সুদের হোল্ডার - ইনি কে? প্রতারিত বিনিয়োগকারীদের হয়ে এড়াতে কিভাবে

নির্মাণ কোম্পানি দেউলিয়া একটি তরঙ্গ রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী, যারা তাদের নিজস্ব নতুন ঘরবাড়ি স্বপ্নেও ভাবিনি আঘাত করেছে। প্রতিটি সুদ হোল্ডার - এটা আহত দল, যারা না শুধুমাত্র টাকা হারিয়ে গেছে, কিন্তু একটি দীর্ঘ সময়ের একটি নতুন এপার্টমেন্ট প্রবেশ করা তার ইচ্ছা থেকে পৃথক করা হয়। কিভাবে ডেভেলপারদের মিথ্যা প্রতিশ্রুতি ফাঁদে পা কিভাবে? আমাদের নির্মাণ কোম্পানি প্রতিনিধিদের সঙ্গে কাজ করার সাধারণ নিয়ম প্রণয়ন চেষ্টা করা যাক।

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী কারা

সর্বপ্রথমে এর পরিভাষা বুঝতে যাক। ডেভেলপারগণ - একটি নির্মাণ কোম্পানি এবং তাদের প্রতিনিধি, একটি অসমাপ্ত আবাসিক ভবন একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে নৈবেদ্য। একটি সাধারণ নিয়ম অনুযায়ী, এই পর্যায়ে অ্যাপার্টমেন্ট অপেক্ষাকৃত সস্তা, কিন্তু এই ধরনের হাউজিং প্রবেশ করা হতে পারে না। ডেভেলপারগণ নির্মাণ যে কোনো পর্যায়ে বাস্তবায়নের একটি অ্যাপার্টমেন্ট অফার করার অধিকার আছে।

সুদের হোল্ডার - যে ব্যক্তি নির্মাণাধীন একটি অংশ (ভাগ) ঘর এনটাইটেল করা হয়, সাধারণত জীবন্ত স্থান, যার উপর তিনি অপারেশনে ভবন প্রবেশের পর নিষ্পত্তির যাচ্ছে সীমাবদ্ধ। উভয় পক্ষের - এবং ডেভেলপার এবং ইকুইটি হোল্ডার - আবাসিক ভবন নির্মাণে আগ্রহী। টাকা পেতে - তাহলে আধুনিক একটি অ্যাপার্টমেন্ট সরাতে সক্ষম ডেভেলপার হবে, এবং।

সুদ হোল্ডার এর মৌলিক দলিল

প্রথম পদক্ষেপ যদি নির্মাণ কোম্পানি 214-FZ মধ্যে কাজ দেখতে হয়। এটা এই ফেডারেল আইন একটি সম্পর্ক "সুদ হোল্ডার-রচয়িতা" তৈরি করে এবং যারা একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে চাই ইন্টারঅ্যাকশন সঠিক পদ্ধতি ব্যাখ্যা করে যারা এটা নির্মাণ করা প্রয়োজন, এবং।

অংশগ্রহণ চুক্তি ভাগ নির্মাণ (DDU) - একটি নথি যে সাইন ইন করতে হবে এবং বিকাশকারী এবং ইকুইটি হোল্ডার। এই নিয়ম আইন ও বাঁধাই সন্নিবেশিত করা হয়। এটা তোলে পিওএস অ্যাপার্টমেন্ট ভবিষ্যত ক্রেতাদের একটি নির্মাণ কোম্পানির দেউলিয়া অনুষ্ঠানের মধ্যে একটি ফেরতের আশা করতে পারবেন। রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী পরিষ্কারভাবে মনে রাখা যে শুধুমাত্র DDU জামিনদার এবং আদালতে গৃহীত প্রয়োজন। কেন ডেভেলপারদের পিওএস ইস্যু, এবং একটি সম্পূর্ণ ভিন্ন নথি সাইন ইন করতে দিতে কোন তাড়ার মধ্যে করেছিলেন?

প্রিলিমিনারী চুক্তি: সুদ ধারকদের জন্য প্রতারণা

একটি সহজ এবং নির্ভরযোগ্য উপায় ভবিষ্যৎ ভাড়াটিয়া ঠকানোর - একটি যৌথ নির্মাণ চুক্তি স্বাক্ষর তাকে দিতে না, এবং "প্রায় একই" নথি অভিযুক্ত ভবিষ্যতে ভাড়াটিয়া সমস্ত অধিকার মেনে নিশ্চয়তা। এই দস্তাবেজটি বিভিন্ন নাম থাকতে পারে। সবচেয়ে সাধারণ নাম - "প্রাথমিক চুক্তি"। এই কাগজের সারাংশ হল নিম্নরূপঃ।

প্রাথমিক চুক্তি প্রস্তাব নির্মানের সময় উপসংহার, একটি পূর্ণাঙ্গ অংশীদারিত্ব প্রতিশ্রুতি। এটা তোলে বুঝতে ক্রয় চুক্তি শুধুমাত্র নতুন বাড়িগুলোর শেষ নির্মাণ ও আবাসিক সুবিধা কমিশন করা হবে পরে আগ্রহ-হোল্ডার স্বাক্ষর থাকবে না।

কিন্তু একজন নিয়ম হিসাবে, আইনজীবি না প্রাথমিক চুক্তিতে হয় সহ-বিনিয়োগকারী সুরক্ষা কোন ইঙ্গিত আছে। এই দস্তাবেজগুলি যে কোন জায়গায় নিবন্ধিত না হয়, এবং একতরফা ভাঙা যাবে। প্রিলিমিনারী চুক্তি কোনো আর্থিক লেনদেনের জন্য উপলব্ধ করা হয় না - সব পারস্পরিক চুক্তি ইকুইটি নিয়ন্ত্রণ করে। গ্যারান্টী যে যৌথ নির্মাণ আইন অস্তিত্ব - ফলস্বরূপ, প্রতারিত বিনিয়োগকারীদের সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় পাননি। একজন ব্যক্তি টাকা বিনিয়োগ:

• একই হাউজিং কোন ডবল বিক্রয় দ্বারা বীমাকৃত নয়;
• এটা তোলে গুণমান এবং নির্মাণ সময়সীমাকে উপর একটি অভিযোগ করতে কোন সুযোগ আছে;
• এটা তোলে ডেভেলপার কোন বৈধ পদ্ধতি চাপ রয়েছে।

তাছাড়া, আইনজীবি সতর্ক প্রাথমিক চুক্তি শাম লেনদেন স্বীকৃত করা যেতে পারে।

কর্জপত্র স্কীম

বিনিয়োগকারীর বিল প্রকল্প গ্রাহক দুই চুক্তি প্রবেশ করতে হবে করেন - প্রাথমিক বিক্রয় এবং প্রতিজ্ঞা-পত্র ক্রয়। এক নজরে, এটা হুন্ডির নির্ভরযোগ্য সম্পর্কের একটি গ্যারান্টি, এবং পেমেন্ট ডকুমেন্ট তৈরি করা হবে মূল চুক্তি settles হয়। কিন্তু বিল একটি পাটা যেমন আদালত কর্তৃক গ্রহণ করা হবে না: বিকাশকারী সুদ হোল্ডার, LCD প্রত্যাখ্যান করার, প্রধান চুক্তি স্বাক্ষর বিল অধীনে টাকা ফেরত, এবং অন্য ব্যক্তির কাছে এপার্টমেন্ট বিক্রি করতে প্রতি অধিকার রয়েছে।

কি নকশা নথি জন্য চেহারা?

আগে আপনি একটি নতুন ভবনে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে, আপনি কি নিশ্চিত যে ডেভেলপার একটি বিল্ডিং পারমিট এবং দায় বীমা একটি বৈধ নীতি পেয়েছে করা উচিত। এই ধরনের নীতি একটি ব্যাংক গ্যারান্টি বা বীমাকারীর সঙ্গে পূর্ণ চুক্তি হতে পারে।

ডেভেলপার পিওএস প্রবেশ করা উপলব্ধ করা হয়, তাহলে আপনি নিশ্চিত করুন যে মিডিয়া বা ইন্টারনেটের ভবিষ্যত উন্নতির জন্য নকশা ডকুমেন্টেশন দ্বারা চালু করা উচিত। পরিকল্পনা প্রকটিত জন্য একটি ডেভেলপার প্রথম চুক্তি DDU স্বাক্ষরের আগে জেগে থেকে 14 দিন করতে বাধ্য করা হয়। নির্মাণ বৈধতা পরীক্ষা শুধুমাত্র একজন আইনজীবী হতে পারে। অতএব, এটা চুক্তি ফর্ম, সংবিধিবদ্ধ, পারমিট, প্রকল্প নথিপত্রের জন্য জিজ্ঞাসা করুন এবং একজন যোগ্যতাসম্পন্ন আইনজীবী থেকে কাগজপত্র চেক করতে দরকারী।

জনমত গবেষণা - বিকাশকারী নির্ভরযোগ্যতা বিশ্লেষণের পরবর্তী পদক্ষেপ। এটা তোলে সহ-বিনিয়োগকারীদের নেটওয়ার্কের মধ্যে অসামান্য পর্যালোচনার উপর নির্মাণ কোম্পানির মূল্যায়ন বুঝতে সবচেয়ে ভাল। ডেভেলপার একটি কঠিন খ্যাতি, নির্মাণ কার্য প্রাসঙ্গিক অভিজ্ঞতা আছে এবং একটি ব্র্যান্ড নতুন বিল্ডিং, ইমারত যা একটি মতামত গঠন করতে পারেন এর মানের হয়েছে আবশ্যক।

তারিখ থেকে পারমিট এর প্রদানের মুহূর্ত থেকে একটি নতুন বাড়িতে নির্মাণ ইতিহাস সম্পর্কে জানুন। সম্ভবত অর্থনৈতিক সংকট নতুন ভবন নির্মাণের স্থগিত করার নির্মাণ কোম্পানি বাধ্য করেছে। একটি জীবন্ত স্থান রয়েছে যা বিক্রয়ের জন্য দেওয়া হয়, ইতিমধ্যে কিছু রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী, যারা শুধু তাদের অর্থ সঞ্চয় করার চেষ্টা করছেন মালিক।

সাইট দেখার

নির্মাণ সাইট, যা একটি নতুন বিল্ডিং তৈরি হচ্ছে পরিদর্শন করতে ভুলবেন না। বেড়া নির্মাণ সাইট নিয়ার সেখানে রচয়িতা, গ্রাহক, আবাসিক ব্যবহারে সমাপ্তির আনুমানিক তারিখ সম্বন্ধে তথ্য। এটি তথ্য যাচাই করা উচিত তথ্য বোর্ড পোঃ উপস্থাপন তথ্য দিয়ে। নামমাত্র অমিল ভাগ অংশগ্রহণকারী চুক্তির পরিসমাপ্তি ভিত্তি হতে পারে - এই টাকা ফেরত এবং ক্ষতিপূরণের জন্য আদালত একটি সরাসরি আবেদন করা হয়। সকল সন্দিহান পয়েন্ট আইনজীবী বা স্থানীয় কর্তৃপক্ষের হটলাইন উপর ঠিকানা দিয়ে আলোচনা করা হয়েছে।

আমরা আশা করি যে এই সহজ টিপস সময়মত এবং দেরী না করে আপনাকে সাহায্য করবে, একটি দীর্ঘ প্রতীক্ষিত হাউজিং পেতে। সৌভাগ্য কামনা করছি!