নতুন ভবনে অ্যাপার্টমেন্ট অ্যাসাইনমেন্ট - এটা কি? পেশাদাররা এবং নতুন হাউজিং অধিগ্রহণের কনস নিয়োগ চুক্তির অধীন

- রিয়েল এস্টেট বাজার বিনিয়োগ সবচেয়ে জনপ্রিয় পদ্ধতি এক নতুন ভবন মধ্যে অ্যাপার্টমেন্ট নিয়োগ। এটা কি - সকলের না বুঝতে পারে, এবং প্রায়ই একটি শিক্ষানবিস এটা দিয়ে জগাখিচুড়ি চায় না। পরিসংখ্যান মতে, নির্মাণাধীন সব ঘর প্রায় এক পঞ্চমাংশ এই প্রকল্পের অধীনে বিক্রি করা হয়। প্রধান সুবিধা এবং এই লেনদেনের অসুবিধেও কি কি? কি ক্রেতা ঝুঁকিতে?

নতুন ভবন মধ্যে অ্যাপার্টমেন্ট অ্যাসাইনমেন্ট: এটা কি?

অ্যাসাইনমেন্ট - একটি তৃতীয় পক্ষের কাছে সম্পত্তি অধিকার স্থানান্তরের জন্য একটি চুক্তি। লেনদেন রাষ্ট্র কমিশন, যেখানে একটি ভবনে আঙ্গিনায় শিরোনাম নথি এখনও বিদ্যমান নেই তারিখ পর্যন্ত সম্ভব। একজন বিনিয়োগকারী এমন একজন নির্মাণ কোম্পানি একটি নতুন ভবন একটি বাড়ি কিনেছিলেন একটি ফি জন্য সম্পত্তি অন্যান্য প্রাকৃতিক ব্যক্তি তার অধিকার স্থানান্তর করে। সাধারণত, বিনিয়োগকারী নতুন ভবন বিনিয়োগ টাকা 10 90% রিটার্ন থেকে লেনদেন পায়। নতুন অংশগ্রহণকারী ভাগ নির্মাণ এছাড়াও ডেভেলপার আগে অধিকার ও দায়িত্ব হস্তান্তর করেছেন।

এর নিয়োগ একটি অ্যাপার্টমেন্ট থেকে সম্পত্তির অধিকার নতুন ভবনে দুটি উপায়ে সম্পন্ন করা যেতে পারে:

• চুক্তি নিয়ন্ত্রণ মতে (বিক্রেতা বিকাশকারী এবং ক্রেতা এর তহবিলের ঋণ repays লেনদেন রিয়েল এস্টেট এক অ্যাসপেক্টের মাধ্যমে বেশ কয়েকবার আউট বহন করা যাবে);
• একটি প্রাথমিক চুক্তি অনুযায়ী (অঙ্গরাজ্য নিবন্ধন বিষয়বস্তু নয়, বিক্রেতা এবং ক্রেতা অধিকার ভবিষ্যতে লেনদেন আচার স্থাপন)।

বিতরণ পারস্পরিক চুক্তি দ্বারা সঞ্চালিত হয়।

কিভাবে নিয়োগ উপর ভবনে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার: দশা

চুক্তি নিয়োগ প্রক্রিয়াকরণ চার পর্যায়ে মাধ্যমে যায়:

1. ডেভেলপার ডকুমেন্টেশন চেক করা হচ্ছে:

• কোম্পানির চার্টার;
• পরিমেল;
• রাষ্ট্র নিবন্ধনের শংসাপত্র এবং ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিস নিবন্ধিত;
• নির্মাণের জন্য অনুমতি দেয়;
• প্রকল্পের ঘোষণা;
• নথি তহবিল নিশ্চিত।

2. বিক্রেতা দৃঢ় আর্থিক বাধ্যবাধকতা না থাকায় নিশ্চিত নথি হিসাবে, উদ্দেশ্য ডেভেলপার সম্পত্তি বিক্রি সম্পর্কে জানায়, এবং তারপর হিসাবে ভাল লিখিতভাবে তার কাছ থেকে সম্মতি প্রাপ্ত করা আবশ্যক। এছাড়াও সম্পত্তি বিক্রি করার পত্নী একটি নোটারি সম্মতি প্রয়োজন, একটি ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানের রেজল্যুশন (যদি হাউজিং বন্ধকী ক্রয়), একটি জীবন্ত স্থান থেকে রেজিস্টার থেকে একটি এক্সট্রাক্ট করুন। ক্রেতা পত্নী নোটারি সম্মতি এবং ব্যাংক ও বাসস্থানের ঋণের সংস্থান জন্য বন্ধকী চুক্তি (একটি বন্ধকী সঙ্গে) নিতে হবে।

3. একটি সমর্পণ চুক্তি নিজেই বজায় রাখুন। এটা সম্ভব রিয়েল এস্টেট অফিস অথবা আইনজীবীর মধ্যে ডেভেলপার আছে তা নিশ্চিত করুন।

4. বিভাজন Rosreestra চুক্তিটি রাজ্যের নিবন্ধনের ট্রান্সফার নেই।

এটা তোলে বন্ধকী সম্ভাব্য নিয়োগ হয়

বর্তমান রাশিয়ান আইন যে একটি নতুন ভবনে বন্ধকী এবং এপার্টমেন্টসে নিয়োগ সম্ভব শর্তাধীন। এই শেষ, বিক্রেতা যেমন পূর্ণ ক্রেতা তার বাধ্যবাধকতা স্থানান্তর, ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানের লিখিত অনুমতি প্রাপ্ত করতে হবে। সুতরাং, ক্রেতা ঋণ চুক্তি সব শর্ত মেনে চলতে সম্মত হয়। এই পর্যায়ে তখন আপনাকে যত্নসহকারে, বন্ধক ঋণদান চুক্তি পরীক্ষা করার ব্যাঙ্ক হিসেবে আপনার নিজের উপর পরিবর্তন করতে অধিকার রয়েছে প্রয়োজন।

করের

ট্যাক্স কোড অনুযায়ী, নিয়োগ পর একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভবনে ঘটেছে, 13% একটি ট্যাক্স বিক্রেতা দ্বারা প্রদান করা হবে। আয় ও বাসস্থানের মূল খরচ মধ্যে পার্থক্য - সিদ্ধান্তগ্রহণ লাভের পরিমাণ থেকে তৈরি করা হয়। এই শেষ, বিক্রেতা ফর্ম 3NDFL মধ্যে ট্যাক্স পরিদর্শন ঘোষণা বিভাগের নিকট পেশ করিবে।

উদাহরণস্বরূপ, যদি এপার্টমেন্ট 1000000 কিনে করা হয়, এবং 2000000 হস্তান্তরের জন্য চুক্তির অধীনে বিক্রি কর কর্তন পরিমাণ 130,000 পরিমাণ হবে।

ক্রেতা রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য একটি ট্যাক্স সিদ্ধান্তগ্রহণ পেতে চায়, তবে সে বিক্রেতা করের পরিশোধের জন্য একটি প্রাপ্তি জিজ্ঞাসা করতে হবে।

গুডিজ

উভয় বিক্রেতা এবং নিয়োগ পর ক্রেতা সুবিধা অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং তৈরি করা হয় না। এই সুবিধা কি?

বিক্রেতা বিক্রি থেকে লাভ করে তোলে। তাছাড়া, এর আকার পরিমাণ মূলত বিনিয়োগকৃত চেয়ে উল্লেখযোগ্যভাবে অধিক হতে পারে।

গ্রাহকের জন্য উপকারিতা:

• একটি তৈয়ারি হাউজিং সঙ্গে তুলনা কম খরচে।
• পৃথক পরিকল্পনা সম্ভাবনা।
• আইনত পরিষ্কার এপার্টমেন্ট কিনে নেন।

কনস

জেনেও এপার্টমেন্ট করার অধিকার হস্তান্তর একটি নতুন ভবনে - রিয়েল এস্টেট বাজার সবচেয়ে জনপ্রিয় পুলিশ এক, এটা এখনও ঝুঁকিপূর্ণ। মুক্তির প্রধান ঝুঁকি মধ্যে:

• নির্মাণ কোম্পানির দেউলিয়া অবস্থা।
• নিয়োগ চুক্তির বাতিলকরণ।
• ডুয়েল বিক্রয়।
• বিক্রেতা নিয়োগ বিকাশকারীর অবহিত করে না।

আমরা এখন আরো বিস্তারিত এই পয়েন্ট বিবেচনা।

নির্মাণ কোম্পানি দেউলিয়া অবস্থা

আমলে অপারেশনে বাড়ির স্থানান্তর আইনের সাইন ইনে পোঃ রাজ্যের নিবন্ধনের মুহূর্ত থেকে গণনা করা হয়েছে, সুদের হোল্ডার তাদের অধিকার সম্পত্তি হস্তান্তর করতে পারেন। অ্যাসাইনমেন্টের জন্য প্রধান কারণ মান বিকাশকারীর লঙ্ঘন ও নির্মাণ বারংবার স্থগিত করা হয়। সাধারণত, এই পরিস্থিতিতে পরিকল্পিত বিকাশকারীর দেউলিয়াত্ব কারণে হয়।

পরে প্রাথমিক আগ্রহ হোল্ডার নতুন ভবনে হাউজিং অধিকার দিতে হবে, পিওএস নতুন সদস্য সামনে দায়িত্ব একচেটিয়াভাবে ডেভেলপার বাহিত করা হবে না। ডেভেলপার পিওএস লঙ্ঘন করে এবং তার দায় নিষ্পাদনে না হলে, নিয়োগ চুক্তির অবসান সম্ভব নয়। নিউ সুদ হোল্ডার বিকাশকারীর সাথে মোকদ্দমা আসছে ইতিমধ্যে সরাসরি।

নির্মাণ প্রাথমিক অংশগ্রহণকারীদের চুক্তির রচয়িতা, শুধুমাত্র যখন তিনি জামিনে লাগে জন্য দায়ী করা যেতে পারে। গ্যারান্টি দিয়ে হত্যা অত্যন্ত বিরল।

নিয়োগ চুক্তির বাতিল

একটি নতুন ভবনে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য অ্যাসাইনমেন্ট বিদ্যমান আইন নিয়ম এবং এর চুক্তি বিপরীত হওয়া উচিত নয় যৌথ নির্মাণে অংশগ্রহণ। অ্যাসাইনমেন্ট চুক্তি নাল এবং নিম্নলিখিত পরিস্থিতিতে অকার্যকর হিসাবে স্বীকৃত হতে পারে:

• প্রাথমিক আগ্রহ হোল্ডার ডেভেলপার এবং ব্যাংক আর্থিক বাধ্যবাধকতা মেনে চলতে ব্যর্থ হয়েছে।
• কোন লিখিত অনুমতি নির্মাণ কোম্পানি থেকে প্রাপ্ত হয়েছিল।
• যদি হাউজিং ঋণ সহায়তায় ক্রয় আমরা ব্যাংক থেকে লিখিত অনুমোদন পেয়েছে।

নিয়োগ চুক্তির উপরে আইটেম অন্তত এক উপস্থিতিতে অবৈধ। সিভিল কোড নিবন্ধ 390 অনুযায়ী, একটি অবৈধ চুক্তির উপসংহার দায় মূল অংশগ্রহণকারী DDU উপর সম্পূর্ণরূপে পড়ে। তিনি টাকা তাঁর কাছে স্থানান্তরিত পরিশোধ করতে, এবং সুদ দিতে এবং মিটিয়ে অংকে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী লোকসান করতে বাধ্য করা হয়।

ডুয়েল বিক্রয়

2011 সালে, একটি রেজল্যুশন যা করার সব পিওএস বাধ্যতামূলক রাষ্ট্র নিবন্ধন সাপেক্ষে অনুযায়ী পাস হয়। দুর্ভাগ্যবশত, অংশগ্রহণমূলক নির্মাণ ক্ষেত্রে রাশিয়ান আইন নিখুঁত থেকে অনেক দূরে। বিশেষ করে, সেখানে নির্মাণাধীন ভবন অ্যাপার্টমেন্ট নিয়োগ এ ডবল বিক্রয় একটা বিরাট ঝুঁকি।

বাস্তবে, প্রায়ই সেখানে ক্ষেত্রে যেখানে বিবেকহীন বিক্রেতাদের একযোগে একাধিক গ্রাহকদের নিয়োগ সঙ্গে একটি চুক্তি প্রবেশ হয়। এই ঘটনা কারণ হয় প্রাথমিক চুক্তি বিক্রয়, রেজিস্ট্রেশন যার Rosreestra একটি পূর্বশর্ত নয়। মালিকানা judicially উকিল যারা প্রথম বিক্রেতার সঙ্গে একটি চুক্তি স্বাক্ষর জন্য স্বীকৃত। বিক্রেতা কে অর্থ শুধুমাত্র পোঃ রাজ্যের নিবন্ধীকরণের পরে হওয়া উচিত।

বিক্রেতা ডেভেলপার অবহিত করা হয়নি

বিক্রেতা বিকাশকারীর কাছ থেকে লিখিত অনুমতি প্রাপ্ত এপার্টমেন্ট বিক্রি করতে হবে। তা না হলে, নতুন আগ্রহ হোল্ডার পিওএস বাতিলের পর্যন্ত রচয়িতা লোকসান থেকে পুনরুদ্ধার করার অক্ষমতা সহ এই ঝুঁকি বাড়ার সম্পর্ক লোকসান, ক্ষতিগ্রস্ত হবে।

উদাহরণস্বরূপ, যদি আদালতে নতুন আগ্রহ হোল্ডার অপারেশন মধ্যে নির্বাণ বিলম্বের জন্য একটি শাস্তি নির্মাণের সঙ্গে পুনরুদ্ধার করতে চান, এটা অস্বীকার করা হবে।

আদালতে চুক্তি contesting

শারীরিক ও আইনি ব্যক্তি কোর্টের সিদ্ধান্ত দ্বারা দেউলিয়া বা দেউলিয়া বলিয়া গণ্য করা যেতে পারে। এই ক্ষেত্রে, ক্রয় এবং স্থাবর সম্পত্তি অধিগ্রহণ ইস্যু সংক্রান্ত সকল লেনদেন দুই মামলার অকার্যকর স্বীকৃত হয়:

• যখন বিক্রয় চুক্তি নিদিষ্ট ইচ্ছাকৃতভাবে মূল্য অস্পষ্ট।
• লেনদেন দেউলিয়া অবস্থা উপর ট্রায়াল শুরুর আগে কম 12 মাসের মধ্যে সম্পন্ন করা হয়।

বিচারিক বাস্তবে, সেখানে মামলা যখন একই প্রাঙ্গনে চুক্তি নিয়োগ বেশ কয়েকবার অধীনে বিক্রি করা হয় হয়। পরবর্তীকালে একজন নতুন অংশগ্রহণকারী নির্মাণের ক্রয় সম্পত্তি জন্য বহন করেনা। প্রাথমিক আগ্রহ হোল্ডার দেউলিয়া অবস্থা প্রক্রিয়া আরম্ভ করা, এবং লেনদেনের রহিত করা হইল। সুতরাং, নতুন ইকুইটি হোল্ডার না শুধুমাত্র ঈপ্সিত হাউজিং ছাড়া, কিন্তু টাকা এপার্টমেন্ট ব্যয় ছাড়া হয়।

একক কেন্দ্র নিয়োগ

মার্কিন সেন্টার নিয়োগ - সেন্ট পিটার্সবার্গে এবং Leningrad অঞ্চলের একটি বিশেষ সংস্থা আছে। ভবন আরো বরং দ্বিতীয় ঘরবাড়ি চেয়ে, সম্ভাব্য ক্রেতাদের কাছে আকর্ষণীয় মধ্যে অ্যাপার্টমেন্ট। উপরন্তু, নিয়োগ - একটি বেশ জটিল এবং সময় গ্রাসকারী প্রক্রিয়া যা আইন সুনির্দিষ্ট জ্ঞান প্রয়োজন।

সেন্টারের বিশেষজ্ঞদের সমর্পণ চুক্তি লেনদেনের মধ্যে ব্যাপক অভিজ্ঞতা আছে। সংস্থা আরো প্রমাণিত বৈশিষ্ট্য যে কার্যত লেনদেনের আইনি বিশুদ্ধতা গ্যারান্টী বা নিশ্চয়তা দিচ্ছে তার নিজস্ব ডাটাবেসের হয়েছে।

সবচেয়ে ঝুঁকিপূর্ণ এক, কিন্তু রিয়েল এস্টেট অধিগ্রহণের অধিকাংশ প্রবেশযোগ্য ফর্ম - নতুন ভবন অ্যাপার্টমেন্ট নিয়োগ। চুক্তি কি ধরনের? একটি কাজ আওতায় তৃতীয় পক্ষের কাছে অংশগ্রহণকারী ভাগ নির্মাণ থেকে সম্পত্তির অধিকার নিবন্ধন হস্তান্তরের বোঝায়। লেনদেন এই ধরনের অনস্বীকার্য সুবিধার, কিন্তু অনেক অপূর্ণতা রয়েছে। ভবিষ্যতে রিয়েল এস্টেট সঙ্গে সমস্যা এড়ানোর জন্য, যোগ্যতাসম্পন্ন আইনজীবীরা লেনদেনের সমর্থন গচ্ছিত করা উচিত নয়। মার্কিন সেন্টার অ্যাসাইমেন্ট - রাশিয়া এই ধরনের বিষয়ক ভারপ্রাপ্ত শুধুমাত্র একটি বিশেষ সংস্থা আছে।