ইজারা প্রধান ধরনের। ভাড়া সম্পত্তি, ভবন নির্মাণ, জমি

একটি নির্দিষ্ট বস্তুর অস্থায়ী ব্যবহারের দিতে হবে একটি দীর্ঘ সময়ের জন্য সম্পত্তি বা সেখানে জমি আপত্তি। এই সমস্যাটি একটি বেশী বা কম যুক্তিসঙ্গত এবং লজিক্যাল পদ্ধতির করার জন্য, ইজারা বিভিন্ন ধরনের হয়ে থাকে। সার্বিক তাদের সারাংশ সত্য যে একটি নির্দিষ্ট সম্পত্তির মালিক স্বেচ্ছায় অন্য ব্যক্তির কাছে স্থানান্তর ব্যবস্থার সবচেয়ে গুরত্বপূর্ণ। এই ক্ষেত্রে, মালিকানা এখনো অদৃশ্য করা হবে না। সেখানে লেনদেনের জন্য উভয় পক্ষের, যা তার উপর নির্ভর করে যথেষ্ট পরিবর্তিত হতে পারে কিছু দায়িত্ব চুক্তির বিষয়ের এবং সম্পর্ক।

বাড়িওয়ালা ও ভাড়াটের

অর্ডার পরিষ্কারভাবে সরাসরি মালিক এবং যে ব্যক্তি একটি নির্দিষ্ট বিষয় থাকবে মধ্যে পার্থক্য করার জন্য, সংশ্লিষ্ট নাম উদ্ভাবিত হয়েছে। সুতরাং, বাড়িওয়ালা - ব্যক্তি (বা কোম্পানি), যা চুক্তির বিষয় আওতাধীন। তিনি ইচ্ছুক এবং অন্য ব্যক্তির কাছে হস্তান্তর করতে সক্ষম হয়। এখানে এটা ইজারাদার বলা হয়। উভয় পক্ষের বিষয় হস্তান্তরের নির্দিষ্ট বাধ্যবাধকতা আরোপিত পর, কিন্তু বিশেষ অধিকার প্রদান করা হয়। সম্পত্তি ভাড়া বিভিন্ন ধরনের এবং এই উপাদান তৈয়ার থেকে বিভিন্ন পন্থা পরোক্ষভাবে। উদাহরণস্বরূপ, এটি পরিবহন বা সফ্টওয়্যার জন্য বৈশিষ্ট্য ইজারা বিষয়ে প্রয়োজনীয়তা প্রয়োগ করা অসম্ভব। বিপরীত সত্য।

দায়িত্ব ও দায়বদ্ধতার

পূর্বেই উল্লেখ করা হয়েছে, ইজারা বিভিন্ন ধরনের সম্পর্ক নিজস্ব চালচলন একে অপরকে পদ্ধতির থেকে ভিন্ন প্রয়োজন। কিন্তু আপনি সব তথ্য কম্পাইল যদি আপনি কয়েক প্রধান পয়েন্ট পেতে পারেন। সুতরাং, বাড়িওয়ালা ভাড়াটিয়া ব্যবহারের জন্য প্রদান একটি নির্দিষ্ট বস্তুর ভিত্তিতে চুক্তি স্বাক্ষর করতে বাধ্য করা হয়। এই এটা নির্ধারিত সময়ের আগে দেওয়া যেতে পারে। বস্তু সব বিবৃত প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে হবে। ক্রমে, ইজারাদার সাবধানে, একটি চুক্তি অবজেক্ট ব্যবহার করার, তার সমাপ্তির জন্য সময় মাত্র ব্যবহারের জন্য ফী প্রদান করা সকল নিরাপদ এবং শব্দ মধ্যে ইজারাদাতা ফিরে আসতে বাধ্য হয়। এটি একটি বিট জটিল মনে হতে পারে। ভাল বোঝার জন্য সবচেয়ে সাধারণ এপার্টমেন্ট নিয়ে যাক। সুতরাং, বাড়িওয়ালা এপার্টমেন্ট চাবি দিতে হবে এবং তিনি ঠিক দেখুন যেমন সামনে বর্ণনা করা হয়েছিল বাধ্য করা হয়। ভাড়াটিয়া একটি এপার্টমেন্টে বাস করতে পারে, এটা তাঁর কাছে সুবিধাজনক, কিন্তু এটা স্থানান্তর সময় প্রায় একই ফর্ম ধরে রাখা উচিত নয়। আপনি আপনার অনুমতি ছাড়া বড় ধরণের মেরামত, সমন্বয়, পুনরায় পরিকল্পনা, ইত্যাদি করতে পারবেন না। একই সময় মাসে একবার (অথবা অন্যান্য আমল) তিনি একটি এপার্টমেন্টে বাস করার অধিকার জন্য প্রদান করতে হবে। ধরুন যে ইজারা মেয়াদ 1 বছরের জন্য হয়। যে চুক্তি ভাড়াটিয়া সরে আবশ্যক স্বাক্ষরের পর থেকে ঠিক 12 মাসের সব ফেলে যেমন ছিল।

ভাড়া

এই ধরনের ইজারা ইজারাদার করার বস্তুর ব্যবহারের জন্য একটি স্বল্পমেয়াদী চুক্তি হস্তান্তর জড়িত। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, এই সংস্থাগুলো নিযুক্ত করা হয়। অর্থাৎ লেনদেন আইনি ও প্রাকৃতিক ব্যক্তি মধ্যে পর্যবসিত করা হবে না। সময়কাল একটি প্রাথমিক চুক্তি ভিত্তিতে স্বতন্ত্রভাবে সেট করা হয়, কিন্তু এটি খুব কমই 1 বছর অতিক্রম করেছে। বস্তু শুধুমাত্র হিসাবে কাজ করতে পারেন অস্থাবর সম্পত্তি। উপরন্তু, ভাড়াটিয়া বর্গা করার অধিকার পাবেন না। সেখানে মেয়াদ শেষ হওয়ার আগে চুক্তি বিনষ্ট একটি সম্ভাবনা, কিন্তু ইজারাদাতা নোটিশ পর (সাধারণত 10 দিন বিনষ্টকরণের তারিখের আগে)। চুক্তি লিখিত হইবে। এটা সময়ের শেষ হওয়ার আগে বাতিল করা হয়েছে, তাহলে পার্থক্য ফেরত দিতে হবে। এই সহজ উদাহরণ, যা আগে বিতরণ করা হয়েছে: ভিডিও গেম কনসোল এবং তাই জন্য ভিডিও ক্যাসেট, ডিস্ক, কার্তুজের ভাড়া।

পরিবহন এবং পণ্য পরিবহন

এই ইজারা যানবাহন সব ধরণের সঙ্গে সম্পর্কযুক্ত। মান সংস্করণ শুধুমাত্র গাড়ির (ট্র্যাক্টর, ফসল কাটার, ইত্যাদি) প্রেরণ করা হয়। আপনি যদি একটি প্রজাতি ব্যবহার করছেন, যেমন মালবাহী একযোগে পরিবহন ও এটির জন্য একটি ড্রাইভারের সাথে একসঙ্গে প্রেরণ করা হয় না। কিন্তু এই মানুষের সেবা আলাদাভাবে করার দরকার নেই তার জন্য টাকা দিতে। ভাড়াটিয়া ইজারাদাতা একমাত্র একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ বহন করেনা, এবং স্ব-হিসাব ড্রাইভারের মজুরি হয়েছে। লেনদেন এই ধরনের উদাহরণ পরিবহন যে বিবাহ অনুষ্ঠানে ব্যবহার করা হয় যারা মোড পরিবেশন করতে পারেন। এটা একটা নির্দিষ্ট সময়সীমা, উদাহরণস্বরূপ, এটি 6 ঘন্টা সময় বাড়িওয়ালা যেখানে (মধ্যে কারণে) যেতে চালক বলতে অধিকার রয়েছে থাকবে। এটির জন্য তিনি ঘুরে, ইতিমধ্যে দেওয়া হয়েছে। অবিলম্বে চুক্তি মেয়াদ শেষ হওয়ার পর চালক শুধু চারপাশে ঘুরিয়ে এবং চলে যাবে। আবার অনেক সময় আরো কিছু সময়ে চুক্তি ব্যাপ্ত সম্ভাবনা জন্য উপলব্ধ করা হয় না হয়। মনে রাখবেন যে, চালক - তাদের প্রাকৃতিক চাহিদা সঙ্গে বসবাস একজন ব্যক্তির (খাদ্য,, টয়লেট, ঘুমাতে যাই শিথিল, ইত্যাদি)।

ভূসম্পত্তি

ভাড়া প্রাঙ্গনে বিভিন্ন ধরনের দুই পক্ষের মধ্যে পর্যবসিত চুক্তির সবচেয়ে জনপ্রিয় এবং সাধারণ ধরনের হয়। এই অ্যাপার্টমেন্ট এবং অ আবাসিক রিয়েল এস্টেট, এটি একটি অংশ এবং তাই ব্যবহার করার অধিকার রয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, কিছু কোম্পানির প্রথম তলায় যা দোকান ও ক্যাফে বিভিন্ন মিটমাট ব্যবহার করা পরিকল্পনা করা হয়েছে একটি বড় ঘর গড়ে তুলেছে। এই কোম্পানি রিয়েল এস্টেট বিক্রি করার পরিকল্পনা করে না, কিন্তু তার জন্য টাকা পেতে চায়। ফলত, সে ব্যক্তিদের ভাড়া জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া, দ্বিতল অংশ হিসেবে - কোম্পানি সেখানে বিক্রয় বা নাগরিকদের সেবার পয়েন্ট স্থাপন করার জন্য ইচ্ছুক। একটি বিশেষ বৈশিষ্ট্য বাড়িওয়ালা অথবা না চায়, যে জমি রিয়েল এস্টেট বয়সী স্বয়ংক্রিয়ভাবে ভাড়া যায়।

কোম্পানী

না শুধুমাত্র একটি খালি স্থান সরানো হয়েছে। এছাড়াও ভাড়ার জন্য সব সরঞ্জাম, যন্ত্রপাতি ইত্যাদি দিয়ে পুরো শিল্প জটিল স্থানান্তর হতে পারে। জমি ইজারা প্রকারভেদ শুধুমাত্র অঞ্চল হস্তান্তরের জড়িত, কিন্তু তারপর সবকিছু সুইচ। বস্তুত, ইজারাদার যদিও সরাসরি মালিকানা ইজারাদাতা সঙ্গে অবশেষ, সমগ্র এন্টারপ্রাইজ মালিক হয়ে যায়। শর্তাবলী পরিবর্তিত হতে পারে, একটি নির্দিষ্ট ফি ছোটো থেকে এবং কোম্পানির কার্যক্রম ভিত্তিতে পেমেন্ট শেষ হবে। এই আলাদাভাবে আলোচনা করা উচিত। উদাহরণস্বরূপ, সেখানে একটি নির্দিষ্ট কোম্পানী, যা প্লাস্টিকের জানালা উৎপাদনে নিযুক্ত করা হয়। বর্তমান মালিক কোনো সময়, বাসনা, অভিজ্ঞতা এবং সঠিকভাবে এটা সব পরিচালনা করার জন্য জ্ঞান। সে তার মত যে সামগ্রিকভাবে পুরো জটিল আউট ভাড়া এটি সিদ্ধান্ত নেয়, এবং জন্য নিট আয় 10% চাইছে। লাভজনক বাণিজ্য, যা লাভের কোনো প্রচেষ্টার সরাসরি মালিক প্রয়োজন হয় না তা যথেষ্ট। স্বাভাবিকভাবেই, একটি ঝুঁকি যে কোম্পানির ধ্বংস হয়ে যাবে, কিন্তু এখানে সব ভাড়াটিয়া সঠিক নির্বাচনের উপর নির্ভর করে।

মিথ্যা কথা

ফরম যে ভাড়া জন্য গ্রহণ করা যেতে পারে একটি বিশাল সংখ্যা আছে। "মিথ্যা কথা" এর ভাড়া ধরণের এর মানে হল যে কোন বস্তুর জন্য অন্য ব্যক্তির হতে মালিকানা স্থানান্তর (সাধারণত এটা পরিবহন বা সরঞ্জাম হিসাবে কাজ করে)। মনে হচ্ছে যে সবকিছু যেমন স্বাভাবিক, যদি আপনি একাউন্টে আসলে ভাড়াটিয়া চুক্তি বিষয় খালাস করার অধিকার আছে যে গ্রহণ না। উদাহরণস্বরূপ, এক দৃঢ় "বি" একটি ট্র্যাক্টর প্রয়োজন ছিল। তাঁর কোম্পানী "একটি" উৎপন্ন হয়। কোম্পানী "বি" "একটি" সঙ্গে সম্মত, যে ইজারা শর্তে ভাড়া জন্য প্রয়োজনীয় যানবাহন নিচ্ছে। এর অর্থ হল যে ব্যবহারের জন্য ফি খাজনার না শুধুমাত্র একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ, কিন্তু চুক্তির বস্তুর খরচ অংশ অন্তর্ভুক্ত করা হবে। ট্র্যাক্টর শেষে সম্পূর্ণরূপে, কোম্পানি "বি" এর মালিকানা স্থানান্তর করা যদি সব অর্থ প্রদান সময়মত তৈরি করা হয় করা হয়। এটা তোলে ঋণ এবং শাস্ত্রীয় ভাড়া, যা বড় কোম্পানি যারা মুড়ি বড় অঙ্কের এর উঠিয়ে ফেলা একটি সময়ে চাই না খুব সাধারণ মধ্যে একটি মিশ্রণ সাজানোর, কিন্তু একটি নির্দিষ্ট প্রযুক্তির প্রয়োজন। এটা মনে হতে পারে যে এটা খুব লাভজনক নয়, কিন্তু আসলে, আপনি যদি মুনাফা যে তার প্রয়োগ সমগ্র সময়ের জন্য সরঞ্জাম খরচ ব্যবহার প্রাপ্ত করা যাবে নিরূপণ, এটা দেখা যাচ্ছে যে উপকার এখনও আছে, এবং এটা খুব গুরুত্বপূর্ণ। উদাহরণস্বরূপ, একই ট্র্যাক্টর 1 মিলিয়ন রুবেল মূল্য। কোম্পানী ঠিক যে পরিমাণ অর্থ প্রদান করে, তাহলে ভবিষ্যতে এটিকে না 10 মিলিয়ন $ একজন আয় উপার্জন করতে সক্ষম হবে। একটি ট্র্যাক্টর মিথ্যা কথা একই সময়কাল ধরে 2 মিলিয়ন খরচ হবে। আমরা যে 8 মিলিয়ন সরাসরি উপকার দেখুন।

পৃথিবী

সব ধরনের জমি ইজারা অধিকার জন্য পর্যবসিত যারা অভিন্ন পুরো রিয়েল এস্টেট ব্যবহার করতে। যাইহোক, কিছু পার্থক্য যে কিছু বিশেষ পরিস্থিতির মধ্যে একটি উল্লেখযোগ্য ভূমিকা পালন করতে পারে। সুতরাং, যদি চক্রান্ত জল দিয়ে সীমানা, যা একটি সাধারণ বস্তু সম্পর্কিত চালু থাকে, তখন ভাড়াটিয়া পরিচালনার দায়িত্বপ্রাপ্ত নাগরিকদের কাছে পানি কোনো অ্যাক্সেস সীমিত নেই। উদাহরণস্বরূপ, সেখানে সৈকত, যা লিজড হয়, তার কিছু অংশ। মালিক একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ গ্রহণ করে। ইজারাদার একরকম সৈকতে কোন ব্যক্তি অ্যাক্সেস অস্বীকার করার উদ্দেশ্যে এনটাইটেল করা হয় না, কিন্তু এটা শয্যা, সজ্জিত দোকান ইত্যাদি লাগাতে পরিকাঠামো তৈরি করতে পারেন। অর্থাৎ সৈকত থেকে আয় সরাসরি এবং পরোক্ষভাবে পাবেন না, কেনাকাটা সৈকত দর্শক সংগঠনের প্রক্রিয়ায়। ইজারা শব্দ এবং তার উদ্দেশ্য আছে - অন্যান্য বৈশিষ্ট্য যা সরাসরি একে অপরের সাথে সম্পর্কিত হয়। প্রকারভেদ জমি ইজারা শহরতলির এলাকায় আয়োজনের জন্য নালী উহার নির্মাণ ও স্থাপন সম্ভাবনা পরোক্ষভাবে না। একই বিপরীত সত্য। যে অঞ্চল, যা শপিং সেন্টার জন্য দেয়ার উদ্দেশ্যে করা, হাউজিং গড়তে বা ফসল উত্পাদন করতে লাঙ্গল নয়। তবে এই সময়ের যা নীতিগতভাবে, অনেক প্রচেষ্টা ছাড়া শেষে বাড়ানো যেতে পারে উপর নির্ভর করে।

বর্গা

অনেক ইজারা সম্ভাবনা যে ভাড়াটিয়া তৃতীয় পক্ষের কাছে বস্তুর ব্যবহার করার অনুমতি দেবে পরোক্ষভাবে না। যাইহোক, জাত যার জন্য পুরোপুরি গ্রহণযোগ্য হয়। যেমন কর্ম সাবলেটিং বলা হয়। তার সারাংশ সত্য যে ভাড়াটিয়া স্থানান্তর ইতিমধ্যে তৃতীয় পক্ষের কাছে বস্তুর লিজড ব্যবস্থার সবচেয়ে গুরত্বপূর্ণ। অর্থাৎ এটা বাড়িওয়ালা হয়ে যায়। কিন্তু এতে ACTUAL মালিকানা মালিকের জন্য একই রয়ে গেছে। উদাহরণস্বরূপ, সেখানে একটি খুব বড় জায়গা আছে। মালিক স্বাধীনভাবে সম্ভাব্য ভাড়াটেদের জন্য চেহারা করতে ইচ্ছুক না। তিনি অন্য ব্যক্তির সম্পূর্ণভাবে সমগ্র সম্পত্তি ভাড়া, এবং এটি, একমত পরিমাণ পরিশোধ, ভাড়াটেদের, যা এই ক্ষেত্রে subtenants উল্লেখ করা হবে খুঁজছেন দ্বারা।

অধরা সম্পদ

অনেক ক্ষেত্রে, ইজারা রিয়েল এস্টেট, সরঞ্জাম, যন্ত্রপাতি, পরিবহন ইত্যাদি সংক্রান্ত। কিন্তু এই পুরো রয়েছে যার জন্য অস্থায়ী ব্যবহারের জন্য স্থানান্তর হতে পারে একটি অংশ মাত্র। সুতরাং, উদাহরণস্বরূপ, অনুরূপ শর্ত প্রযোজ্য, এবং সফটওয়্যার, ট্রেডমার্ক, এবং অনুরূপ উপাদান আছে যা উপাদান পরিপ্রেক্ষিতে উপস্থিত না থাকার উপর।

ফল

সকল ইজারা উপরের ধরনের। এটি একটি সম্পূর্ণ তালিকা নয়, কিন্তু বিষয়ের একটি সাধারণ বোঝার জন্য এটা যথেষ্ট। ভাড়ার জন্য প্রদত্ত সম্ভাবনার ধন্যবাদ, উল্লেখযোগ্যভাবে জনসংখ্যার অর্থনৈতিক কার্যকলাপ বৃদ্ধি পায়। উদাহরণস্বরূপ, একটি ব্যক্তি উৎপাদনের জন্য সরঞ্জাম আছে, কিন্তু তিনি টাকা না কেনার বা শিল্পকৌশল সুবিধা নির্মাণের করতে হয়েছিল। শুধু অপেক্ষা করার পরিবর্তে, তিনি খাজনা জন্য পছন্দসই এলাকায় মুছে ফেলার জন্য সচেষ্ট হয়। আরেকটি ব্যক্তি যার কাছ থেকে ঐরূপ সম্পত্তি, বোঝে না যে এটা করা সম্ভব, কিন্তু লাভ করতে চাইছে। আলোচনার পর উভয় পক্ষের আসতে একটি চুক্তি তাদের suits। একজন ব্যক্তি, সম্পত্তি ব্যবহার করবে তা উৎপাদন বিস্তৃতি এবং লাভ করতে শুরু করে। দ্বিতীয়ত কিছুই মধ্যে দিয়ে যাচ্ছে এবং নিছক একটি নির্দিষ্ট ফি সামগ্রী অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। সবাই খুশি, এবং অর্থনীতি উন্নত।