একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা: ধাপে ধাপে নির্দেশাবলীর। কিভাবে কিনতে এবং মস্কোর একটি অ্যাপার্টমেন্ট ব্যবস্থা?

ইন্টারনেট উপর বিজ্ঞাপন সংস্থা অনেকটা, রিয়েল এস্টেট ক্রয় তাদের সহায়তা নৈবেদ্য। তবে তাদের সেবা, একটি ছোট শতাংশ নির্বিশেষে, বর্তমান হাউজিং দাম সঙ্গে একটি বৃহৎ সমষ্টি অনুবাদ। কিভাবে স্বাধীনভাবে চুক্তি বাস্তবায়ন করতে পারি? যেখানে একটি ফ্ল্যাট কেনার শুরু? ধাপে নির্দেশিকা দ্বারা ধাপ আপনি এই সমস্যা সব দিক বুঝতে সাহায্য করবে।

আমরা একটি অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজছেন

থাকার ব্যবস্থা সার্চ শুধুমাত্র সহজ কাজ বলে মনে হয়। বস্তুত, এটা মানদণ্ড একটি নম্বর জটিল হয়: একটি নির্দিষ্ট স্থান, কক্ষ নম্বর, মোট আয়তন, টাকা একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ ইত্যাদি থেকে বাঁধাই ..

এটা তোলে উল্লেখ করা উচিত যে এপার্টমেন্ট খরচ এতে কক্ষ সংখ্যার উপর নির্ভর করে না, এবং বর্গ মিটার প্রতি মূল্যের উপর গণনা করা হয়। এক বেডরুমের এপার্টমেন্ট 95 বর্গ একটি এলাকা হতে পারে। মি এবং শয়নকক্ষ - 62 বর্গ। মি। অর্থাৎ এই ক্ষেত্রে, খরচ এক বেডরুমের এপার্টমেন্ট একটি এক রুম কম। আর কী মনোযোগ দিতে? কিভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট (ধাপে ধাপে নির্দেশাবলীর) ক্রয় হয়? মস্কো, অন্যান্য শহরগুলোতে যেমন, রিয়েল এস্টেট মূল্যের অনেক দিক উপর নির্ভর করে। তাদের মধ্যে - এলাকার চটক, হাউস ধরণ, কেন্দ্র থেকে তার দুর্গম।

কিভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার পদ্ধতির করুন: ধাপে নির্দেশিকা দ্বারা ধাপ

একবার আপনি আপনার জন্য একটি উপযুক্ত বিকল্প পাওয়া যায়, আপনি বিক্রেতার সাথে যোগাযোগ করতে এবং কিছু বিষয় শোধন করতে হবে। যথা: লেনদেন এবং খরচ প্রাসঙ্গিকতা। কোন পরিবর্তন নেই, তাহলে আপনি এপার্টমেন্ট পরিদর্শন করা একটা এপয়েন্টমেন্ট করতে হবে।

নিযুক্ত সময় আবার বিক্রেতা কল করা উচিত এ, জিজ্ঞাসা কিনা পরিকল্পনা পরিবর্তিত হয়েছে, এবং সময় উল্লেখ করুন। বিক্রয় একটি রিয়েল এস্টেট সংস্থা মাধ্যমে হয়, তাহলে সম্ভবত লেনদেন ভারপ্রাপ্ত এজেন্ট সামনে বিক্ষোভের অ্যাপার্টমেন্ট সঙ্গে দেখা করার জন্য আপনার ইচ্ছা কঠোরতা নিশ্চিত করার পাশাপাশি সন্দেহজনক ব্যক্তিদের থেকে বিক্রেতার রক্ষা করার জন্য প্রস্তাব করা। এছাড়াও, তিনি পরিদর্শন শীট সাইন ইন করতে বলতে পারি। এই আদেশ ক্রয় এবং বিক্রয় লেনদেন প্রতিরোধ করার জন্য কাজ করা হয়, সংস্থা বাইপাস করে।

কিভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার করে? ধাপে নির্দেশিকা দ্বারা ধাপ বিশেষ পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে বিশেষ মনোযোগ সম্ভাব্য নতুন আবাসন সঙ্গে "পরিচিত পেতে" এ অর্থ প্রদান করতে হবে যে। এটা তোলে অর্ডার ভবিষ্যতে তার কনুই দান্ত দিয়া ফুটা করা না এ, পরিদর্শন খুব প্রক্রিয়া মনোযোগ দিতে মূল্য। প্রথম সব প্রবেশদ্বারে মনোযোগ দিন। এটা প্রতিবেশীদের মতামত এবং বাড়িতে হাউজিং এবং সাম্প্রদায়িক পরিষেবার কাজ করতে হবে। ধাত অনুপস্থিতিতে দেয়ালে - যখন নীচ তলার একটা এপার্টমেন্ট কেনার সাবধানে baseboards এবং প্রাচীর জয়েন্টগুলোতে, শেষটি পরীক্ষা করুন। পরেরটির ক্ষেত্রে, গালিচা ও নতুন ওয়ালপেপার সংখ্যক তোমরা সন্দেহ ও বৃহত্তর সুবিবেচনা বৃদ্ধি দিতে হতে হবে। এপার্টমেন্ট কোণে হয়, তাহলে নিরোধক মান দিকে মনোযোগ দিন।

এছাড়াও, নদীর গভীরতানির্ণয় ও যোগাযোগ চেক করুন। পাইপ, তাদের অবস্থা পরিদর্শন চেক , শব্দ স্তর কল খুলুন। কখনও কখনও এটি আসে থেকে স্রাব সাইটগুলিতে নিকাশী গন্ধ, এবং তিনি কিছু সময় অন্তর উপস্থিত হয় এবং পরিদর্শন করার সময় দুর্বল অনুভূত হতে পারে। সুতরাং তাদের প্রতিবেশীদের সাথে যোগাযোগ করতে এবং তাদের গোপন সম্ভাব্য "চমকের" সম্পর্কে জানতে অলস না।

একবারে না বললেই নয়! চুক্তি!

আর সে সময় কী একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে হই? ধাপে নির্দেশিকা দ্বারা ধাপ বিশেষ পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে যে যদি আপনি সকাল, তাহলে আপনি মূল্য আলোচনা করা প্রয়োজন। তর্ক যে চিহ্নিত ভুলত্রুটি, অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রেতা খরচ মন্থর গিয়েও করা যেতে পারে। সুতরাং, আমরা 10-15% এর মূল্য কমে যাবে। কিন্তু সতর্কতা অবলম্বন করা আবশ্যক। আরো বেশী 15% পরিমাণ ছাড় আপনাকে সতর্ক করা উচিত নয়। সাধারণত, দুই ধরণের উদারতা জন্য কারণ - লুকানো ত্রুটি, শুধুমাত্র অপারেশন বা আইনি দিক পাওয়া যাবে, যা, আপনি একটি মাথা ব্যাথা (এ সবচেয়ে) নিয়ে আসবে।

আগাম দেত্তয়া

আমরা কিভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে আমাদের অধ্যয়ন চালিয়ে যান। ধাপে ধাপে নির্দেশাবলী, এখনও এটা ইস্যু বুঝতে সাহায্য করে। একটি চুক্তি বিষয়ে সাধারণ চুক্তি তার সমাপ্তির গ্যারান্টি দিয়ে একটি প্রাথমিক চুক্তি উপসংহার করা প্রয়োজন। এটি হয় আমানত বা অগ্রিম চুক্তির একটি চুক্তি হতে পারে। প্রথম ক্ষেত্রে, তিনি ভবিষ্যতে বিক্রেতা রাখা হবে , ক্লায়েন্ট জন্য অনুসন্ধান হিসাবে লেনদেনের অবস্থার পরিবর্তন, সেইসাথে বিক্রেতা বিক্রি ব্যর্থতার ক্ষেত্রে 200% পরিমাণ আমানত পরিমাণ পরিশোধ করতে বাধ্য করা হবে না। ক্রেতা সঙ্গে চুক্তির লঙ্ঘন করলে পরিমাণ অর্থ প্রদান করা ক্ষতি হতে হবে। প্রাপ্তির পর একথা সুস্পষ্টভাবে বলা করা উচিত যে টাকা জমা হিসাবে স্থানান্তর করেছেন।

বিরতি টাকা ফেরত যাহাই হউক না কেন (উভয় বিক্রেতা এবং ক্রেতা থেকে) এ চুক্তি পুলিশ দ্বিতীয় ধরনের হবে। অগ্রিম চুক্তি পরিমাণ অর্থ প্রদান করা, এপার্টমেন্ট মোট খরচ এবং চুক্তিটি প্রবেশ যুগের আকার উল্লেখ করা উচিত হবে। একটি নোট করতে ভুলবেন না যে, কোন ঘটনা যে ব্যবহার এবং অর্জিত রিয়েল এস্টেট, 100% পরিমাণ অগ্রিম ঋণ পরিশোধের মালিকানাধীন নিষ্পত্তি করার অধিকার বাধা বা ভবিষ্যতে লঙ্ঘন সনাক্তকরণ ক্ষেত্রে।

রিয়েল এস্টেট আইনগত বিশুদ্ধতা পরীক্ষা করা হচ্ছে

অধীনে আইনি বিশুদ্ধতা বিক্রয়, দায় এবং এপার্টমেন্টে মালিকানা সীমাবদ্ধতা সীমাবদ্ধতার কোনো বিঘ্ন অভাবে বোঝা যায়, সেখানে লেনদেন এবং অবৈধতা বৈধতা চ্যালেঞ্জ করার কোন কারণ ছিল।

আপনি হাউজিং এবং সম্পত্তির বিক্রয় ইতিহাস সাবধান অধ্যয়নের জন্য নথি সুবিবেচনা মালিকদের সাথে নিজেকে রক্ষা করতে পারে।

সেই দুই ব্যক্তি এই পর্যায়ে অ্যাপার্টমেন্ট (ধাপে ধাপে নির্দেশাবলীর) কেনার জন্য একটি পদ্ধতি রয়েছে?

• প্রথম পদক্ষেপ অধ্যয়ন করতে হয় ঘর রেজিস্টার। এটা তোলে অ্যাপার্টমেন্ট বেসরকারিকরণ সম্পর্কে যারা কখনো এই অঞ্চল বসবাস একটি রেকর্ড, সেইসাথে তথ্য প্রণীত। হবে VES ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্ট থেকে এক্সট্র্যাক্ট শুধুমাত্র এপার্টমেন্ট মালিক দ্বারা গ্রহণ করা যেতে পারে। সাবধানে সব মালিকদের ট্র্যাক রাখতে, এবং হাউজিং নির্ধারিত ঘটনাক্রমে বা নকশা কেউ ছিল না "ভুলে যাওয়া" এপার্টমেন্টে দ্বারা, মালিক পরিবর্তন করেছেন।
• পরবর্তী ধাপে রাজ্য নিবন্ধন ও ভূমি তফসিল জন্য এজেন্সী ভিজিট হয়। সেখানে এপার্টমেন্ট সব লেনদেন, সীমাবদ্ধতা ও দায় সম্পর্কে একটি একক রেজিস্ট্রি দোকানে তথ্য আছে।

এটা তোলে মালিকের কাছ থেকে টুকুনি, হোম মালিকানা হয় - এটা হল সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ জিনিস না। কি গুরুত্বপূর্ণ সত্য তা ব্যবহারের অধিকার রয়েছে। মালিক একটি সক্ষম নাগরিক হতে হবে। যদি এই বিষয়ে সন্দেহ একটি টুকরা, এটা নিজেদের রক্ষা ও অপব্যবহারের এবং আত্মা স্নায়বিক ক্লিনিক থেকে একটি সার্টিফিকেট জমা দিতে জিজ্ঞাসা করা ভাল।

বিক্রয় চুক্তি সাইন ইন

একবার আপনি লেনদেনের নিরাপত্তা যাচাই হয়ে গেলে, এটা বিক্রয় একটি চুক্তি উপসংহার করা প্রয়োজন। তিনি সব শর্তগুলো আইনত এটা আরোপিত মেনে চলতে হবে। এই প্রয়োজনীয়তা সিভিল, কর ও পরিবার Code দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়।

একটি আবশ্যিক ভিত্তিতে চুক্তি নিম্নলিখিত পয়েন্ট উল্লেখ করা উচিত:

• চুক্তি নাম।
• লেনদেনের প্রকৃত স্থান।
• চুক্তি সাইন ইন তারিখ।
• Chapeau। (পাসপোর্ট জন্ম সার্টিফিকেটে - - প্রাপ্তবয়স্কদের যারা বাকি জন্য জন্য) এটা প্রতিটি অংশগ্রহণকারী পরিচয় ইঙ্গিত সঙ্গে, লেনদেনে অংশগ্রহণকারীদের একটি তালিকা উপস্থিত থাকা জরুরী। যদি দলগুলোর এক একটি আইনি সত্তা, এটা নাম এবং বিস্তারিত তথ্য অন্তর্ভুক্ত করা আবশ্যক।
• প্রপার্টি বিবরণ (এরিয়া বাড়ির যা তলায় অ্যাপার্টমেন্ট অবস্থিত, কিভাবে অনেক কক্ষ)।
• প্রপার্টি ঠিকানা।
• প্রকল্পের খরচ।
• তারিখ এবং হিসাব বইতে দেবেন।
• নিবন্ধিত অধিবাসীরা এবং তাদের সময়কাল সম্পর্কিত তথ্য রেজিস্টার থেকে অপসারণ।
• তারিখ এবং ক্রেতাকে এপার্টমেন্ট হস্তান্তর পদ্ধতিতে।
• চুক্তির বাধ্যতামূলক নিবন্ধন একটি ইঙ্গিত।
• চুক্তির কপি সংখ্যা নির্দিষ্ট করে।
• স্বাক্ষর।

ক্রয় ও অ্যাপার্টমেন্ট (ধাপে ধাপে নির্দেশাবলীর) এর রেজিস্ট্রেশনের অর্ডার: নিবন্ধন

রিয়েল এস্টেট লেনদেন Rosreestra রাষ্ট্র বিনা নিবন্ধন সম্পন্ন করা যাবে না। পর্যালোচনা সময়ের, দিন কোন বিশ চেয়ে বেশি হওয়া উচিত যদিও পদ্ধতির সময় বার এক মাসের পর্যন্ত সময় লাগতে পারে এ।

রাষ্ট্র নিবন্ধন নথি এবং তার বৈধতা যাচাই আইনগত পরীক্ষা আউট বাহিত লেনদেনের এ। এই পদ্ধতি উৎপত্তি, সীমা, রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর বা অধিকারের বিনষ্টকরণের আইনগত প্রমাণ পাওয়া যায়। এটা শুধুমাত্র আসলে যে যেমন বিশেষাধিকার অস্তিত্বের প্রমাণ হবে।

এপার্টমেন্ট হস্তান্তর এবং স্থানান্তর দলিল স্বাক্ষরের

এখানে আমরা প্রশ্নে চূড়ান্ত ধাপে এসে কিভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট (ধাপে ধাপে নির্দেশাবলীর) কেনার প্রক্রিয়া। নিশ্চিত যে লেনদেন আইনের কাঠামোর মধ্যে মৃত্যুদন্ড দেয়া হয়েছে গত ডকুমেন্ট, হস্তান্তর আইন। এটা তোলে ক্রেতা দ্বারা প্রকৃত ব্যবহারের এবং দখল, সেইসাথে গ্রহণ সহ সম্পত্তি, রিয়েল এস্টেট হস্তান্তরের বিক্রেতা আসলে খাতাপত্র।

বিক্রয় চুক্তি শেষে আইটেম, যা সময় সময় বিক্রেতা এপার্টমেন্ট ছেড়ে দিতে বাধ্য হয় নির্দিষ্ট করে নিবন্ধন করা আবশ্যক। প্রয়োজনীয় কাগজপত্র প্রাপ্তির উপর ক্রয় সম্পত্তির ট্রান্সমিশন সঠিক তারিখ নির্দিষ্ট করার। আবার আলোচনা কি এপার্টমেন্টে থাকা উচিত (সব তথ্য প্রাথমিক চুক্তিতে উল্লেখ করা আবশ্যক)। নিদিষ্ট সময়ে, এবং সেখানে হস্তান্তর দলিল স্বাক্ষরের হয়। চুক্তি দু কপি, লেনদেনের প্রতিটি পাশ জন্য এক পর্যবসিত হয়।

পূর্বে, হাউজিং পরিদর্শন, রেন্ট প্রাপ্তির নিশ্চিত পেমেন্ট নিতে ইউটিলিটিগুলি, ঋণ এবং, সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণভাবে, কী অনুপস্থিতি সম্পর্কে তদন্ত। যদি সবকিছু আদেশ হয়, ডকুমেন্ট সাইন ইন করুন।

উপরন্তু, আপনি সাবেক মালিকদের এপার্টমেন্টে পূর্ববর্তী লেনদেনের রেকর্ড রাখতে অনুরোধ করতে পারেন।

স্থানান্তর দলিল স্বাক্ষর সুরক্ষিত সাল থেকে, ক্রেতা সম্পত্তির পূর্ণ মালিক হয়ে যায় এবং বসবাসের নতুন স্থানে বসবাসের নিবন্ধন অগ্রসর হতে পারবেন।

বীমা পুলিশ

আমরা বিস্তারিতভাবে পরীক্ষা আছে কিভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয় (ধাপে ধাপে নির্দেশাবলীর)। বীমা বিক্রয় (অথবা অন্যান্য শিরোনাম বীমা) এর চুক্তি মেকিং - একটি স্বেচ্ছাসেবী প্রক্রিয়া, এবং, দুর্ভাগ্যবশত, আমাদের দেশে অনেক জনপ্রিয়তা নেই। এটা তোলে এপার্টমেন্ট মালিকানা তার বঞ্চনা ক্ষেত্রে ক্রেতা রক্ষা করে। সমষ্টি বীমাকৃত লেনদেনের অবৈধতা ক্ষেত্রে দেওয়া হয়।

ইস্যু বীমা নিম্নবর্ণিত ক্ষেত্রে বাঞ্ছনীয়:

• বিক্রেতা অ্যাপার্টমেন্ট মালিক নয়। চুক্তি বাতিলের ঘটনা যে সাইন ইন করার আগে মালিক বিক্রি করতে অস্বীকার স্বীকৃতি হতে পারে, এবং অছি এখনও একটি চুক্তি।
• প্রক্রিয়া একটি ছোটখাট জড়িত। যদি অভিভাবকত্ব কর্তৃপক্ষ রিয়েল এস্টেট হাউজিং শিশুর অবস্থান খারাপ বিক্রির পর প্রমাণ করবে চুক্তি তামাদি হবে।
• চুক্তিভিত্তিক মান অ্যাপার্টমেন্ট বাজার মূল্য কম।

আপনি সফল পুলিশ!