প্রচলিত অংশ এবং মোট যৌথ মালিকানা। জমির সহ-মালিক। ফ্র্যাকশনাল সাধারণ সম্পত্তি - হচ্ছে ...

আমাদের দেশের বেশীরভাগ নাগরিক সৌভাগ্যবান ছিলেন যে একটি নির্দিষ্ট সম্পত্তির মালিক ছিলেন: গাড়ি, অ্যাপার্টমেন্ট, বাড়ি, ঘরবাড়ি, আসবাবপত্র, পরিবারের সামগ্রী এবং আরো অনেক কিছু সম্পত্তি অধিকার সম্পর্কে আসে, সাধারণত মালিক তার জিনিস কোন কর্ম সঙ্গে সঞ্চালনের সম্ভাবনা বোঝায়। তিনি তাদের বিক্রি করতে পারেন, তাদের দান করতে পারেন, তাদের বিনিময় করতে পারেন, তাদের পরিবর্তন করতে পারেন বা তাদের লুণ্ঠন করতে পারেন। প্রায়ই এই সিদ্ধান্ত তার নিজের উপর বিষয় মালিক দ্বারা গৃহীত হয় (আইন প্রযোজ্য কোন সীমাবদ্ধতা প্রযোজ্য)।

যাইহোক, এই নিয়ম সর্বজনীন হতে পারে না, কারণ এটি জন্য ব্যতিক্রম আছে। সম্পত্তিটি একের সাথে নয়, তবে বেশ কয়েকজন ব্যক্তি (সাধারণ ইকুইটি এবং সাধারণ যৌথ সম্পত্তি) নয়, তবে এর অংশগ্রহনের সাথে জড়িত ক্রিয়াকলাপের কর্মসূচিতে, সকল আগ্রহী পক্ষের সম্মতি প্রয়োজন।

সাধারণ সম্পত্তি ধারণা

প্রচলিত সম্পত্তি দুই ব্যক্তি বা সম্পত্তির একটি বড় সংখ্যা ব্যক্তি প্রায়ই এগুলি বস্তু ও বস্তুর ক্ষেত্রে প্রযোজ্য হয় যা আইন অনুসারে উত্তরাধিকার হিসাবে মালিকদের কাছে প্রেরিত হয়েছে।

উইল গঠিত যারা testators, সাধারণত স্পষ্টভাবে নির্দিষ্ট জিনিস এবং বস্তুর উত্তরাধিকারী ইঙ্গিত। যাইহোক, যদি এমন কোন ডকুমেন্ট না থাকে তবে সম্পত্তি উত্তরাধিকারকে আইন অনুযায়ী নির্দিষ্ট পদ্ধতি অনুসারে পাস করে। একটি সারি নামে একটি কঠোর শ্রেণীবিন্যাস আছে একটি নিয়ম হিসাবে, এই প্রতিটি সারিতে আছে অনেক সমান নতুন মালিকরা। সকলেই সাধারণ সম্পত্তির অংশগ্রহণকারী হয়ে ওঠে, এবং তাদের অধিকার, সুযোগ এবং দায়িত্ব সিভিল কোড (সিসি) দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়।

সাধারণ সম্পত্তি এবং তাদের বৈশিষ্ট্য ধরনের

সিভিল কোড অনুযায়ী, একটি সাধারণ ইক্যুইটি এবং সাধারণ যৌথ মালিকানা আছে। তাদের সাধারণ বৈশিষ্ট্য হল বেশিরভাগ লোকের মধ্যে সম্পত্তির অধিকার বিভাগ, তবে ভাগ করে নেওয়া সম্পত্তির সম্পর্কের অংশগ্রহণকারীরা তাদের ভাগের আকার নির্ধারণ করতে পারে এবং সাধারণ সম্মিলিত মালিকানা সহ এটি অসম্ভব।

পরেরটির একটি উজ্জ্বল উদাহরণ সব আইটেম বিবেচনা করা যেতে পারে, পাশাপাশি বিবাহের সময় স্বামীদের দ্বারা অর্জিত হয়েছিল যে চলমান এবং স্থাবর সম্পত্তি আইটেম হিসাবে বিবেচনা করা যেতে পারে। তাদের প্রতিটি ভাগ গণনা করা যাবে না।

যাইহোক, আইন সাধারণ ভাগ মালিকানা তাদের সম্পত্তি স্বীকৃতি, যদি একটি বিশেষ চুক্তি বিবাহের সময় স্বাক্ষরিত হয়। বিয়ের চুক্তি প্রতিটি স্বামীদের ভাগের মূল্য নির্ধারণ করতে পারে। তারা একটি পৃথক শাসনব্যবস্থা নির্বাচন করে সামগ্রিকভাবে সাধারণ ব্যবস্থাপনা অ্যাকাউন্ট ত্যাগ করতে পারে।

একইভাবে, একজন কৃষক (চাষ) অর্থনীতিতে অংশগ্রহণকারীরা নিজেদের মধ্যে একমত হয়েছেন যে তাদের প্রত্যেকের আকার কত হবে। অন্য কথায়, এই ক্ষেত্রে ইক্যুইটি অংশীদারিত্বের দ্বারা যৌথ মালিকানা সম্পর্কিত সম্পর্কের পরিবর্তনের ব্যাপারটি। এই ধরনের manipulations একযোগে জড়িত দলগুলোর সর্বসম্মত সিদ্ধান্ত সঙ্গে বাহিত করা যেতে পারে। বিপরীত বিপরীত রূপান্তর অসম্ভব।

অবশ্যই, সবসময় যেমন সম্পত্তি সম্পর্কের অংশগ্রহণকারীদের একে অপরের সাথে সম্পর্কিত হয় না বিক্রয়ের ফলে, মালিকরা সম্পূর্ণ ভিন্ন মানুষ হতে পারে, তবে যে কোনও ক্ষেত্রে, তাদের প্রত্যেকে অংশীদারদের বাকি অংশের সাথে স্বাভাবিক সম্পর্ক গড়ে তুলতে হবে। এই উভয় ভাল আদেশ নিয়ম এবং প্রাথমিক সাধারণ জ্ঞান উভয় নির্দেশ: শীঘ্রই বা পরে তাদের সহায়তা জন্য প্রয়োজন হবে।

একটি সাধারণ শেয়ারকৃত সম্পত্তি মালিকের অধিকার: একটি সামান্য গুরুত্বপূর্ণ তত্ত্ব

সাধারণ সম্পত্তি অংশগ্রহণকারীদের সম্পত্তি সম্পর্ক নিয়ন্ত্রণ যে আইনি নিয়ম একটি গভীর বোঝার লাভ করার জন্য, এটা আধুনিক আইন উত্স যাও বাঁক মূল্য - রোমান বিচারশাস্ত্র রোমানদের লেখাগুলিতে বলা হয়েছে যে প্রতিটি মালিকই সম্পূর্ণ বিষয়টির অধিকার ভাগ করে নেওয়ার অধিকারকে নিষ্পত্তি করতে পারে। এর মানে হল যে এটি সম্পত্তি একটি নির্দিষ্ট অংশ অন্তর্গত না, কিন্তু এই বস্তু বা বস্তুর অধিকার ভাগ। সুতরাং, ভাগ ভাগ সাধারণ মালিকানা সম্পত্তির নিষ্পত্তি করার অধিকার, এবং জিনিস নিজেই না।

উপরে বর্ণিত নিয়মটির প্রাকটিক্যাল অ্যাপ্লিকেশনটি নিম্নরূপঃ একটি রিয়েল এস্টেট বস্তুর সাধারণ ভাগ মালিকানাধীন (যেমন, একটি অ্যাপার্টমেন্ট) অধিকারে এক চতুর্থাংশের মালিক, যার পরিমাণ 80 বর্গমিটার। এম, নিজেকে 20 বর্গ মিটার মালিক বিবেচনা করতে পারে না। এই হাউজিং এর এম তার নিষ্পত্তি সমগ্র অ্যাপার্টমেন্ট ডান মধ্যে শেয়ার এক, কিন্তু না ক্ষেত্রের এক চতুর্থাংশ অধিকার।

এমন শর্ত রয়েছে যার মধ্যে সাধারণ শেয়ারের সম্পত্তির সম্পত্তিটি সম্পত্তির একমাত্র মালিক হতে পারে, এবং তার নিজের অংশ ব্যবহার করার অধিকার সুরক্ষিত করার পদ্ধতি তার কাছে পাওয়া যেতে পারে।

মালিক এবং সাধারণ সম্পত্তি বস্তুর ব্যবহার পৃথক দিক

রাশিয়ান ফেডারেশন সিভিল কোড নিম্নলিখিত মালিকদের সমস্ত সুযোগ দেয়:

• একটি নির্দিষ্ট বিষয় বিনিময় (প্রকৃত দখল)।
• আপনার জিনিস ব্যবহার, বস্তু বা বস্তু (তার সরাসরি অ্যাপ্লিকেশন মাধ্যমে লাভ লাভ, ফল প্রাপ্ত, পণ্য এবং আয়)।
• বলা আইটেমের বিভাজন (লিজিং, বিক্রয়, বিনিময়, সমান্তরাল হিসাবে প্রত্যাবর্তন)

সাধারণ শেয়ার মালিকানা অধিকার শেয়ার মালিকের উপর আরোপিত অন্যান্য সমস্ত rightholders সঙ্গে পরিকল্পিত কর্মের সমন্বয় করার বাধ্যবাধকতা চাপ দেয়। এটি বিবেচনায় নেওয়া উচিত যে, একজন অংশীদার যদি কমপক্ষে অন্য কোনও মালিকানাধীন (এমনকি ক্ষুদ্রতম) সঙ্গে একটি সাধারণ ভাষা খুঁজে না পান, তবে বস্তুটির দ্বারা তার দ্বারা পরিচালিত সমস্ত কাজকে অবৈধ বলে গণ্য করা হবে।

দৃষ্টান্তের উদাহরণ

পরিস্থিতি বিবেচনা করুন যার মধ্যে চারটি জমির মালিকানাধীন একটি গাছের জমি ভাগ করে নেওয়ার মালিকানা মোট চার জন। তাদের মধ্যে একজন নিজেকে বস্তুটি ব্যবহার করতে আগ্রহী। অন্যরা এটিকে ভাগাভাগি করতে বা কাজ করতে চায় না, তাদের প্রস্তাবটি ভূমি হস্তান্তর করতে হয়। হায় হায়, মালিকানা এই ফর্ম দিয়ে, ভোটিং একটি সমাধান হতে পারে না, যেহেতু সব অংশগ্রহণকারীরা ব্যতিক্রম ছাড়া চূড়ান্ত ফলাফলের সাথে একমত হতে হবে।

কীভাবে আপনি একটি সাধারণ বিভাজনে আসতে পারেন?

যদি সমঝোতা না পৌঁছাতে পারে, তাহলে সাধারণ শেয়ারের অংশীদারের কাছে আদালতে আবেদন করার অধিকার রয়েছে। আইন অনুযায়ী, অভিযোগকারীর (অথবা এমনকি দাবি) সাধারণ ভাগ (বা অন্য কোন বস্তুর) যে তার শেয়ারের অনুপাতের মালিকানাধীন এবং ব্যবহার করার সুযোগ দেওয়া হবে।

যদি এটি সম্ভব না হয়, অন্য অংশীদার যারা সম্পত্তি মালিক এবং সম্পত্তি ব্যবহার করে তার ভাগের মূল্যের জন্য বাদীকে ক্ষতিপূরণ দিতে পারে

কোনও আইন নেই যার দ্বারা আদালত কোন একজনকে একটি সাধারণ বস্তু বিক্রি করতে বা তার ইজারা সম্পর্কে সম্মত হতে বাধ্য করে। সিভিল আইন শুধুমাত্র একটি স্বেচ্ছাসেবী ভিত্তিতে এই ধরনের চুক্তি শেষে প্রদান করে। চরম ক্ষেত্রে, একজন ব্যক্তি সেই অংশগুলির একটি বিক্রি করতে পারেন যার সাথে শেয়ার করা মালিকানা ভাগ করা হয়। এটি অন্য অংশগ্রহণকারীদের সম্মতির বাইপাস করা যেতে পারে, তবে প্রাক-সম্মতির অধিকারটি অবশ্যই দেখা উচিত।

আইনি দৃষ্টিভঙ্গি: ওভারডু ক্রেডিট দায়

সাধারণ শেয়ারের সম্পত্তির ভাগ একজন ব্যক্তির সম্পত্তি অংশ। এটি তার মূল্যের মূল্যের উপর ঋণ পুনরুদ্ধারের দাবি করার জন্য ঋণদাতাদের অধিকার দেয়। আইন অংশগ্রহণকারীদের কাছ থেকে ঋণ পুনরুদ্ধার এবং ভাগ এবং যৌথ মালিকানা এই পদক্ষেপের ব্যবহার অনুমোদন করে।

শেয়ারের একটি বাধ্যতামূলক সংকল্প এবং মূল্যায়ন করে (যদি এটি যৌথ মালিকানা নিয়ে প্রশ্ন থাকে), সেইসাথে বিক্রয় হিসাবে, ঋণদাতাদের অন্যান্য পক্ষের আইনি স্বার্থ বিবেচনায় নিতে বাধ্য করা হয়। স্বেচ্ছাসেবী বিক্রয় ক্ষেত্রে, অংশীদাররা প্রথমে তাদের দামের অফার করার প্রাক-অধিকারী অধিকার লাভ করে। এই পদ্ধতি অনুসরণ করা হয় না, এবং একটি বহিরাগত দ্বারা অংশীদারী কেনা হয়, ট্রায়াল পরে লেনদেন চ্যালেঞ্জ করা যেতে পারে

এই বিবেচনায়, লেনদেনকারীর অংশগ্রহণকারীর একজনকে তার অংশীদারিত্ব বিক্রি করার প্রয়োজন হতে পারে। এই পরিস্থিতিতে, সাধারণ শেয়ার মালিকানাধীন সম্পত্তির বিক্রয় অবশ্যই তার মূল্য (যা দেনাদার এবং ক্রেতা লাভজনক হতে পারে) বিবেচনা না করেই করা উচিত। এই বিধান লেনদেনের স্বার্থ রক্ষার লক্ষ্য।

অংশগ্রহণকারীদের কেউ অন্য ভাগ কিনতে ইচ্ছা দেখিয়েছেন যে ঘটনা, ঋণ পাবলিক নিলামে এটি বিক্রি করা উচিত পরিশোধ করা আবশ্যক। এই পরিমাপ দামের একটি ইচ্ছাকৃত নিম্নচাপ থেকে দেনাদারকে রক্ষা করার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে, যেহেতু দরপত্র প্রক্রিয়ার মধ্যে সে সর্বাধিক পরিমাণ অর্থ পেতে সুযোগ পায়।

এটা আকর্ষণীয় যে লেনদেনের ঋণগ্রহীতার শেয়ার ক্রয় করার অধিকার নেই, কারণ এটি অন্যান্য অংশগ্রহণকারীদের অধিকার লঙ্ঘন করতে পারে। যখন তারা তাদের সুবিধাগুলি ত্যাগ করে, তখন দরপত্র সংগঠিত করার আইন কার্যকর হয়। বর্ণিত পদ্ধতি শুধুমাত্র ক্ষেত্রে যখন দেনাদার সাধারণ মালিকানা ভাগ করা হয় প্রাসঙ্গিক। এটি যৌথ সম্পদে একটি অংশ মালিক যারা প্রয়োগ করা যাবে না। এই ক্ষেত্রে, লেনদেন শুধুমাত্র অন্য পদ্ধতি দ্বারা তার কাছ থেকে ঋণ সংগ্রহ করার জন্য ঋণদাতার একটি অংশ বরাদ্দ করতে জোর করতে পারেন।

সাধারণ মালিকানা মধ্যে বস্তুর রক্ষণাবেক্ষণ, মেরামত এবং আধুনিকীকরণ সম্পর্কে কি জানা উচিত?

কোন সম্পত্তি মালিক হিসাবে, একজন ব্যক্তি স্বাভাবিকভাবে তার শর্ত এবং নিরাপত্তা সম্পর্কে উদ্বেগ। তিনি কেবল অধিকার ও উপকারিতা উপভোগ করেন নি, তবে তার একটি নির্দিষ্ট দায়িত্বও রয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, তার কাঁধে বস্তু এবং অবজেক্টগুলির সামগ্রী এবং সেইসাথে তাদের ক্ষতি এবং মৃত্যুর সাথে সম্পর্কিত ঝুঁকিগুলির যত্ন।

প্রধান খরচ অন্তর্ভুক্ত:

• রাজধানী এবং বর্তমান মেরামতের জন্য প্রয়োজন।
• বীমা পেমেন্ট
• নিবন্ধন খরচ
• নিরাপত্তা এবং ইউটিলিটি পেমেন্টের অর্থ প্রদান
• ট্যাক্স পরিশোধ

এই ঘনত্বগুলি যৌথ বা ভাগ করা সম্পত্তিগুলির মালিকদের জন্য প্রাসঙ্গিক। সাধারণ সত্তা মালিকানা একটি নির্দিষ্ট ধরনের সম্পদ, অতএব খরচ ভাগ মালিকদের তাদের ভাগের মান অনুপাত মধ্যে ভাগ করা হয়। সমস্ত অংশগ্রহণকারীদের আর্থিক বাধ্যবাধকতা বহন করতে হবে, নির্বিশেষে তারা বস্তু বা না ব্যবহার কিনা।

সেইসব ক্ষেত্রে যখন অংশগ্রহণকারীদের মধ্যে একজন সুবিধাটি রক্ষণাবেক্ষণের খরচের সম্মত অংশ পরিশোধ করতে চায় না, অন্যরা অর্থের পরিমাণ জোর করে সংগ্রহ করতে পারে।

যাইহোক, এটি একটি রিজার্ভেশন তৈরি করা উচিত যে অংশগ্রহণকারীরা কেবল একটি মামলা করতে পারে, যদি ইউটিলিটি পেমেন্টস্, বাধ্যতামূলক মেরামতের বা পুনর্নির্মাণের কাজগুলি না পেলে একটি সাধারণ শেয়ারকৃত সম্পত্তির (বা অন্য বস্তুর) ঘর গুরুতরভাবে ক্ষতিগ্রস্ত হতে পারে। ব্যয়বহুল প্যানেল সহ কক্ষ সজ্জা সজ্জিত প্রয়োজনীয় কাজ হিসাবে স্বীকৃত হবে, অতএব, তার খরচ জন্য ক্ষতিপূরণ প্রত্যাশা মধ্যে কোন জ্ঞান নেই।

আপনি সম্পত্তি উন্নত বা সাজাইয়া দিতে চান, যেমন কার্যকলাপের জন্য লিখিত অনুমতি প্রাপ্তির অনুকূল হবে। দস্তাবেজ একটি সর্বসম্মত সিদ্ধান্তের একটি নিশ্চিতকরণ হবে এবং বিনিয়োগের অনুপাত তার ভাগ বৃদ্ধি করার জন্য এই কর্ম সঞ্চালিত ব্যক্তি অনুমতি দেবে।

কেন আমরা সাধারণ ভাগ মালিকানা প্রয়োজন এবং আমরা এটি সঙ্গে কি করা উচিত?

অন্য কোন সম্পত্তির মতো, ভাগ করা সাধারণ মালিকানা উত্তরাধিকার, দান, ক্রয় / বিক্রয় লেনদেন বা লিজিংয়ের একটি বস্তু। শুধুমাত্র অংশগ্রহণকারী তার ভাগ সঙ্গে কিভাবে কাজ করার সিদ্ধান্ত নিতে অধিকার আছে।

যাইহোক, নিয়ম নিয়ম, এবং তারা সম্মান করা আবশ্যক। অতএব, যদি আপনি একটি অননুমোদিত ব্যক্তি (যারা সাধারণ সম্পত্তি কোন অংশগ্রহণকারী না) একটি হত্তয়া বিক্রি করতে চান, বিক্রেতা এবং অন্যান্য মালিকদের তথ্য অক্ষর লিখতে হবে। তারা বিক্রি অংশ ভলিউম এবং মান, সেইসাথে অন্যান্য শর্তাবলী ইঙ্গিত করা উচিত। চিঠি ব্যক্তিগতভাবে, স্বাক্ষর অধীনে বা মেইল দ্বারা প্রেরিত হস্তান্তর করা যেতে পারে।

যে কোনও সহ-মালিকরা কোনও কেনাকাটার জন্য আগ্রহী নয়, সাধারণ শেয়ারের সম্পত্তি (অন্য বস্তু বা অবজেক্ট) এর প্লট কোনও ক্রেতাকে বিক্রি করা যায়।

আপনাকে জানা উচিত যে ভাগ করা সম্পত্তির অংশগ্রহণকারীদের নিম্নলিখিত সময়ের মধ্যে, তারা একটি অংশ কিনবে বা না করবে সে বিষয়ে ধারণা করতে পারে:

• রিয়েল এস্টেট বিক্রি করার সময় - এক মাস।
• এটি একটি চলমান আইটেম আসে - দশ দিন

এটির প্রতিশ্রুত হওয়ার তিন মাসের মধ্যে মালিকরা লেনদেনের বৈধতা চ্যালেঞ্জ করতে পারে। যদি তাদের কোনও সন্দেহ থাকে তবে তারা এই নির্দিষ্ট সময়সীমা মিস করবেন না, যেহেতু কোর্ট তাদের মামলাটি বিবেচনা করবে না। মালিকদের সচেতন হওয়া উচিত যে তারা লেনদেনের স্বীকৃতিটি অবৈধ হিসাবে গ্রহণ করতে পারবে না, অংশগ্রহণকারীদের মধ্যে কেবলমাত্র মালিকানা হস্তান্তর সম্ভব।

একটি অঙ্গীকার হিসাবে দান, বিধানসভা বা দানের পদ্ধতির একটি বৈশিষ্ট্য হল যে এটি অন্য অংশগ্রহণকারীদের জানাতে প্রয়োজন হয় না যে কোনও ক্ষেত্রে, এই লেনদেনটি বৈধ এবং বৈধ হিসাবে স্বীকৃত হবে।

একটি জমি চক্রান্ত মোট ভাগ মালিকানা: কিভাবে সঠিকভাবে সম্পত্তি নিষ্পত্তি করা?

সমস্ত বর্ণিত আইন এবং নিয়মগুলি ক্ষেত্রে ক্ষেত্রে বৈধ হয় যখন শেয়ার্ড পাবলিক সম্পত্তি অবজেক্টের জমি। সত্য, যেমন রিয়েল এস্টেট সঙ্গে অপারেশন নির্দিষ্ট বৈশিষ্ট্য একটি সম্পূর্ণ সেট সঙ্গে সংযুক্ত করা হয়।

প্রথমত, এটি মনে করা উচিত যে কিছু এলাকায় মালিকদের সংখ্যা কয়েক শত পৌঁছতে পারে। এই কারণে যে অনেক কৃষি জমি উদ্দেশ্যপ্রণোদিতভাবে রাজ্য এবং সমষ্টিগত খামার শ্রমিকদের একটি ভাগ সম্পত্তির সম্পত্তির (প্রতিষ্ঠানের লিকুইডেটেশন পরে) পরিণত বরাদ্দ করা হয়েছে।

আজ এই ধরনের এলাকায় একটি স্বতন্ত্র আগ্রহ আছে। তাদের কিছু ক্রমবর্ধমান পণ্য জন্য ব্যবহৃত হয়, অন্যদের ঘর নির্মাণ করা হয়। ভূমি বিক্রয় ও ক্রয়ের কোনও নিষেধাজ্ঞা নেই, তবে তৃতীয় পক্ষের শেয়ার পুনর্ব্যবহারের কিছু সীমাবদ্ধতা রয়েছে (সম্পদগুলি ব্যাবহারের জন্য)।

মালিকানার একটি বিক্রয়, বিনিময় বা একটি লিজে স্থানান্তর পরিকল্পনা, অন্যান্য অংশগ্রহণকারীদের চালু, যাতে তারা সাধারণ শেয়ার মালিকানা তাদের জমি শেয়ার বরাদ্দ অনুমোদিত হয়। এই কর্মের উদ্দেশ্য অপরিহার্য নয়, যেহেতু এটি শুধুমাত্র শেয়ারহোল্ডারের জন্যই প্রযোজ্য। প্রায়শই এটি হয়ে যায়:

• নাগরিকদের মধ্যে বা সংস্থার অংশগ্রহণের সাথে লেনদেন (দান, বিনিময়, বিক্রয়ের, ক্রয়, লিজিং)।
• প্লট একটি নির্দিষ্ট অংশ বংশগত অধিকার উত্থান (উইল বা আইন অনুযায়ী)।
• একটি ভাগের জন্য সম্পত্তি দাবি বৈধতা নেভিগেশন আদালত এর সিদ্ধান্ত।
• জমি বেসরকারীকরণ প্রক্রিয়া।

একটি শেয়ার বরাদ্দ করার জন্য, শেয়ারহোল্ডারদের সভায় সিদ্ধান্তটি প্রয়োজনীয়। তারা যে জায়গাটি স্থলকে বরাদ্দ করা হবে সেটি নির্ধারণ করে এবং এটি সাইট পরিকল্পনায় নির্দিষ্ট করে দেয়। তারপর জমি জরিপের ক্রম আসে - স্থল উপর একটি cadastral ইঞ্জিনিয়ার দ্বারা পরিচালিত একটি পদ্ধতি। বরাদ্দকৃত অংশটি বন্ধ করা হয়েছে, এবং এটি একটি নতুন ক্যাডস্ট্রাল সংখ্যাটি স্থাপন করা হয়েছে ।

সুদ ধারক শেয়ার বরাদ্দ তার অভিপ্রায় সম্পর্কে জনসাধারণকে অবহিত এবং মালিকদের সভা সংগঠিত করতে বাধ্য করা হয়। তিনি কোন সুবিধাজনক স্থানীয় মিডিয়া চ্যানেল (সংবাদপত্র, রেডিও, টেলিভিশন) ব্যবহার করতে পারেন।

একত্রিত শেয়ারহোল্ডার সীমান্ত পরিকল্পনা খসড়া অনুমোদন, একটি প্রোটোকল আঁকা এবং নতুন সাইট সীমানা সমন্বয় একটি আইন সাইন ইন। বরাদ্দকৃত শেয়ারের মালিক রোসারেস্তরে আরো ডকুমেন্ট গ্রহণ করে।

সাধারণ ভাগ করা সম্পত্তি থেকে আয় বিতরণ কিভাবে

সমস্ত মালিকদের দ্বারা একটি সাধারণ বস্তুর স্বাধীন ব্যবহারের ফলে এটি বিক্রি বা ভাড়া দেওয়া হলে, তারা একটি নির্দিষ্ট আয় পাবেন। যেহেতু সম্পত্তি সাধারণ, অর্থ কোন একের অন্তর্গত হতে পারে না।

প্রকৃতপক্ষে, প্রতিটি অংশীদারের আয়ের অংশ কোনও আইন দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয় না। তারা আলোচনা এবং আলোচনার প্রক্রিয়ার মধ্যে নিজেদের মধ্যে এই সমস্যা সমাধানের। রাষ্ট্র শুধুমাত্র তাদের আয়ের বন্টনে অংশগ্রহণকারীদের সিদ্ধান্তকে সাধারণ সম্পত্তিতে দস্তাবেজ করার জন্য পদ্ধতি নির্ধারণ করে।

প্রায়শই, তহবিল তাদের শেয়ারের মূল্য অনুপাতে সম্পদের মালিকদের মধ্যে ভাগ করা হয়। এটা তোলে একাউন্টে প্রচেষ্টা যে আয় তাদের প্রতিটি দ্বারা তৈরি করা হয়েছে গ্রহণ করা উচিত। প্রায়শই, একটি ছোট শতাংশ মালিক, কাজ একটি বৃহত পরিমাণে মাধ্যমে (উদাহরণস্বরূপ, মোট জমির, বিক্রির প্রক্রিয়া বা ভাড়া নেওয়ার জন্য প্রয়োজনীয় জন্য) লাভের একটি উল্লেখযোগ্য অংশ উপর নির্ভর করতে পারেন।

বিশেষভাবে নজর উপায় এটি বিক্রি টি মোট ভাগ মালিকানা নথিভুক্ত করা হবে মালিকদের প্রদান করা হবে। বিক্রয় চুক্তি কেবল মালিকদের এক অর্থ স্থানান্তর জন্য নির্দেশাবলী থাকতে পারে না। সব পরে, এটি ট্যাক্স deductions একটি সঠিক এবং নির্ভরযোগ্য হিসাব অনুমতি দেয় না।

মালিকদের একটি চুক্তি বা সম্পূরক চুক্তি করা, বিক্রয় চুক্তি নিয়ে আসছে প্রয়োজন হয়। এই নথিতে তাদের দ্বারা গৃহীত তহবিলের বিতরণ উপর কথা উল্লেখ করে সমস্ত ডেটা, তারা হবে আইন অনুযায়ী কাজ করে।

সহ-মালিক অনেক যখন সম্পত্তির তার অংশ যে কোনো অপারেশন আচার প্রয়োজন সম্মুখীন, সমস্ত আইন এবং প্রবিধান মেনে চলার মধ্যে সমস্যায় পড়ছি। এর কারণ হল জীবনে মানুষ প্রায়ই সম্পত্তি আইন মুখোমুখি হয়নি এবং না দ্রুত ব্যবসার অসংখ্য তারতম্য মধ্যে তাদের পথ খুঁজে পেতে পারেন, বিস্ময়কর নয়।

অবস্থা প্রায়ই মালিক বা আপোষ করতে তাদের বলিভিয়া মধ্যে সমস্যায় জর্জরিত এক সম্পর্ক জটিল। সব পদক্ষেপ গ্রহণ বৈধ, বৈধ ছিল এবং চ্যালেঞ্জ করা যাবে না যে, এটি একটি আইনজীবী চালু করাই ভালো। দক্ষ যত্ন ব্যাপকভাবে সমাধা এবং অনেক পদ্ধতি দ্রুত সম্পন্ন করা, বিশেষত যখন এটি যখন সম্পত্তি বিরোধ রেজল্যুশন প্রয়োজনীয় আদালতে আসে।