আইন দ্বারা সংশোধন করা হয়। এই প্রয়োজনীয়তা সরকারের যুক্তরাষ্ট্রীয় কাঠামো দ্বারা নির্ধারিত হইবে।

আর্ট। সিভিল কোড 558 আলোচনা সঙ্গে

চত্বরের বিক্রয় বিবেচিত আদর্শ সংশোধন বৈশিষ্ট্য যে সেখানে ব্যক্তি যিনি ব্যবহারের একটি স্বাধীন অধিকার আছে। উদাহরণস্বরূপ, বস্তুর সঙ্গে লেনদেন যা মালিকের আত্মীয় বাস। এ রকম অবস্থায়, আর্ট অনুযায়ী। а также 31 статьей ЖК, члены семьи сохраняют свое право на использование помещения. 292 সিভিল কোড এবং LCD পরিবারের সদস্যদের ধারা 31 558 প্রাঙ্গনে ব্যবহার করতে তাদের অধিকার বজায় রাখা। এই পরিস্থিতি সম্ভব এবং বস্তুর বিচ্ছিন্নতাবোধের যদি হাউজিং বাসস্থান বিক্রেতা তার ব্রিদিং একটি অপরিহার্য শর্ত হিসেবে ভাড়ার চুক্তি ক্রয়। হিসাবে প্রবন্ধের অংশ 1 দ্বারা নির্দেশিত। , перечень субъектов, имеющих соответствующие права, должен приводиться в договоре. সিভিল কোড, সত্ত্বা যথাযথ অধিকার নেই যে তালিকার 558 চুক্তিতে চালিত করা আবশ্যক।

মৃত্যুদন্ড কার্যকর চুক্তি

দলগুলোর লেখা (সাধারণ) আকারে একটি চুক্তি উপসংহার। চুক্তি একটি একক নথি, যা পক্ষ দ্বারা স্বাক্ষরিত হয়। লেনদেনে অংশগ্রহণকারীরা একটি প্রত্যয়িত দলিলপত্র সম্পাদনে কর্মচারী প্রদান করতে পারে। চুক্তি পক্ষের বিধানিক এবং অন্যান্য আদর্শ কাজ দ্বারা সংজ্ঞায়িত তুলনায় অন্যান্য দ্বারা প্রতিষ্ঠিত শর্তাবলী। চুক্তি বিধিবদ্ধ যখন দলগুলোর এটা প্রধান পয়েন্ট চুক্তি পৌঁছেছেন বিবেচনা করা হবে।

অপরিহার্য শর্ত

এর মধ্যে রয়েছে:

1. লেনদেনের সাপেক্ষে। এটা প্রাঙ্গনে দাঁড়িয়েছে হিসাবে। চুক্তি বস্তুর চিহ্নিত করতে স্পষ্টভাবে অনুমতি তথ্য থাকা উচিত অধিকারির প্রেরিত হবে। আবশ্যিক তথ্য জমির উপর বাড়িতে ভবন অবস্থান (বা উহার অংশ) একটি অ্যাপার্টমেন্ট (বা উহার অংশ) এ ডেটা সহ অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে।
2. রুম খরচ। দাম সমগ্র সুবিধা বা এলাকার ইউনিট জন্য নির্দিষ্ট করা যেতে পারে। লেনদেন কিস্তিতে ব্যবহারের সঙ্গে বাহিত হয়, তারিখ ও অর্ডার ও পেমেন্ট মান ইঙ্গিত করে।
3. ). নাগরিকদের তালিকা আইনের অধীনে পালন তার বিক্রয় (আর্ট। সিভিল কোড 558) এর পর সুবিধা ব্যবহার করার অধিকার। এর মধ্যে আছে, বিশেষ করে, মালিকের আত্মীয়, ভাড়াটেদের এবং তাদের পরিবারের, ভাড়াটেদের, যারা উত্তরদায় কারণে রুম কাজে লাগান অন্তর্ভুক্ত।
4. বাধ্যবাধকতা ক্রেতার কর্মক্ষমতা টার্ম বস্তুর একমত মান দিতে।
5. রুম মান শর্তাবলী।

রাষ্ট্র নিবন্ধন

আর্ট দ্বিতীয় অংশে এটি সম্পর্কে কথা বলতে। . সিভিল কোড 558। চুক্তি রাষ্ট্র নিবন্ধন পাস না, এটি গণ্য পর্যবসিত করা হবে না। কার্যপ্রণালী পরিচালনার জন্য পদ্ধতি স্থাপন নির্দেশ, 2001 এর বিধান থেকে আইন মন্ত্রনালয় আদেশ দ্বারা অনুমোদিত বেসরকারী ঘর, ফ্ল্যাটের এবং তাদের অংশে প্রয়োগ করুন। লেনদেন দলগুলোর পরিচয় নথি, চুক্তি ও ঘোষণা প্রদান রাষ্ট্র নিবন্ধন চালায়। এই অন্তর্ভূক্ত করেছেন:

1. চক্রান্ত পরিকল্পনা (একটি ব্যক্তিগত বাড়ি বিক্রি করে থাকেন), শরীর জায় কাজ পরিচালনার দ্বারা প্রত্যয়িত। এটা সাধারণত ভূমি কমিটির সম্পাদন করে।
2. মেঝে পরিকল্পনা সংস্থা দ্বারা প্রত্যয়িত tehinventarizatsiyu এবং gosuchet বৈশিষ্ট্য চালায় অনুমোদিত। এটি সম্পূর্ণ তথ্য প্রয়োজনীয় ধারণ করে না এমন ইউনিফায়েড রাজ্য নিবন্ধন তথ্য করতে, অনুরোধ করা তথ্য ধারণকারী অতিরিক্ত কাগজপত্র প্রদান।
3. প্রাঙ্গনে, কর্মচারী বাসভবন / থাকার তাদের স্থানে ব্যক্তিদের সঙ্গে নিবন্ধনের জন্য দায়ী দ্বারা প্রত্যয়িত ব্যবহার করার অধিকার থাকার নাগরিকদের সম্পর্কে ইনকয়েরি। নথি মুল এবং কপি পাওয়া যায়।
4. লেনদেনের জন্য অভিভাবকত্ব কর্তৃত্ব ও অভিভাবকত্ব সম্মতি, যদি ঘরের মালিক একটি ছোটখাট, অক্ষমতা বা সম্পূর্ণভাবে incapacitated নাগরিক, এবং ঘোরা বাজেয়াপ্ত এলাকায় পরিবারের মালিক কম 18 লিটার বাস পারেন।

ডান অনুপাত পক্ষে চুক্তি বিষয় পারেন, যা প্রমাণ করে যে বিক্রেতা তার উদ্দেশ্য অবস্থা ও মূল্যে সে কি এটি করতে পরিকল্পনা উল্লেখ সম্পত্তির মধ্যে অন্যান্য অংশগ্রহণকারীদের জানিয়েছে নথি প্রদান করা উচিত নয়।

তারতম্য

লেনদেনের নির্দেশ রাজ্যের নিবন্ধনের জন্য বাধ্যতামূলক এবং প্রয়োজনীয় কাগজপত্র মধ্যে এছাড়াও সম্মতি স্বামী / স্ত্রী চুক্তি স্বাক্ষর করতে বিবেচনা করে। এটা তোলে লেখা এবং নোটারি মধ্যে তৈরি করা আবশ্যক। এই নিয়ম প্রযোজ্য যখন ক্রেতা স্বামীদের কেউ, এবং একই সময় তাদের যৌথ সম্পত্তিতে অর্জিত কক্ষ হিসাবে কাজ করে।

শিল্পের জুডিশিয়াল অনুশীলন। সিভিল কোড 558

ক্রয় এবং বিক্রয় লেনদেন বাধ্যবাধকতা ও লঙ্ঘনের জন্য দায়িত্ব বন্দোবস্ত সহ বাধ্যবাধকতা সম্পর্ক শাসক বিধান, এর বিষয়ে। চুক্তি অনুযায়ী, বিক্রেতা ঘরের ক্রেতা প্রদান করতে হবে, তৃতীয় পক্ষের সত্তাগুলির অধিকার দ্বারা ভারাক্রান্ত নেই। আপনি এই প্রয়োজনীয়তা লঙ্ঘন পারেন, আদালত বিক্রেতা ক্রেতা যথাযোগ্য ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণ করতে বাধ্যবাধকতা আরোপ করতে পারে। যখন অধিকারির সম্মত (আইন দ্বারা) নাগরিকের দায় অধিকারগুলি সহ কোনও বস্তু নিতে আছে, অথবা এর ব্যতিক্রম নয়। তাহলে বিক্রেতা প্রাঙ্গনে চুক্তি করার পূর্বে উদ্ভূত বাধ্যবাধকতা ঋণ পরিশোধের জন্য জব্দ করা হয়, এটি, ক্রেতা হারানোর ক্ষতিপূরণ উচিত নয় যদি না তিনি প্রমাণ করিতে পারেন যে আধুনিক জানত বা ঋণ অস্তিত্বের জানা উচিত।

দায়িত্ব নির্দিষ্টতা

বস্তুর বিচ্ছিন্নতা, ক্রেতা তৃতীয় পক্ষের বাধ্যবাধকতা মুছে যায় না, যদি তারা আইন দ্বারা প্রতিষ্ঠিত হয়। উদাহরণস্বরূপ, ডেভেলপার সুবিধা স্বাভাবিক এবং নিরাপদ অপারেশন জন্য দায়ী। ক্রেতা প্রাঙ্গনে গ্রহণ, যেমন চুক্তির অধীনে জন্য প্রদান করা ছাড়া অন্য চুক্তির অপ্রকৃত পারফরম্যান্সের জন্য দায় থেকে মালিক ব্যতীত জন্য একটি স্থল হিসাবে প্রদর্শিত হবে না। এই নিয়ম এছাড়াও ক্ষেত্রে যেখানে অন্যথায় অসমতা স্থানান্তর বস্তুর উপর কাজ করতে প্রযোজ্য।

সম্পত্তি অসুবিধেও

বস্তুর উল্লেখ না করে থাকেন তাহলে অপূর্ণতা এবং পরে পক্ষ দ্বারা চিহ্নিত করা হয়, ক্রেতা, তাদের অপসারণ, ক্রেতা ক্ষতিপূরণ খরচ করার প্রয়োজন হতে পারে যদি এটি তাদের নিজস্ব সংশোধন আউট বাহিত হয়েছে, অথবা খরচ কমাতে। সম্পত্তি রকম ঘাটতি পাওয়া যায়, তাহলে ক্রেতা চুক্তি পদ সঞ্চালন করতে অস্বীকার করার অধিকার আছে। এই ক্ষেত্রে, এটি একটি সমষ্টি বিক্রেতা দ্বারা দেওয়া ঋণ পরিশোধের প্রয়োজন হতে পারে। আধুনিক, ঘুরে, যদি এটা প্রমাণ করিতে পারেন যে অপূর্ণতা পর বস্তু নতুন মালিক কাছে হস্তান্তর করা হয়েছে উঠে দায় থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত।

আইনী নথি

তাদের বিবরণ চুক্তি উল্লেখিত প্রেষণে। বাস্তবে, সম্পত্তি অধিগ্রহণের পদ্ধতি খুব বিচিত্র হয়। সবচেয়ে সাধারণ উপায় বেসরকারিকরণ এবং দেওয়ানি আইন লেনদেন শক্তি কর্মদক্ষতার দ্বারা রিয়েল এস্টেট ক্রয় বিবেচনা করা হয়। আধুনিক ক্রয় এবং বিক্রয় সহ অন্তর্ভুক্ত। যখন বেসরকারিকরণ নিবন্ধন কর্তৃপক্ষ চুক্তিতে উপস্থাপন করা হয়, মালিক এবং প্রতিষ্ঠানের সুবিধা অপারেশন জন্য দায়ী দ্বারা সজ্জিত। একটি নিয়ম হিসাবে, এটা ECD, হাউজিং অফিস, জি হয়। কিছু নাগরিক আইন লেনদেনের জন্য আবশ্যিক notarization সাপেক্ষে। এই তবে, বিক্রয় প্রযোজ্য নয়। কিন্তু অনুরোধ এবং দলগুলোর সম্মতি এ notarization এটা করা সম্ভব। এই ক্ষেত্রে, চুক্তি ব্যক্তি বর্তমান নাম, নিশ্চিত করুন চুক্তি উপার্জন হতে হবে। উপরন্তু, ডকুমেন্ট রেজিস্টারে এন্ট্রি (তারিখ, নম্বর) বিবরণ অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে।

উপসংহার

বর্তমানে, বিক্রয় এবং হাউজিং কেনার জন্য চুক্তি সংখ্যাগরিষ্ঠ রিয়েল এস্টেট সংস্থার মধ্যস্থতা মাধ্যমে হয়। এই কোম্পানি সমর্থন লেনদেনের পরিষেবার একটি পূর্ণ পরিসীমা প্রদান। সংস্থা উপযুক্ত আইনজীবির মাধ্যমে যিনি আইনি সমস্যার intricacies বুঝতে নিয়োগ। একই সময়ে, বিশেষজ্ঞদের মধ্যস্থতাকারী পছন্দমত করার জন্য একটি দায়ী মনোভাব সুপারিশ। এজেন্সী বাজারে একটি নির্দিষ্ট অভিজ্ঞতা, একটি ভাল খ্যাতি থাকা উচিত। তোলা যায় যে মধ্যস্থতাকারীদের ট্র্যাকিং লেনদেনের জন্য কমিশন নেওয়া ভুলবেন করা উচিত নয়। একটি নিয়ম হিসাবে, এটা বিক্রেতার সঙ্গে অভিযুক্ত করা হয়। চুক্তি একটি মধ্যস্থ অংশগ্রহণ ছাড়া অর্জন করা সম্ভব। এই ক্ষেত্রে এটি না শুধুমাত্র বিক্রয় সম্পর্ক নিয়ন্ত্রণ প্রবন্ধ সাধারণ বিধান, কিন্তু তাদের সুক্ষ্ণ বিষয়গুলো কয়েকজনকে চেনেন করা প্রয়োজন।