ভূমি অধিকারের বিদ্যমান ধরনের

ভূমি রিয়েল এস্টেট, এবং মালিকানা ও নিয়ন্ত্রণ ডান নিয়ন্ত্রণ আউট বিশেষ সিভিল কোডে, দেওয়ানি আইন সম্পর্ক বিল বাহিত হয়। এই নিবন্ধে আমরা, ধারণা তাকান হবে ভূমি অধিকারের ধরনের, সেইসাথে উৎপত্তি ও এই অধিকার অবসান।

জমি অধিকার সারাংশ

সিভিল কোড অনুযায়ী, জমির মালিকানা অধিকারের প্রকৃতি তিন উপাদান, নামেও দক্ষতা, যথা, দখল, নিষ্পত্তি, ব্যবহার দ্বারা নির্ধারিত হয়।

জমি দখলে নেই তার শারীরিক মালিক আওতাধীন। যাইহোক, মালিক জমি সম্পদ আইনি কর্তৃপক্ষ সত্যায়ন করে ঐ গ্রন্থের নথি ভিত্তিতে মালিক নাও হতে পারে। জমি অধিকারের সব ধরণের এর ব্যবহার প্রয়োজন, তার উপকারী বৈশিষ্ট্য ব্যবহার অর্থাৎ (উদাহরণ: জমি চিকিত্সা এটিতে ফসল হত্তয়া)।

প্রায়শই, দখল এবং ব্যবহারের এক এবং একই কর্ম হিসাবে অনুভূত হয়, কিন্তু এই সত্য নয়। কখনও কখনও মালিক তার সম্পত্তি ব্যবহার করে না, কিন্তু অন্য ব্যক্তি মালিকানা হস্তান্তর করে না। উদাহরণ: বনজ আইন বনভূমির মালিক, কিন্তু তারা তাদের ব্যবহার না, কিন্তু শুধুমাত্র বেআইনী হস্তক্ষেপ থেকে তাদের রক্ষা এবং অন্যান্য বন ব্যবহারকারীদের কার্যকলাপ নিয়ন্ত্রণ করে।

সম্পত্তি অধিকার হস্তান্তর

রাশিয়া বর্তমান আইন অনুযায়ী, জমি সম্পদ আকারে রিয়েল এস্টেট অধিগ্রহণ দুইভাবে সম্ভব, এটা:

1. প্রাইভেটাইজেশন।
2. সিভিল-ল পদ্ধতি।

প্রাইভেটাইজেশন পদ্ধতি ক্ষেত্রে যেখানে নাগরিকদের দ্বারা অর্জিত জমি অধিকারের ধরনের সম্মিলন:

• ব্যক্তিগত বা ব্যক্তি ব্যক্তিগত স্বভাব, ব্যবহারের এবং দখল জন্য রাষ্ট্র রিজার্ভ দেশ থেকে সংগ্রহ করে।
• একটি কৃষি সমবায় একজন সদস্য, যৌথ খামার তার রচনার খুঁজে যায় এবং জমি আকারে তার ভাগ সময় লাগে।

1990 সালে রাশিয়া জমি সংস্কার গ্রহণ করার পর, নাগরিকদের নুতন বিভাজন তহবিল অতিরিক্ত সম্পদের গঠিত কাছ থেকে জমি সম্পদের মালিকানা প্রাপ্ত পারে। তহবিলের নুতন বিভাজন কাঠামো রিজার্ভ জমি এবং যারা অব্যবহৃত রাষ্ট্রীয় ও যৌথ খামার হিসেবে বিবেচনা করা হতো অন্তর্ভুক্ত। তহবিল গঠনের জন্য স্থানীয় কর্তৃপক্ষের পূরণ এবং, অনুশীলন শো হিসাবে, রিজার্ভ জমি মান জেলার শ্রেষ্ঠ ছিল না।

সিভিল-ল পদ্ধতি বিক্রয় মালিকানা হস্তান্তর অন্তর্ভুক্ত, উপহার, উত্তরাধিকার ট্রান্সফার এবং অন্যান্য সংবিধিবদ্ধ কাজ ক্রিয়াকাণ্ড যে কোনো ব্যক্তি বা সত্তা স্থাপিত দেওয়ানি আইন প্রবিধান নিবন্ধন মাধ্যমে জমির মালিকানা অর্জন।

মালিকানার সমাপন

জমির মালিকানা সমাপন আইনি উপায়ে নিম্নলিখিত আউট বাহিত করা যেতে পারে:

• সবচেয়ে সাধারণ পদ্ধতি - নাগরিক কাজ করে। এটা তোলে বাণিজ্যিক লেনদেনের মালিক ফলে মালিকানা ক্ষমতা হারাবে হতে পারে। প্রায়শই জমির মালিকানা একটি দান সঙ্গে, সেইসাথে বিনিময়ে শেষ করা হয়। যাইহোক, মালিকের বিনিময় ক্ষেত্রে এক খন্ড জমি মালিকানা হারায় এবং অন্যান্য হয়ে যায়।
• মালিকানা বিসর্জন। এই ক্ষেত্রে, ডান অবসান যতদিন স্থগিত করা যেমন অন্য ব্যক্তির দ্বারা অর্জিত হবে না।
• জনগণের ব্যবহারের জন্য জমি পুনঃক্রয়।
• মালিকের উপর ন্যস্ত দায়িত্বের জন্যে সম্পত্তির গ্রহণ। উদাহরণ: ক্রেডিট সমান্তরাল সংস্থা (জমি) গত দায়িত্ব অ সিদ্ধি ফলে মালিক পুনরুদ্ধারের।

জমির মালিকের দায়িত্ব

রাশিয়ান ফেডারেশনের বর্তমান আইন না শুধুমাত্র ধরনের এবং ভূমি অধিকারের ফরম, কিন্তু এই ক্ষমতা মালিক দায়িত্ব বর্ণনা করে। যেহেতু জমি, ব্যক্তিগত সম্পত্তির বস্তু, এবং অঞ্চলের এবং এমনকি রাষ্ট্রের বাস্তুতন্ত্রের এমনকি অংশ ছাড়াও, তারপর জমির মালিক সেখানে তার ব্যবহারের জন্য একটি নির্দিষ্ট দায়িত্ব। প্রথম সব, কোন ব্যাপার দেশ অধিকারের ধরণের মালিক কি, জমি আইন মালিক বাধ্য অন্যান্য জমি ব্যবহারকারীদের অধিকার লঙ্ঘন করে না।

প্রধানত মালিকের বাধ্যবাধকতা চালাতে উদ্দেশ্যে জন্য স্থাবর সম্পত্তি ব্যবহারের উপর সব প্রতিষ্ঠিত নিয়ম মেনে হয়। উদাহরণস্বরূপ, যদি জমি নির্মাণের জন্য কিনে নেয়, মালিক অগ্নি সুরক্ষা, নগর উন্নয়ন এবং স্থাপত্য মান অনুযায়ী নির্মাণ কাজ চালায় বাধ্য করা হয়।

আমরা কৃষি জমি ব্যবহারের বিষয়ে কথা হয়, জমি মালিক তাই হিসাবে যা রয়েছে জমি অধিকারের নির্দিষ্ট ধরনের হয় অনুরূপ সংলগ্ন এলাকার নাগরিকদের কার্যক্রম হস্তক্ষেপ না তাদের নিষ্পত্তি উচিত নয়। একই সময়ে ভূমি চালাতে উদ্দেশ্যে জন্য ব্যবহার করা উচিত। এই গোলক সালে বিদ্যমান আইন সম্পর্ক নিম্নলিখিত লঙ্ঘনের চিহ্নিত: সাইট এবং তার clogging মাটি চাষ পদ্ধতি অনুপযুক্ত ব্যবহার, হ্রাস এবং তার উপকারী বৈশিষ্ট্য ক্ষয়, সেইসাথে অস্বীকার অন্তর্গত হল কৃষিজমি উন্নত করতে বাধ্যতামূলক ব্যবস্থা চালায় নেতৃস্থানীয়।

উপরন্তু, কৃষি খাতে ভূমি ব্যবহারের অধিকার সব ধরনের অঞ্চলের পরিবেশগত অবস্থা সন্দেহজনক ছাড়া পরিবেশগত নীতি মেনে চলতে তার মালিক বা ভাড়াটিয়ার বাধ্য। অতিরিক্ত বাধ্যবাধকতা যেমন প্রকৃতি সংরক্ষণ, স্পা ও সুস্থতার এলাকা হিসাবে বিশেষ উদ্দেশ্যে এলাকায়, মালিকদের প্রদর্শিত হবে।

জমির মালিকানা ফরম

বর্তমান রাশিয়ান আইন অনুযায়ী জমির মালিকানা ফরম তিন দলে বিভক্ত করা হয়:

• ব্যক্তিগত মালিকানা আইনি সত্ত্বা এবং নাগরিকদের ভূমি অধিকারের নিয়ে গঠিত।
• রাজ্য মালিকানা রাষ্ট্র বা তার এজেন্ট মালিকানাধীন জমি করার অধিকার রয়েছে। মালিকানা, যুক্তরাষ্ট্রীয় কর্তৃপক্ষ বা প্রজাতন্ত্রগুলির এবং ফেডারেশনের স্বশাসিত সত্ত্বা বিরচন সংস্থা এই ফর্মটি নষ্ট করে।
• পৌর মালিকানা স্থানীয় সরকার দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়।

বর্তমান ভূমি অধিকারের ধরনের রাশিয়ান ফেডারেশন মধ্যে

জমি মালিকানার ক্ষমতা বেশ কিছু জাতের হয়। প্রকারভেদ ও ভূমি অধিকার ফরম, সেইসাথে তাদের বিষয়বস্তু বর্তমান আইন স্পষ্ট দৃশ্যমান, এই ধরনের 2001 ভূমি কোড সংশোধিত, সংবিধান ফেডারেল আইন হিসাবে বিল № 101-FZ। বাস্তব অধিকার ও দায়: সম্পত্তির অধিকার শ্রেণীবিভাগ একটি হায়ারারকিকাল গঠন, যা দুটি দলে বিভক্ত যায়।

সম্পত্তির অধিকার একদল সরাসরি মালিকানা ও ভূমি অধিকারের অন্যান্য ধরনের (জীবনের জন্য উত্তরাধিকারসূত্রে দখল, চিরস্থায়ী স্থায়ী দখল, অন্য সম্পত্তি সীমিত দখল) গঠন করে। অন্যান্য বাস্তব অধিকার এছাড়াও ধারক লক্ষ্য মান জমি নিষ্পত্তি করার অনুমতি দেয়, কিন্তু মালিক সাইটের বিবেচনার ভিত্তিতে সঙ্গে। জমি অধিকারের বাধ্যবাধকতা ধরণের ভাড়া এবং ভিত্তিহীন ব্যবহার করছে। আমাদের এই ধরনের প্রতিটি আলাদাভাবে বিবেচনা করা যাক।

জমির মালিকানা

সম্পূর্ণরূপে মালিকানা দক্ষতা দখল, নিষ্পত্তি এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবহারের মালিক ক্ষমতা। এই আইনের বিষয় - ব্যক্তি ও আইনি সত্ত্বা। অবজেক্ট - জমি, যা মালিক এবং বিষয় দ্বারা ব্যবহৃত সম্পত্তি পরিচালনা করে। জমির মালিক ক্ষমতা চালাতে উদ্দেশ্যে জন্য এটি একাত্মতার অঞ্চল, পাশাপাশি সব, উপরোক্ত ও পৃথিবীর পৃষ্ঠের নিচে যে যদি না অন্যথায় মাটি ও বায়ু স্থান ব্যবহার ক্রম সংক্রান্ত আইন দ্বারা উপলব্ধ হিসাবে ব্যবহার করার জন্য আছে।

সারা উত্তরাধিকারসূত্রে দখল ডান

পরে সোভিয়েত ইউনিয়নের পতন জমি সম্পত্তি ফর্ম এবং জমির মালিকানা ধরনের ক্ষেত্রে বেসরকারি খাতে অভাবের জন্য ক্ষতিপূরণ জমির জীবনকাল উত্তরাধিকারসূত্রে দখল একটি সিস্টেম দ্বারা supplemented হয়। সময়ের সাথে সাথে, প্রাইভেট সেক্টর সম্প্রসারণ ও জীবনকাল মালিকানার ভিত্তিতে নাগরিকদের কাছে জমি প্লট হস্তান্তরের যুক্তরাষ্ট্রীয় জমি কোড বল ঢোকা সঙ্গে বিলুপ্ত করা হয়। তা সত্ত্বেও, অঞ্চলের মালিকানা, যা ভূমি আইন সংস্কারের মুহূর্ত স্থানান্তর করা হয়েছে সংরক্ষিত। এই ক্ষেত্রে, একজন ব্যক্তি যিনি জীবনের নিষ্পত্তি ছিল স্থাবর সম্পত্তি উত্তরাধিকার হিসেবে প্রাপ্ত, সম্পত্তি এটা লিখতে পারেন।

চিরস্থায়ী মালিকানা স্থায়ী অধিকার

পোস্ট সোভিয়েত জমি আইন আরেকটি প্রতিষ্ঠান স্থানিক সম্পদের স্থায়ী ব্যবহারের অধিকার। এই অধিকার এছাড়াও বেসরকারি খাতে সম্প্রসারণ জন্য প্রদান করা, কিন্তু আইনি ব্যক্তি সম্পর্কিত করা হয়। বর্তমানে, এই অধিকার আংশিকভাবে বিলুপ্ত করা হয়, বরং আইনি সত্ত্বা বৃত্তের narrowed। পোস্ট সোভিয়েত জমি চিরস্থায়ী দাবি সকল আইনি ব্যক্তি গৃহীত হয়, কিন্তু এখন প্রার্থীদের মধ্যে ডান দিকে বৃত্ত পাবলিক সত্ত্বা (অঙ্গরাজ্য ও পৌর সংগঠন, স্থানীয় স্বেচ্ছাচার, রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন প্রতিষ্ঠান) এর নিচে narrowed করে। অন্য সংগঠনের এই অধিকার, যা, কিন্তু, তাদের ভূমির খাজনা জারি করার বাধা দেয় না থেকে বঞ্চিত করা হয়।

অন্য সম্পত্তি সীমিত ব্যবহারের রাইট

জমি অধিকারের ধরনের easements প্রকৃতিতে আরো নির্দিষ্ট এবং একটি বিদেশী এলাকার নিষ্পত্তি একটি সীমিত ডানদিকে প্রকাশ করা হয়। সেখানে মামলা যখন মাস্টার্স চাহিদা শারীরিকভাবে মালিক জমি প্লট প্রতিবেশী অংশ ব্যবহার না করেই সমাধান করা যায় না হয়। উদাহরণ: নিকটবর্তী বিদেশী অঞ্চল, যোগাযোগ লাইন ইনস্টলেশন, বিদ্যুৎ, গ্যাস পাইপলাইন, সেচ ব্যবস্থা সহ মাধ্যমে ভ্রমণ।

এই ক্ষেত্রে সাইটের মালিক একটি ফি জন্য তার টেরিটরি (পরভূমিতে) ডান chastbyu ব্যবহারের উপর প্রতিবেশী সঙ্গে একটি চুক্তি প্রবেশ করতে পারে। যদি কোন চুক্তি, মালিক তার দাসত্বের দাবিতে আদালতে একটি মামলা দায়ের করার অধিকার আছে। উপরন্তু, প্রতিবেশী দেশ সীমিত ব্যবহারের অধিকার জন্য আবেদনকারী স্থায়ী ব্যবহার বা জীবন উত্তরাধিকারসূত্রে জমির অধিকারের মালিক নাও হতে পারে। ভারাক্রান্ত জমির পরভূমিতে মালিকের পরিসমাপ্তি পতনশীল বা দাসত্বে আবদ্ধ শর্ত অপ্রকৃত সিদ্ধি ক্ষেত্রে দাবি করার অধিকার আছে।

ভাড়া চক্রান্ত

ভূমি ব্যবহার এবং তাদের কাছ থেকে আহরণ করা বেনিফিট তাদের মালিক ছাড়া, এছাড়াও ইজারা মাধ্যমে সম্ভব। এই কাজের জন্য বাড়িওয়ালা ও ভাড়াটের মধ্যে, যা ইজারাদার শর্ত কট শর্ত নগদ এবং বিষয় একটি নির্দিষ্ট চুক্তি পরিমাণ জন্য জমি ব্যবহার করতে অধিকার রয়েছে অনুযায়ী, নির্দিষ্ট মেয়াদী চুক্তি হয়।

জমি, ভাড়া, ভাড়াটিয়া অধিকার না শুধুমাত্র অন্যান্য কাজের জন্য ব্যবহার করতে, কিন্তু অনুমোদিত মূলধন, আমানত একটি অবদান হিসেবে চুক্তির মেয়াদ ইজারা অধিকার ব্যবহার করে অথবা ভাগ করে অবদান, সেইসাথে তাদের তৃতীয় পক্ষের কাছে হস্তান্তর হয়েছে। যেমন কর্ম কমিট, যদি এই চুক্তি বিরোধী নয়, জমি মালিকের অতিরিক্ত সম্মতি প্রয়োজন নেই, একটি লিখিত নোটিশ যথেষ্ট। এই ক্ষেত্রে, বাড়িওয়ালা শুধুমাত্র চুক্তির স্থূল লঙ্ঘনের ক্ষেত্রে ইজারা আদালতে সমাপ্ত দাবি করার অধিকার আছে। সমাপ্তির বা দেশে ইজারা অধিকার সমাপ্তি হওয়ার সম্পূর্ণরূপে ইজারাদাতা ফিরিয়ে দেওয়া হয়।

জমির ভিত্তিহীন ব্যবহার করার অধিকার

রাশিয়ান ফেডারেশন ভূমি অধিকার প্রকারভেদ জমির ভিত্তিহীন ব্যবহারের তথাকথিত অধিকার অন্তর্ভুক্ত। যেমন একটি অধিকার ধারক একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য জমি প্রদান করা অন্যান্য কাজের জন্য এটি ব্যবহার এবং একটি সন্তোষজনক অবস্থায় জমির মালিক ফিরে আসবে। এই অধিকার বস্তুর রাষ্ট্র এবং পৌর ভূমি, যা প্রাপক শুধুমাত্র একটি রাষ্ট্র সংস্থা এবং স্থানীয় কর্তৃপক্ষের পাশাপাশি পৌরসভা ও সরকারী প্রতিষ্ঠান হতে পারে হতে পারে। যেমন একটি অধিকার বৈধতা সময়কালের - 1 বছর।

অবজেক্ট অধিকার জমির ভিত্তিহীন ব্যবহারের জন্য প্রাকৃতিক এবং আইনি ব্যক্তি যে অন্যান্য ব্যক্তি ও প্রতিষ্ঠানের দ্বারা ব্যবহারের জন্য স্থানান্তরিত করা যেতে পারে একটি জমি হতে পারে। চুক্তি বা কর্মচারী এর জীবদ্দশায় দ্বারা প্রতিষ্ঠিত দায়িত্ব বৈধতা (সার্ভিস কর্মীদের ক্ষেত্রে ভূগর্ভস্থ করা)।