তুলনামূলক পদ্ধতির। রিয়েল এস্টেট এর মান নির্ধারণের জন্য পদ্ধতি

রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন কাজ ক্ষেত্রে বিশ্বের বাস্তবে তিন পন্থা ব্যবহৃত:

• তুলনামূলক বা বাজার;
• ব্যয়বহুল;
• লাভজনক।

পদ্ধতি পছন্দমত মূল্যায়ন বস্তুর এবং বাস্তব অবস্থা, যা একটি নির্দিষ্ট প্রায় উন্নত হয়েছে উপর নির্ভর করে রিয়েল এস্টেট ধরণ। তবে, অধিকাংশ নির্ভরযোগ্য পদ্ধতি এখনো মূল্যায়ন মান নির্ধারণে একটি তুলনামূলক পদ্ধতির বিবেচনা করা হয়।

তুলনামূলক মূল্যায়ন মৌলিক নীতির

তুলনামূলক পদ্ধতির - ঠিকমতো নির্ধারণ কৌশল একটি সেট। আনুমানিক সম্পত্তি অনুরূপ বস্তু সঙ্গে তুলনা।

মূল্যায়ন ভিত্তিতে নিম্নলিখিত নীতির ওপর ভিত্তি করে:

• যোগান ও চাহিদা। এই দুটি সূচক অঙ্গাঙ্গিভাবে সংযুক্ত হয় প্রস্তাব একটি সীমিত সংখ্যক একটি নির্দিষ্ট চাহিদা উত্থাপন, এবং বিপরীতভাবে, আরো অফার, কম চাহিদা।
• উপকল্পন। আমরাও ক্রেতা একটি উচ্চ মূল্য দিতে না করলে অনুরূপ বৈশিষ্ট্য সঙ্গে সম্পত্তি মূল্য কম।

বাজার মূল্য ধারণা ভারসাম্য দামের ধারণা থেকে প্রায় অভিন্ন। ভারসাম্য দামের - পরিমাণগত বৈশিষ্ট্য এবং মূল্য যে বিষয়গুলি সরবরাহ এবং প্রকল্প, যা তুলনা করা হয় চাহিদা নির্ধারণ একটি সেট।

comparables নির্বাচনের জন্য প্রধান মানদণ্ড রিয়েল এস্টেট মান নির্ধারণ

উপাদান আছে যা তুলনামূলক বিশ্লেষণ, সংখ্যক বিবেচনায় নেয়া হয়, এবং তাদের সমন্বয় অনন্ত প্রায় সমান। অতএব, যখন কারণের মূল্যের উপর সরাসরি প্রভাব আছে একটি নির্দিষ্ট সংখ্যক সীমাবদ্ধ বিশ্লেষণ।

উপাদান ব্যবহার করছি। একটি অধিকার হিসাবে

কোন দায় বা বশ্যতা আনুমানিক বস্তুর খরচ হ্রাস হতে। অর্থাৎ মালিকানা ডান কোন সীমাবদ্ধতা - দাম কমানো হল। বস্তুর তুলনীয় বস্তুর সঙ্গে তুলনা অনুমান করা হয়, তাহলে অপূর্ণতা, দাম নেই বিপরীত, বৃদ্ধি পায়।

জমি easements প্রাপ্যতা জন্য - শুধুমাত্র ধাপে নিচে ফ্যাক্টর নয়। মান নির্ধারণে খুব গুরুত্বপূর্ণ, ভূমি বা পাট্টা ঠিক আছে, স্থায়ী ব্যবহারের মালিকানা স্থানান্তর করুন। গত দুই নিয়ম কারণের কমিয়ে প্রযোজ্য। এটা খুবই গুরুত্বপূর্ণ, ভূমি নির্দিষ্ট সীমাবদ্ধতা এটিকে আরো বেশি সয়ে গেছে কিনা।

বিক্রয় শর্তাবলী

এই ধরনের শর্ত, বিবেচনায় নেয়া হয়, তাহলে মূল্যায়ন বস্তুর সত্যিই বিক্রয় স্বাতন্ত্র্যসূচক বৈশিষ্ট্য আছে।

কমিয়ে কারণের দেউলিয়া অবস্থা হলো, অন্তর্ভুক্ত করার জন্য, তাড়ার মধ্যে বিক্রেতা থেকে বস্তুর রিয়েল এস্টেট বাজার এক্সপোজার সময় অবশ্যই অনুরূপ বস্তুর সঙ্গে তুলনা কমে যাবে, একটি ক্রয় এবং বিক্রয় লেনদেন করা।

উল্লেখযোগ্য প্রভাব এবং সম্পর্কিত যোগাযোগ, অংশীদারিত্ব এর মূল্যায়ন, কিন্তু এই ঝুঁকি নির্ণয় করা কঠিন।

ক্রেতা ও বিক্রেতা ইজারা সম্পর্ক সম্পর্কিত হয়, এবং তাদের মধ্যে বিক্রয় চুক্তি উপসংহার, যাতে ট্যাক্স পেমেন্ট উপর সংরক্ষণ করার জন্য পরিকল্পনা করা হয়েছে, তাহলে অবশ্যই, আনুমানিক খরচ কম হবে। এই ক্ষেত্রে প্রেরণা, এক - যেমন লেনদেনের জন্য দলগুলোর অন্যান্য অ-বাজার সম্পর্ক দ্বারা সংযুক্ত আছেন, অতএব, বিক্রেতা আসলে ক্রেতা ধার দেয়। এ অবস্থায় যদি লেনদেনের বিকল্প পদ হতে হবে।

আবাসিক রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন মান বাড়ানোর পরিকাঠামো উন্নয়নের জন্য রাষ্ট্র ভর্তুকি প্রাপ্তির প্রত্যাশা করতে পারে। কথিত পক্ষপাতমূলক ঋণ আকার ভর্তুকি এবং বাজারের ঋণদান মধ্যে পার্থক্য থেকে নির্ধারিত হয়।

বাজারের অবস্থার

বিয়োগ পাশ থেকে যদি অনুরূপ বৈশিষ্ট্য এবং বিশেষজ্ঞ জন্য বাজারদর মধ্যে উল্লেখযোগ্য পার্থক্য নেই ব্যবহার করা যাবে।

কার্যকারিতা পরিবর্তন এছাড়াও যোগান ও চাহিদা উপর প্রভাব যেমন, যখন নির্ধারণে বিবেচনায় নেয়া যেতে পারে।

সাইট অবস্থান স্টেট

শারীর কারণের (জমি জন্য)

জমি মূল্যায়নের তুলনামূলক পদ্ধতির বস্তুর সম্পত্তির জমায়েত বৈশিষ্ট্য থাকে:

• আকার;
• আকৃতি;
• ভূতত্ত্ব;
• ভূসংস্থান;
• প্রস্তুতি, যে, জমি গাছপালা সাফ কিনা, কিনা অনিয়ম কাটানো হয় মাত্রা;
• মান সূচক মাটি।

সবচেয়ে লক্ষণীয় উপস্থিতি বা পাহাড় বা ঢালে, শিলা গঠন বা খাদ অনুপস্থিতি। উল্লেখযোগ্যভাবে, পৃথিবীর কিছু বহন ক্ষমতা, তার শক্তি, স্থল জল উপস্থিতি। এটা খুবই গুরুত্বপূর্ণ, সেখানে খনিজ সম্ভাব্য সংঘটন সম্পর্কে তথ্য পারেন। তথ্য নিশ্চিত করা হয়, তাহলে দেশ ভবিষ্যতে বোঝা আছে প্রয়োজন হবে।

বস্তুর সাধারণ বৈশিষ্ট্য মূল্যায়ন করা

বাজার তুলনা পদ্ধতির - বৈশিষ্ট্য সুবিধা ব্যয় বাড়িয়ে অধ্যয়ন। এর মধ্যে রয়েছে:

• একটি বিল্ডিং বা প্রাঙ্গনে আকার;
• উচ্চ ওঠা ভবন;
• ও অন্যান্য সহায়ক সুবিধা উপস্থিতি এলাকায়;
• সিলিং উচ্চতা।

গুরুত্বপূর্ণ উপাদান যা থেকে বিল্ডিং, আরো আধুনিক এবং অধিক নির্ভরযোগ্য তা না হয়, উচ্চতর সম্পত্তির মূল্য নির্মিত হয়। কিন্তু শেষ না অন্তত খরচ এবং ভবনের সামগ্রিক চেহারা, মেরামত এবং সহজ এন্ট্রির উপস্থিতি। গজ থেকে ইনপুট, এটা একটি ধাপে নিচে ফ্যাক্টর হবে।

রক্ষণাবেক্ষণ অভাব - এটা সংশোধনের কোন উপলক্ষ্য হল মূল্যায়ন রিপোর্ট। এই হিসাব মেরামত বা পুন কাজের খরচ মূল্যের ওপর তৈরি হয়, একাউন্টে সুবিধা নির্মাণ বা মেরামতের নিযুক্ত বিনিয়োগ থেকে প্রাপ্ত গ্রহণ।

অর্থনৈতিক বাহিনী

রিয়েল এস্টেট মধ্যে তুলনামূলক পদ্ধতির - এটা অপারেশনের সময় শক্তি সম্পদের অ্যাকাউন্ট সম্ভব সঞ্চয়ী গ্রহণ করা হয়। ইউটিলিটি খরচ ধ্রুবক বৃদ্ধি মানুষ ক্রমাগত সংরক্ষণ এবং বিকল্প শক্তির উত্স ব্যবহার সম্পর্কে মনে করে তোলে।

বিশেষ করে, এই ফ্যাক্টর যদি বস্তুর আরও ইজারা জন্য অর্জিত হয়, গুরুত্বপূর্ণ। বৃহত্তর খরচ, যা বিল্ডিং বা ঘরের অপারেশন জন্য ব্যবহৃত হবে আয়ের অনুপাত, ছোট রিয়েল এস্টেট এর ভাড়া থাকা প্রকৃত আয় রাজধানী ফেরত মাপ।

এই বিষয়শ্রেণীতে উপস্থিতি বা মিটার অনুপস্থিতি পরিমাপ, কমান কিনা তাপ ক্ষয় ঘটনা অনুষ্ঠিত হয় প্রযোজ্য।

অন্যান্য সূচক

মূল্যায়ন উপস্থিতি বা পরিষেবার উপাদানের অনুপস্থিতি বিবেচনার জড়িত। সরলতম উদাহরণ - যদি ঘরে বা না একটি লিফট হয়। যোগাযোগের একটি সম্পূর্ণ বা আংশিক অনুপস্থিতি উপস্থিতি, আরো স্থানীয় সিস্টেমে সংযুক্ত করতে। যদি অনেকগুলি ভুলত্রুটি, সংশোধন নিম্নগামী বাহিত হয়। রিয়েল এস্টেট হিসেব এখনও সূচক বিভিন্ন জন্য আয়োজন করা হয়।

বসতি স্থাপন পর্যায়ে

সব হিসাব সম্পর্কে ওপেন সোর্স তথ্য একটি তুলনামূলক পদ্ধতির উপর ভিত্তি করে একটি অনুরূপ রিয়েল এস্টেট লেনদেন সঙ্গে সম্প্রতি সম্পন্ন।

মূল্যায়ন ধাপ:

1. নির্দিষ্ট রিয়েল এস্টেট সেগমেন্ট অনুরূপ প্রস্তাব, comparables যে সম্প্রতি বিক্রি হয় চিহ্নিত একটি গবেষণা।
2. সংগৃহীত তথ্য পৃথকভাবে বিশ্লেষণ করা হয় এবং প্রত্যেক বাক্যের আনুমানিক রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি সঙ্গে তুলনা করা হয়।
3. বিচ্ছিন্নতা মূল্যের বৈশিষ্ট্য, মূল্যায়ন প্রতিবেদন সংশোধনী।

স্থায়ী মূল্য এবং তুলনামূলক পদ্ধতির চূড়ান্ত মূল্যের অনুমানের সামঞ্জস্যবিধান।

উপকারিতা তুলনামূলক পদ্ধতির

প্রথম সব, পদ্ধতি এটা সম্ভব শুধুমাত্র টিপিক্যাল ক্রেতা ও বিক্রেতার মতামত প্রতিফলিত করে তোলে।

মূল্যনির্ধারণ বর্তমান মূল্য প্রতিফলিত হয়, আর্থিক অবস্থায় অ্যাকাউন্ট পরিবর্তনের, এবং এমনকি মুদ্রাস্ফীতি গ্রহণ। মূল্যায়ন সবসময় স্ট্যাটিক্যালি গ্রাউন্ডেড করা হয়।

নির্দিষ্ট সম্পত্তি মূল্যায়নের জন্য, এটা রিয়েল এস্টেট বাজারের সব শিখতে প্রয়োজন হয় না, কিন্তু শুধুমাত্র অনুরূপ বস্তু। কৌশল খুব সহজ, নির্ভরযোগ্য ফলাফল সঙ্গে।

... এবং অসুবিধেও

• এটা বাস্তব মূল্য প্রতিষ্ঠা করতে বেশ কঠিন।
• কার্যকলাপ এবং রিয়েল এস্টেট বাজার স্থায়িত্ব সম্পূর্ণ নির্ভরতা।
• তথ্য সঙ্গতিসাধন, যেখানে অনুরূপ বস্তু বিক্রয় পরিপ্রেক্ষিতে যথেষ্ট পার্থক্য রাখতে পারবেন না।

পরিশেষে

রিয়েল এস্টেট এর মূল্যায়নে তুলনামূলক পদ্ধতির সারাংশ ক্রেতা ও বিক্রেতা উভয়ই বুঝতে। কৌশল দলগুলোর রিয়েল এস্টেট বাজার অন্বেষণ এবং নিশ্চিত যে তাদেরকে হারিয়ে না হয় তা নিশ্চিত করতে পারবেন। মূল্যায়ন ইতিমধ্যে সম্পন্ন লেনদেনের উপর ভিত্তি করে হতে পারে অথবা অন্যান্য বিক্রেতাদের উপলব্ধ করা হয়। যাই হোক, তুলনামূলক পদ্ধতি - একটি systematization এবং অনুরূপ বৈশিষ্ট্য ডেটার তুলনা। প্রধান জিনিস যে তুলনা জন্য অনুরূপ আইটেম নির্বাচন একাউন্টে যেমন সমান্তরাল দখলের হুমকি হিসাবে বিশেষ বা অস্বাভাবিক বিষয়গুলি গ্রহণ, আইন ও স্থানীয় পর্যায়ে বিধি, বা ব্যর্থতা পরিবর্তন ঋণ চুক্তি, বাধ্যবাধকতা উপাদানের উপস্থিতি মেনে চলতে।