কীভাবে ডেভেলপার বিশ্বাস করতে যখন সবকিছু পরিবর্তনশীল, তাই?

ডেভেলপার নির্ভরযোগ্যতা লক্ষণ

কি ডেভেলপার বিশ্বাস করা যাবে প্রশ্নে, সবসময় গুরুত্বপূর্ণ ছিল। কিন্তু আর্থিক অস্থিরতার সময়কালের উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি ঝুঁকি, এবং সেই কারণে একটি চূড়ান্ত সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে ক্রেতা, বিশেষ করে সতর্কতা অবলম্বন করা আবশ্যক করা প্রয়োজন।

নাটালিয়া সলোমন, এসআইসি-রিয়েল এস্টেট (জিসি সিআইএস) সিইও একটি শক্তিশালী ডেভেলপার জন্য নিম্নলিখিত বৈশিষ্ট্য উপলব্ধ করা হয়:

1. ইতিমধ্যে সম্পত্তিতে প্রণয়ন করা হয়েছে অ্যাপার্টমেন্ট হস্তান্তর বস্তুর উপস্থিতি;
2. হিমায়িত নির্মাণ প্রকল্প অভাব;
3. নির্বাচিত বস্তুর খোঁজ সাইট এ একটি কর্মপ্রবাহ কার্যকলাপ;
4. মিডিয়াতে এবং (পর্যালোচনা সহ) ইন্টারনেটে তথ্য - সবসময় সমস্যা সম্পর্কে লিখতে;
5. সালিসী ট্রাইবু্যনালের সাইটে তথ্য;
6. ফেডারেল আইন 214 অনুযায়ী তালিকা।

লিওনার্ড Blinov, মার্কেটিং পরিচালক UrbanGroup এটা তোলে ডেভেলপার খ্যাতি গুরুত্বপূর্ণ, পাশাপাশি কিভাবে কোম্পানী নির্মাণ বিবৃত হার মেনে চলে যেমন বিবেচনা করে। "অ্যাপার্টমেন্ট নম্বর 30% কম একটি ভাল খ্যাতি এবং বিল্ডিং প্রস্তুতি ঘর সঙ্গে রচয়িতা কাছ থেকে ক্রয় মূল্য। এছাড়াও আপনি শুধুমাত্র আবাসিক কমপ্লেক্স, যা বাস্তবায়ন 214 FZ হয়, যা সেরা ক্রেতা রক্ষা সম্পত্তি কিনতে হবে।

বিভিন্ন প্রকল্পের উপস্থিতি, অন্তত একটি সম্পন্ন এবং ভবনের পরিপক্ক ফেজ নির্মাণ গতি দেখার জন্য এক সহ। সম্পর্কে তিনি কীভাবে কাটিয়ে উঠতে তথ্য 2008 সঙ্কট বছর। এটা তোলে কাম্য যে কোম্পানির অন্তত 3 বছর ছিল ", - বিশেষজ্ঞ ড।

রচয়িতা খ্যাতি নির্দিষ্ট গুরুত্ব এবং ভিতালি Bahvalov, জোর হেড মার্কেটিং এবং কোম্পানীর বিজ্ঞাপন গ্রুপের SU 22। 2008-2009 সংকট সহ - তার মতে, কিছুই ঐ সময়ের মধ্যে তার সমস্ত পূর্ববর্তী অঙ্গীকার সময়েই পূর্ণ কোম্পানী সুবিধা শেষ করতে যেমন একটি শক্তিশালী যুক্তি ক্রেতা জন্য। "মানুষ নির্মাণ সাইটে এই কল করতে পারেন এবং আপনার নিজের চোখ দিয়ে সবকিছু দেখতে - একটি নিয়ম হিসাবে, তারপর প্রশ্ন অর্ধেক disappears।"

সরান সম্পত্তি অ্যালেক্স Shmona সিইও পোর্টাল। একটা ভাল লক্ষণ - SU যা বিকাশকারীর এর অকপটতা, তার সম্মতি প্রেস সঙ্গে কথা বলতে বলেছেন। মিডিয়াতে তার বিশেষজ্ঞদের মন্তব্য অধ্যয়ন, স্পিকার এবং উপস্থাপনা ইত্যাদি কার্যকলাপ: বিশেষজ্ঞদের মতে, সম্ভাব্য ক্রেতা জনসংযোগ কার্যকলাপ promonitorit পারে কোম্পানী প্রয়োজনীয় "একটি কোম্পানির মিডিয়ার সঙ্গে খোলাখুলি ভাববিনিময় করেন, তাদের প্রকল্পের আলোচনা শুরু - সবচেয়ে প্রায়ই এটা মানে হল যে তারা তাদের ক্ষমতার মধ্যে যথেষ্ট আত্মবিশ্বাসী হয়। তার মূল পরিসংখ্যান প্রচার সঙ্গে কোম্পানিগুলির একটি জনসংযোগ কার্যকলাপ মানহানিকর বিবৃতি ইত্যাদি উপর ভিত্তি করে গুলান না প্র্যাকটিস দেখায় যে এই নিজ নিজ প্লেয়ার, যা বিরূপ গ্রাহকদের "তার বাধ্যবাধকতা কর্মক্ষমতা প্রভাবিত ব্যবসা করছেন শৈলী, - বলেছেন জনাব Shmona।

নির্মাণ ঋণ

2008-2009 অভিজ্ঞতা মতে, অনেক ডেভেলপার কারণ খুব আসক্ত ক্রেডিট অর্থায়ন পুড়িয়ে করছে। তাদের নিজস্ব বাসস্থানের জন্য এবং খুব প্রায়ই, এবং বিক্রয় উদ্দেশ্যে - বাজার বাড়ছে হয়েছে, সবকিছু আপ কেনা। আমি একটি প্রকল্প তৈরি, এবং এমনকি যখন আমাদের অপেক্ষাকৃত উচ্চ উন্নয়ন এবং বাজারের সভ্যতার পরামর্শদাতা এটিতে জড়িত ছিল সবসময় নয়। প্রায়শই কোনো বিপনন ধারণা এবং প্রশ্নই বিশ্লেষণাত্মক বিবরণাদি সম্পর্কে, ডেভেলপারদের যে বিশ্বাস এবং তাই নেমে আসবে - বাজার কোন ভলিউম শোষণ করবে। উপরন্তু, কোনো না কোনোভাবে ডেভেলপার একটি ক্রেডিট লাইন খোলার জন্য পরিচালিত, এবং সবকিছু ছিল জরিমানা - যতদিন ব্যাংক সঙ্কট যেমন, একদিকে, না আর্থিক সংস্থানের জন্য চালিয়ে যেতে সক্ষম ছিল, এবং ভোক্তাদের অর্থ গণনা শিখেছে রেখে সাবধানে কী কী কিনতে হবে চয়ন করতে শুরু করেন। আর ক্রেতাদের বন্ধকী অংশ সঙ্গে সমস্যা অবিলম্বে কেটে ফেললেন।

এর মানে কি এই যে, আমরা বিশেষ করে সতর্কতা অবলম্বন যখন সেই ডেভেলপারদের বেশিরভাগ ধার করা টাকা নির্মাণ জন্য অ্যাপার্টমেন্ট কেনার হতে হবে? আর ক্রেতা কোম্পানির আর্থিক ও ঋণ নীতি সম্বন্ধে তথ্য প্রাপ্ত করা যাবে কিনা?

লিওনার্ড Blinov বিশ্বাস করে যে ক্রেতা যাতে ডেভেলপার উপর নির্মাণ করছে ঝুঁকি ধার তহবিল, সরাসরি সংযুক্ত নন। "যদি সেখানে একটি ভাল কঠিন প্রকল্পের অর্থায়ন ব্যাংক, এবং এটা চলতে থাকবে, এটি একটি বড় প্লাস। কিন্তু রচয়িতা নিজস্ব তহবিলের উপস্থিতি গুরুত্বপূর্ণ - এটি একটি বড় ঝুঁকি, তাই এমনকি কঠিন পরিস্থিতিতে তাদের অঙ্গীকার পূরণে চেষ্টা করবে। তথ্য পার্ট প্রকল্পের ঘোষণা "থেকে প্রাপ্ত করা যাবে - বিশেষজ্ঞ ড।

নাটালিয়া সলোমন সম্মত হয় যে 2008 তারল্য সঙ্কট দেখায়, বিকাশকারী যারা কোম্পানীর ধারণক্ষমতা মৌলিক নীতি লঙ্ঘন থেকে বিশাল ঝুঁকি উপস্থিতিতে: ইক্যুইটি ঋণ সঠিক অনুপাত।

যাইহোক, বিশেষজ্ঞ অনুযায়ী, ক্রেতা কার্যত শুধুমাত্র উপলব্ধ নির্ভরযোগ্য তথ্য যদি ডেভেলপার প্রকাশ্য তাদের আর্থিক বিবৃতি নামাতে পারবেন না।

ভিতালি Bahvalov এও বলে যে, ক্রেতা ডেভেলপার কি টাকা তিনি তৈরী করে থেকে তথ্য পেতে সক্ষম হবেন করার সম্ভাবনা কম। যাইহোক, বিচারকেরা কীভাবে নির্ভরযোগ্য ডেভেলপার, তাই না শুধু এটা কিভাবে উপযুক্ত আর্থিক নীতি দ্বারা করা সম্ভব, কিন্তু, উদাহরণস্বরূপ, কি ক্ষমতা এটা হয়েছে। "আমাদের কোম্পানি সত্য যে আমরা ঠিকাদার সম্পৃক্ততা ছাড়া তাদের নিজস্ব নির্মাণ করা হয়, pohvastsya পারবেন না। না যে কোম্পানী, য়েমন আমরা শুনেছি এই ধরনের একটি হৃদয়গ্রাহী উৎপাদন ও প্রযুক্তিগত বেস আছে। সময়মত তাদের প্রসবের - অনেক মানুষ এই হয় একটি গুরুত্বপূর্ণ যুক্তি অবশ্য নিজের জন্য সবচেয়ে ভাল হয় আমাদের খ্যাতি এবং অবজেক্টের ইতিহাস বলছে। আর কীভাবে আমরা নির্মান করছ - ক্রেতা জন্য এই দ্বিতীয় প্রশ্ন হচ্ছে, "- ভিতালি Bahvalov বলেছেন।

Aleksey Shmonov এছাড়াও ক্রেতা কেউ খুলবে অর্থায়ন সেই তথ্য বিশ্বাস করে। কিন্তু তিনি Vitali Bahvalova মতামত হল যে ক্রেতা জন্য ইঙ্গিত ইকুইটি, যা এটি প্রায় অসম্ভব ঋণ না শুধুমাত্র অনুপাত, কিন্তু উৎপাদন ক্ষমতা সঙ্গে একমত, কোম্পানি possesses।

যাইহোক, ঋণ অর্থায়ন, কিছু বিশেষজ্ঞদের মতে, তার সুফল রয়েছে। সুতরাং, সের্গেই Liadov, বিনিয়োগ ও উন্নয়ন কোম্পানী "সিটি-XXI শতাব্দীর" মুখপাত্র বলেছেন ব্যাংকের ক্রেডিট সম্পদ ডেভেলপার এক্সেস সম্ভাবনা না শুধুমাত্র কোম্পানী নিজেই জন্য, কিন্তু তাদের গ্রাহকদের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ সুবিধা হয়। এই ক্ষেত্রে, নির্মাণ ঝুঁকি অ সমাপ্তির হ্রাস করা হয়।

2008-2009 সংকট ": এটা কি জনাব Lyadov পূর্ববর্তী বছরের সঙ্কটের একটি কঠিন সময়ের মধ্যে ব্যাংক তার কোম্পানির সহযোগিতার অভিজ্ঞতা সম্পর্কে বলেন না। প্রাথমিকভাবে আক্রান্ত ডেভেলপারদের, যিনি ঋণের সংখ্যক আকৃষ্ট দ্বারা আক্রমনাত্মক বিনিয়োগ নীতি ছিল। যাইহোক, আমাদের কোম্পানীর কর্মের একটি রক্ষণশীল অবশ্যই সঙ্গীদেরকে করেছেন, এবং এটি ইকুইটি এবং ঋণ মধ্যে একটি ভারসাম্য রাখার আমাদের অনুমতি দেওয়া হয়েছে। কোম্পানী পুরোপুরি সবচেয়ে কঠিন অর্থনৈতিক সময়ের মধ্যে Sberbank তার আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ। এবং এটা 1.1 বিলিয়ন পরিমাণ ব্যাংক থেকে একটি নতুন ঋণ পেতে 60 মিলিয়ন। ডলার ক্রেডিট লাইন বন্ধ করতে এপ্রিল 2010 আমাদের অনুমতি দেওয়া হয়েছে, এবং একটু আগে, মার্চ 2010 সালে। রুবেল। Sberbank আমাদের Strogino জেলার একটি ব্যাপক কর্মসূচির উন্নয়নসহ উন্নয়ন প্রকল্পের মধ্যে ধ্রুবক অংশীদার, এবং আমাদের জন্য একটি কোম্পানি-রচয়িতা খুবই গুরুত্বপূর্ণ এবং মূল্যবান, তাই পর্যন্ত এই সহযোগিতা যায়, বাহ্যিক অবস্থার জটিল নয়। "

ক্রেতা পরামর্শ

সের্গেই Liadov কিভাবে সব একই একটি নির্ভরযোগ্য রচয়িতা নির্বাচন করতে গ্রাহকদের নিম্নলিখিত পরামর্শ দিলেন।

"কোম্পানী নিরাপদ করার জন্য ব্যবস্থা সংজ্ঞা মানদণ্ড উল্লেখ করে, প্রথম সব, ডেভেলপার ইকুইটি অংশগ্রহণ চুক্তি (POS) Rosreestra মধ্যে লেনদেনের রাষ্ট্র নিবন্ধন সঙ্গে পর্যবসিত। দ্বিতীয়ত, কিস্তি পেমেন্ট, যেখানে সম্ভব। ঝুঁকি মিনিমাইজ করতে নির্মাণ পরবর্তী মঞ্চে যতটা সম্ভব ক্রয় অন্তর্ভুক্ত করা উচিত। যাইহোক, এই ক্ষেত্রে, ক্রয় মূল্য সাধারণত বেশী হতে হবে, কিন্তু ঝুঁকি কমানোর জন্য একটি পেমেন্ট। এটা তোলে ডেভেলপারদের একটি ইতিবাচক ব্যবসায়িক সুনাম এবং অনুরূপ নির্মাণ সফলভাবে সম্পূর্ণ প্রকল্পের পোর্টফোলিও থাকার সাথে চুক্তি করতে গুরুত্বপূর্ণ। জমি জন্য শিরোনাম নথি আবশ্যিক যাচাই এবং ডকুমেন্টেশন যার ফলে নির্মাণের জন্য। ডেভেলপার ডকুমেন্টেশন এবং যোগ্যতাসম্পন্ন আইনজীবির মাধ্যমে যিনি এই ক্ষেত্রে বিশেষজ্ঞ যাচাই সঙ্গে আলোচনায় ঝুঁকি এবং সম্পৃক্ততা কমাতে "- বিশেষজ্ঞ ড।

ক্রেতাদের মেজাজ এবং বাজারের আরও অগ্রগতি

জানা যায় সঙ্কটের সময় প্রাথমিক বাজার থেকে চাহিদা প্রায় পুরোপুরি পাশ থেকে সুইচ "মাধ্যমিক এর।" আজ, অর্থনীতিতে বৃদ্ধি নেতিবাচক প্রবণতা, ক্রেতাদের কার্যকলাপ, প্রাথমিক বাজারে হ্রাস পেয়েছে কিনা যাতে আপনি নেতিবাচক উপর শিল্পে ভোক্তা অনুভূতি পরিবর্তন বিচার করতে পারেন সঙ্গে? এটা কি আমরা আমাদের বিশেষজ্ঞদের জিজ্ঞাসা করা হয়।

ভিতালি Bahvalov বলেন যে তাদের কোম্পানির নির্মাণাধীন ভবন অ্যাপার্টমেন্ট চাহিদা ড্রপ না পালন করা হয়। বিপরীতভাবে, বিশেষজ্ঞদের মতে, গ্রীষ্ম শেষে সেখানে চাহিদার একটি গম্ভীর গর্জন ছিল।

সের্গেই Liadov বলছেন যে আগস্টে উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পায়, প্রাইমারি মার্কেট অবজেক্ট আগ্রহ, কোম্পানি চাহিদা তিন গুণ বৃদ্ধি রেকর্ড। "সেপ্টেম্বর, এটা সামান্য খোলস, কিন্তু এখনও একটি উচ্চ পর্যায়ে রয়ে গেছে। সবচেয়ে বড় চাহিদা বর্তমানে অর্থনীতি এবং সান্ত্বনা ক্লাসের বস্তু দ্বারা ব্যবহার করা হয়। নতুন নির্মাণ ভলিউম কমানো না পালন করা হয়। নতুন প্রকল্প এবং চলমান প্রকল্প "নতুন খন্ড প্রবেশ করার কারণে সরবরাহের পূর্ববর্তী স্তর, - বিশেষজ্ঞ ড।

নাটালিয়া সলোমন দৃশ্য যে নতুন ঘরের মধ্যে অ্যাপার্টমেন্ট চাহিদা ক্রমান্বয়ে বাড়ছে শেয়ার। মূল্য - "সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময় কিনতে প্রধান নির্ণায়ক। স্ট্র্যাটেজি ডেভেলপারদের, যা বাজার ভবন কুচুটে এবং ভাল অ্যাপার্টমেন্ট ছোট ব্যাচ নিক্ষিপ্ত ক্রেতাদের কার্যকলাপ সমর্থন করে, "- বিশেষজ্ঞ ড।

লিওনার্ড Blinov বলছেন যে এটা যে প্রাথমিক ও মাধ্যমিক বাজারে দাম পার্থক্য 30-40% পৌঁছাতে পারে প্রয়োজন। "অতএব, এক যারা ঝুঁকি বেশি, একটি নিম্ন মূল্য বহন করেনা। যদিও মাধ্যমিক বাজারে লেনদেনের আইনি বিশুদ্ধতা - না এই ধরনের একটি সহজ ব্যাপার, এবং এটি চেক করা উচিত doskanalno "- বিশেষজ্ঞ ড।

সুতরাং, 2008-2009 সংকট একটি আরো সতর্ক না শুধুমাত্র ডেভেলপারদের, কিন্তু ক্রেতাদের প্রণীত। ডেভেলপারদের তাদের আর্থিক ও পরিচালনার নীতি পর্যালোচনা করেছেন, তাহলে ক্রেতাদের ডেভেলপার পছন্দমত সম্পর্কে আরো সতর্ক হয়ে ওঠে, তার নির্ভরযোগ্যতা এবং না শুধুমাত্র অনুকূল অর্থনৈতিক অবস্থার অধীনে, কিন্তু আর্থিক অশান্তি সময়ে তার বাধ্যবাধকতা পূরণ করার ক্ষমতা আরো মনোযোগ দিতে। যাইহোক, যখন নেতিবাচক প্রবণতা বৃদ্ধি নির্মাণাধীন হাউজিং, এমনকি কয়েক মিনিটের মধ্যে বাজারে উচ্চ কার্যকলাপ অর্থনীতির দাড়ায় যে বিশ্বাসযোগ্যতা ক্রেতাদের যথেষ্ট বড়, এবং তাদের মেজাজ সাধারণত আশাবাদী।

পোর্টাল Move.su আপনি পছন্দ সঙ্গে ভুল না হতে ইচ্ছুক!