জমির বাজার মূল্য। তফসিলভুক্ত এবং বাজার মূল্য

জমির তফসিলভুক্ত এবং বাজার মূল্য - দুটো ধারণার যাতে বিক্রয় উপর ফোকাস করার জানতে কাছে গুরুত্বপূর্ণ। প্রথম ধরনের জমি প্রবিধান, যা অবস্থান এবং অনুযায়ী গণনা করা হয় মূল্যের প্রকাশ জমি বিভাগ। এটা তোলে ইজারা দেশ সম্পর্ক এবং বিক্রয় লেনদেন, সেইসাথে করের পরিমাণ যে রাষ্ট্র প্রদান করা হবে গণক জন্য একটি নিয়ন্ত্রক হিসেবে ব্যবহৃত হয়। তফসিল ও ভূমি বাজার মূল্য প্রতি পাঁচ বছরে অন্তত একবার মূল্যায়ন করা হয়। তথ্য যেমন একটি মূল্যায়ন ভিত্তিতে রাষ্ট্র রিয়েল এস্টেট রাজ্য নিবন্ধন কেন্দ্রীয় সার্ভিস, তফসিল ও মানচিত্রাঙ্কনবিদ্যাসহ দ্বারা পরিচালিত তফসিল প্রণীত হইবে উপর প্রাপ্ত করা হয়।

ধারণার সম্পর্ক

না শুধুমাত্র রাশিয়ান আইন দেওয়া তফসিলভুক্ত মান, কিন্তু নিয়ন্ত্রক, এবং বাজার। মান ক্ষেত্রে ব্যবহৃত যখন এটি জমির সংজ্ঞা দ্বারা উত্পাদিত হয় না। জমির অঙ্গীকার অধীনে গ্রহণ ব্যাংক ঋণ, পৌর ও রাজ্য জমি দায়মোচন এবং অন্যান্য ক্ষেত্রে: এটা ক্ষেত্রে, যা আইন দ্বারা নির্ধারণ করা হয় একটি সংখ্যা গণনা করা হয়। এই ক্ষেত্রে জমির মূল্য হিসাব সাধারণত জমির বর্গ মিটার প্রতি 200 বার জমি ট্যাক্স হার হিসাবে সংজ্ঞায়িত করা হয়, লক্ষ্য গন্তব্য ভিত্তিতে গণনা করা হয়, এই অ্যাকাউন্টের গুন কারণের ট্যাক্স বেনিফিট বিবেচনায় নেয়া লাগে।

প্রতি বছর, স্থানীয় কর্তৃপক্ষ, যা 25% মধ্যে পরিবর্তিত হতে পারে নিয়ন্ত্রক কর্তৃক স্বীকৃত জমির মূল্য সেট। জমির বাজার মূল্য সাধারণত 25% আদর্শ বেশী। একটি নথি যে কোনো নির্দিষ্ট এলাকার জন্য আদর্শ মূল্য প্রমাণ হিসেবে কাজ করে, ভূমি ব্যবস্থাপনা ও ভূমি সম্পদের উপর আপনার শহর বা জেলা কমিটির সাথে যোগাযোগ করুন।

বৈশিষ্ট্য

জমির বাজার মূল্য সাধারণত বর্তমান সময়ে একটি নির্দিষ্ট অঞ্চলে বাজারের চাহিদা এবং একটি নির্দিষ্ট বিষয়শ্রেণীতে মাটিতে সরবরাহ যেমন কারণের উপর নির্ভর নির্ধারণ করা হয়। আকার এটা অনুরূপ এলাকার ক্রয় মূল্যের সম্ভবত স্তর অধিক হওয়া উচিত। বাজারের অবস্থার এবং টার্গেট সাইটে স্থিতিবিন্যাস পরিবর্তন তার আকার উপর একটা প্রভাব থাকতে পারে। জমির বাজার মূল্য সেকেন্ডারি মার্কেট, যা ব্যক্তিগত মালিকদের এই দেশ দখল করেন এলাকার বিক্রয় প্রণীত চারিত্রিক হয়। প্রাইমারি মার্কেট, যা ব্যক্তিগত মালিকানা থেকে পৌর ও রাজ্য জমির দায়মোচন বাহিত হয়, মানক খরচ ব্যবহারের পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে। এই প্রজাতির সকল কিছু পার্থক্য হতে পারে। তফসিলভুক্ত ও আদর্শ মান জায় খরচ আদল পালন, এবং বাজারে - ঐতিহ্যগত যোগান ও চাহিদা রয়েছে।

মূল্যায়ন প্রক্রিয়া

জমির বাজার মূল্য অর্ডার বস্তুর বাস্তব মূল্য জানতে মধ্যে সম্পন্ন করা হয়। সাধারণত মূল্য চক্রান্ত, বাজার অবস্থা, সাপলাইং এবং চাহিদার গতিবিদ্যা, সেইসাথে লেনদেনের সময়ে অর্থনীতিতে পরিস্থিতির স্থানিক অবস্থান ভিত্তিতে গঠিত হয়। ধন্যবাদ এই সব কারণের ব্যাপক সংজ্ঞা নির্বাহ জন্য, আপনাকে জমির মূল্য নিরূপণ কারণ মূল্যায়ন কোম্পানী একসঙ্গে সর্বাধিক প্রাসঙ্গিক ডেটা আছে যা একটি উদ্দেশ্য মূল্যায়নের জন্য দরকারী হতে পারে আনব পারবেন না।

মূল্যায়ন কার্যকলাপ জন্য প্রয়োজন

সাধারণত, মূল্যায়নের জন্য একটি বিশেষ কোম্পানিকে রূপান্তর এটি অনেক ক্ষেত্রে, যার মধ্যে হাইলাইট হয় যুক্তিযুক্ত:

- জায় মূল্যনির্ধারণ করতে চান;

- যদি সাইটি রাষ্ট্র সম্পত্তি থেকে কিনতে বলে আশা করা হচ্ছে;

- যদি প্রয়োজন হয় তাহলে, কোম্পানি অবদানের চার্টার রাজধানীতে নথিভুক্ত;

- একটি বন্ধকী বা লিয়েন ক্ষেত্রে;

- জমি প্লট বিক্রয় মূল্য প্রয়োজনে নির্ধারণ;

- ট্যাক্স পরিমাণ দান উপর প্রদেয় হিসাব।

সম্পত্তির বিভাজন

জমির বাজার মূল্য সম্পত্তির বিভাজন জন্য প্রয়োজন। সাধারণত প্রাকৃতিক এবং আইনি ব্যক্তি দায়ী করা হয়। আমরা ব্যক্তি সম্পর্কে কথা বলা হয়, মূল্যায়ন প্রক্রিয়া একটি বিবাহবিচ্ছেদ চালানো হয় এবং দম্পতি একাউন্টে সাইটে অবস্থিত স্ট্রাকচার গ্রহণ গণনা করা হয়। জমি মূল্যায়ন আইনি সত্ত্বা ক্ষেত্রে আলাদা এবং প্রতিটি ভাগীদার বা কোম্পানির সহ-মালিক আইনি অবস্থা সঙ্গে ভাগ প্রাক্কলনে নিয়ে গঠিত। প্রায়শই কারণ কি জমির বাজার মূল্য বারবার নির্ধারিত করা যেতে পারে, আদালতের সম্পত্তি মোকদ্দমা একটি বিভাগ দ্বারা সংসর্গী।

আপনি যখন যোগ দিতে বিভিন্ন উত্তরাধিকারী উত্তরাধিকার একটি সম্পূর্ন তৈরি জমি প্লট মূল্যায়ন। যদি দলগুলোর এক পরীক্ষার ফলাফল সঙ্গে একমত না, কেস আদালত উল্লেখ করা হয়।

ভাড়া নেওয়ার খরচ নির্ধারণ

মূল্যায়ন এই ধরনের খুব প্রায়ই উপযোগী হতে পারে। এই পরিস্থিতিতে, যখন জমির মূল্য বাজারে আসল মান মধ্যে একটি পার্থক্য ভিত্তিতে গণক এবং এই ধরনের সীমানার ভাড়া হার পরিনত। ইজারা অধিকার খরচ সরাসরি লক্ষ্য গন্তব্য জমি ক্ষমতা ও ইজারা অধিকার অভিযোগে, তৃতীয় পক্ষের কাছে মূল্যবান বস্তু অধিকারের ভাড়াটিয়া উপর নির্ভরশীল, সেইসাথে হয়।

জমির বাজার মূল্য সরাসরি যেমন কারণের উপর নির্ভরশীল: TERRITORIES অবস্থান; গাড়ির জন্য অভিগম্যতা; যোগাযোগের প্রাপ্যতা, সেইসাথে তাদের গুণগত ও পরিমাণগত রচনা। উপরন্তু, প্রয়োজন একাউন্টে জিওডেটিক এবং জিওট্যাকনিক্যাল গবেষণার তথ্য, যা মোটামুটি উচ্চ মান, বিশেষ করে সাইট এ নির্মাণ কাজ পরিকল্পনা গ্রহণ করা।

একটি নির্দিষ্ট তারিখ

যেহেতু ভূমি বাজার দাম ধ্রুবক পরিবর্তন দ্বারা চিহ্নিত করা, একটি মূল্যায়ন একটি নির্দিষ্ট তারিখ হিসাবে তৈরি করতে প্রয়োজন বোধ করা হয়। জমির বাজার মূল্য পরিবর্তিত হয় এবং সিকিউরিটিজ উদ্দেশ্য উপর নির্ভর করে, অনুমতি ব্যবহারের ক্ষেত্রে অর্থাৎ। নির্দিষ্ট উদ্দেশ্য নিয়ে সবচেয়ে কার্যকর বা সম্ভাব্য নিষ্পত্তি এলাকায় জড়িত। এই সব জমি অধিগ্রহণ খরচ নির্ধারণ করতে ব্যবহৃত হয়। এই ক্ষেত্রে, মূল্যায়ন পৃথক এলাকায় বিভক্ত করা হয়, ফর্ম ও ভূমি প্রকৃতি ভিন্ন।

মূল্যায়ন পদ্ধতি

সুতরাং, আপনি সেই দেশ কিছু প্রশ্নের উত্তর দেয়ার প্রয়োজন এর মান নির্ধারণ:

- একটি জমি দেয়ার উদ্দেশ্যে উদ্দেশ্যে এ, সেইসাথে কিভাবে এটি অনুমোদিত ব্যবহার দিলেন;

- যা এলাকার তারা উদীয়মান পদ্ধতি এবং ভূমি ব্যবহার হয় অবিলম্বে সান্নিধ্যের মধ্যে;

- যা জমি বাজার পরিবর্তন আসছে হয়;

- ভূমি ব্যবহার কি ধরনের এই সময়ে আশা করা হচ্ছে।

জমির বাজার মূল্য নির্দিষ্ট তথ্যের ভিত্তিতে সম্পন্ন করা হয়। এটি বিশেষভাবে প্রয়োজন: মূল্যায়ন লক্ষ্যগুলি নির্ধারণ; হিসাব এর জন্য কোনো সুনির্দিষ্ট তারিখ ধার্য; গ্রাহকের বিস্তারিত জানতে; নথি যে সাইটের মালিক সীমানার করার অধিকার প্রমাণ হিসেবে গন্য আছে, এটি একটি ভাড়াটিয়া বা মালিকের করা যেতে পারে।

এছাড়াও জানতে হবে:

- মূল্যায়ন এলাকার উদ্দেশ্যে;

- জমি অনুমতি ব্যবহার;

- মুহূর্ত জন্য ব্যবহার ধরণ;

- স্থানিক পদ বস্তুর আনুমানিক অবস্থান, অর্থাত, তার অভিগম্যতা এবং তাত্ক্ষণিক পরিবেশ;

- অবিলম্বে সান্নিধ্যের জমি ব্যবহারের প্রধান পদ্ধতি।

উপরন্তু, আপনি উপস্থিত থাকা আবশ্যক:

- সাইটের স্থল পরিকল্পনা;

- স্থানিক গণ্ডি একত্রীকরণের সম্পর্কে তথ্য;

- যেমন ভবন সুবিধা, যোগাযোগ যেমন কিছুটা উন্নতি উপস্থিতিতে তথ্য, সাইট, এবং সেইসাথে তাদের বিষয়ে বিস্তারিত ত সীমানার উপর সংস্থিত;

- ভবন এবং যোগাযোগ সুবিধা আকারে দায় বিবরণ, সাইট সীমানার অবস্থিত তাদের সম্পর্কে তথ্য বিশদ।

জমির বাজার মূল্য বিবেচনায় অনেক তারতম্য গ্রহণ গণনা করা হয়। যখন অভিজ্ঞ পেশাদার নির্দেশের অধীন একটি সঠিক মূল্যায়ন নির্বাহ নিরাপদে মাটির সঙ্গে কোন আর্থিক লেনদেন বাস্তবায়ন করতে পারে।

যে বিষয়গুলি মূল্যায়ন প্রভাবিত

জমির বিভিন্ন ধরনের একই কারণের দ্বারা প্রভাবিত হয় যখন এটি তাদের মূল্যায়ন করতে আসে: অবস্থান, বাইরের, বাজারের অবস্থা, উদ্দেশ্য এবং পরিবর্তন, তার ব্যবহার থেকে সম্ভাব্য লাভের সম্ভাবনা। এটা তোলে আধুনিক আনুমানিক মূল্যের মান আছে।

জমি প্লট বাজার মূল্য একটি নির্দিষ্ট তারিখ অনুযায়ী আউট বাহিত হয়। সময়ের সাথে সাথে, এই চিত্র পরিবর্তন করতে পারে। এটা তোলে সবচেয়ে বেশি কার্যকরী ব্যবহারের ভিত্তিতে মূল্যায়ন করার সুপারিশ করা হয়। অর্থাৎ গবেষণা বিশেষজ্ঞ, আইন অনুযায়ী এই সুবিধা ব্যবহারের যৌক্তিকতা এর ধৃষ্টতা, সেইসাথে আর্থিক এবং শারীরিক বাস্তবতার হয়। এটা পরিনত হয় যে মূল্যায়ন গড় মান এবং সর্বোচ্চ গণনা করা হয় না। কখনও কখনও এটি শর্তসাপেক্ষ হতে পারে, কিন্তু অংশ, যা বিভিন্ন ধরনের, আকার, এবং অন্যান্য বৈশিষ্ট্য দ্বারা চিহ্নিত করা হয় একটি সংখ্যা মধ্যে বস্তুর একটি যুক্তিসঙ্গত বিভাজন। প্রায়শই গবেষণা ফলাফল সত্য যে ব্যবহারের বর্তমান টাইপ যতটা সম্ভব কার্যকর হিসাবে একই নয় কারণে প্রত্যাশিত থেকে পৃথক। এই ধারণা বুঝতে প্রয়োজন হয় সঙ্গে।

ব্যবহারের পূর্ণবিস্তার

কেস যেখানে সংকল্প জমির বাজার মূল্য দিয়ে তৈরি হয়, এটা নিম্নলিখিত বিষয়গুলির বিবেচনা করা প্রয়োজন হয়:

- ব্যবহারের পারমিট একটি নির্দিষ্ট ধরনের উপস্থিতি হিসাবে উদ্দীষ্ট ব্যবহার, সেইসাথে;

- আসলে সাইটের ব্যবহার;

- এই জেলার ভূমি ব্যবহার পছন্দের টাইপ;

- এই সাইটগুলিতে মূল্য পরিবর্তনের বিষয়ে পূর্বাভাস।

তথ্যও

মূল্যায়ন অধ্যয়ন এলাকায় গড় খরচ এলাকায় একাউন্টে লাগে, পরিবহন নেটওয়ার্ক, অনুপস্থিতি বা বাড়ির উপস্থিতি, জমির উপর ইউটিলিটি নেটওয়ার্ক, পরিবেশ, অবকাঠামো দুর্গম, সেইসাথে অন্যদের প্রাপ্যতা। জন্য কৃষিজমি প্রকৃত ফসল উৎপাদনের, উৎপাদন খরচ অঞ্চলের পণ্য বিক্রয় খরচ, সেইসাথে সমানভাবে গুরুত্বপূর্ণ কারণের সংখ্যার মূল্যায়ন করার প্রয়োজন হয়। একইভাবে, মূল্যায়ন ও দেশের অন্যান্য ধরনের।