HOA এর বা পরিচালন সংস্থা - যা উত্তম? পরিচালন সংস্থা এবং HOA এর: আগপাছ

এপার্টমেন্ট ঘর, যেখানে গরম, গ্যাস, পানি, আলো, অবশ্যই, খুব আরামদায়ক তার নিজের ঘর, যেখানে চিন্তা করতে হবে এই সব তুলনায় আউট বাহিত করুন। কিন্তু একই সময় উপভোগ করার সম্পূর্ণ ছিল, এটা নিরীক্ষণ এবং সঠিকভাবে তাদের অনুষ্ঠিত পরিষেবার জন্য পরিচালনা করা প্রয়োজন। এই কাজের জন্য, এপার্টমেন্ট মালিকদের তাদের জন্য সবচেয়ে সুবিধাজনক সরকারের ফর্ম চয়ন করার অধিকার আছে। আমাদের নিবন্ধ আজ, আমরা জানতে চেষ্টা করুন: HOA এর বা পরিচালন সংস্থা - যা উত্তম।

ম্যানেজমেন্ট কোম্পানি

এই প্রতিষ্ঠানের একটি আইনি সত্তা বা ব্যক্তির উদ্যোক্তা ICM ব্যবস্থাপনায় নিযুক্ত থাকে। এই উদ্যোক্তা প্রতিষ্ঠান, এবং এইভাবে এটা উদ্দেশ্য মুনাফা করা হয়।

দ্য প্রধান নথি, অনুযায়ী যা The কার্যকলাপ বাহিত আউট, একটি ব্যবস্থাপনা চুক্তি স্বাক্ষরিত বেশি 50% বাড়ির মালিকদের। শতাংশ এলাকা, না মালিকদের সংখ্যা গণনা করে স্থাপন করা হয়।

ফৌজদারী কোড কার্যাবলী মেরামত ও ভবন রক্ষণাবেক্ষণ নিশ্চিত করতে কারিগরি প্রবিধান অনুযায়ী। এই ক্ষেত্রে, মালিকদের করার অধিকার আছে:

• পাঁচটি কার্যদিবসের চিকিত্সার পরে মধ্যে আগ্রহের তথ্য প্রাপ্ত করার;
• মাত্রা এবং অনুষ্ঠিত পরিষেবার তালিকা মান সম্পর্কে তথ্য;
• কার্যসম্পাদন পরীক্ষা করুন;
• অপূর্ণতা অপসারণের দাবিতে এবং প্রদত্ত সেবা সম্পূর্ণতার নিরীক্ষণ করতে;
• থেকে The প্রথম ত্রৈমাসিক লাভ থেকে The ম্যানেজিং সংগঠন রিপোর্টের উপর The কাজ সঞ্চালিত।

অন্যদিকে, পরিচালন সংস্থা হোম কেয়ার খরচ কম চান না। সংযোজন, তার আর্থিক কাজকর্মের না সবসময় স্বচ্ছ করার The বাসিন্দাদের, যদিও The আধুনিক Are খুব কমই আগ্রহী এটা। অধিকন্তু, এই কোম্পানির Hoa এ চেয়ে বেশি কর্মচারী রয়েছে। যথাক্রমে এবং The মজুরি তারা খরচ হবে বেশী। অতএব, অধিবাসীদের সেখানে কি অধিক লাভজনক হিসেবে একটি বৈধ প্রশ্ন হল - HOA এর বা পরিচালন সংস্থা।

HOA এর

এক বাড়িতে মাত্র একজন HOA এর হতে পারে। কিন্তু এক HOA এর বিভিন্ন ঘর একত্রিত করতে পারেন। সুতরাং, বুঝি, HOA এর বা পরিচালন সংস্থা কি পার্থক্য কি?

একটি অলাভজনক সংস্থা হাউজিং কোড নিয়ম অনুযায়ী প্রতিষ্ঠিত - এর যে condominiums দিয়ে শুরু করা যাক। সভায় অনুমোদন সংস্থার সনদে। নিয়ন্ত্রণ - বোর্ড সদস্যদের (যারা একটি শব্দ দুই বছর অনধিক জন্য নির্বাচিত হয়), এবং সাধারণ সভা। বছরের জন্য আর্থিক পরিকল্পনা, আপনি শুধুমাত্র সাধারণ সভায় দাবি করতে পারেন। তার বাস্তবায়ন প্রতিবেদন অডিট কমিশন প্রদান করা হয়েছে। একজন HOA এর ব্যবস্থাপনা সাধারণ সভা দায়ী।

তাহলে The খরচ বিতরণ বিজ্ঞতার সঙ্গে, The টাকা হবে সংগৃহীত যখন এটা প্রয়োজন ছিল। আর্থিক কাজকর্মের HOA এর আরো স্বচ্ছ হয়। পরে সব, প্রত্যেক ব্যক্তির করতে পারেন প্রভাব সিদ্ধান্তে উন্নতি। ছাড়া মধ্যস্থতাকারীদের মধ্যে ভাড়াটেদের এবং ঠিকাদার ভুলত্রুটি হবে সুরাহা এ একটি নিম্ন খরচ। অন্যদিকে, কিছু একক কাজ যাতে আরো ব্যয়বহুল হতে পারে। অতএব, অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের উপকৃত শুধুমাত্র যদি HOA এর ব্যবস্থাপনা সত্যিই উপযুক্ত এবং যত্নশীল মানুষ দ্বারা গঠিত হবে।

পরিচালন সংস্থা বা HOA এর: আগপাছ

ফৌজদারী সমর্থকদের বিশ্বাস করি যে The প্রধান সুবিধার তাদের কাজের মিথ্যা The সত্য যে তারা তাদের ক্ষেত্রেও The মতামতের সকল মালিক জীবিত মধ্যে The ঘর। সুতরাং, অন্তত, দাবির পরিচালন সংস্থাসমূহ নিজেদের, কিন্তু অসুবিধা সঙ্গে এতে বিশ্বাস করে। এ The একই সময়, The বিশেষজ্ঞদের পরিষ্কারভাবে কথা বলতে মধ্যে অনুগ্রহ The ফৌজদারী কোড The অর্থে যে তাদের সেবা করতে পারেন আনসাবস্ক্রাইব যেকোনো সময়, যদি আপনি হবে অভিযোগ সম্পর্কে খারাপ সেবা। কিন্তু HOA এর বর্জন আরো সময় লাগবে।

অন্যদিকে, সংগঠন নিজেদের সমস্যাযুক্ত ভাড়াটেদের সেই সম্পর্কে নির্দিষ্ট তথ্য প্রাপ্ত করার, যদিও আইন সর্বশেষ এই ধরনের দায়িত্ব প্রয়োজন। সত্য যে ফৌজদারী কোড একটি বাণিজ্যিক প্রতিষ্ঠান একাউন্টে গ্রহণ, যে, যার মূল লক্ষ্য একটি লাভ করতে তাদের পূর্ণ নিয়ন্ত্রণ দিচ্ছি লাভজনক নয়।

তাই কি পছন্দ করে নিন - HOA এর বা পরিচালন সংস্থা?

সরকারের অনুকূল ফর্ম

অনেক বিশেষজ্ঞই একমত যে শ্রেষ্ঠ আজ সরকারের একটি মিশ্র রূপ। এটা HOA এর বা ফৌজদারী কোড এবং ক্রিমিনাল কোড এবং HOA এর নয়, হয়। বাড়ির মালিকদের সেবা সম্পর্কে পরিচালন সংস্থা সঙ্গে একটি চুক্তি প্রবেশ করতে হবে। তাহলে সব লোকেরা জানতে পারে টাকা যায় কোথায় হবে। উপরন্তু, তাদের প্রতিটি চেয়ারম্যান এবং পরেরটির আবশ্যক প্রতিবেদন থেকে একটি রিপোর্ট জন্য অনুরোধ করার অধিকার আছে। HOA এর তার নিজস্ব বিবেচনার ভিত্তিতে একটি বাড়ি-সম্পত্তি নিষ্পত্তি হতে পারে, এবং ভবনের ছদ্মরূপ বিলবোর্ড স্থাপন করতে।

একটি HOA এর তৈরি

সুতরাং, যদি আপনি আগে একটি পছন্দ ছিল: HOA এর বা পরিচালন সংস্থা, এবং আপনি একটি HOA এর প্রতিষ্ঠা করতে জন্য তার প্রশাসন পরবর্তী পদক্ষেপসমূহ একটি সিরিজ অঙ্গীকারের প্রয়োজন সিদ্ধান্ত নিয়েছে হয়েছে।

একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের আবাসিক প্রাঙ্গনে মালিকদের মধ্য থেকে উদ্যোগ গ্রুপ তৈরি করা হয়েছে। ইনিশিয়েটরের কোনো নাগরিক হিসাবে কাজ করতে পারে। কিন্তু করার তথ্যবহুল, সাংগঠনিক ও প্রচার কার্যক্রম সফল করতে, আপনি যারা সব কাজ টান একটি নম্বর ডায়াল করতে হবে।

HOA এর সারাংশ সম্পর্কে পরিচায়ক

পরবর্তী মানুষের আইনগত শিক্ষা ও তথ্য উদ্যোগ গ্রুপ। কোনটা ভাল - এই একপর্যায়ে জানা প্রয়োজন HOA এর কিনা বা পরিচালন সংস্থা প্রশ্নের উত্তর পাওয়া যায়। এবং এছাড়াও সন্তুষ্ট সবার The বেনিফিট The প্রথম বিকল্প।

উত্তর ইতিমধ্যে কোম্পানির আইনি ফর্ম অন্তর্ভুক্ত যদি ফৌজদারী কোড করা হয় - অলাভজনক - একটি বাণিজ্যিক প্রতিষ্ঠান, HOA এর হয়। এটা পরিনত হয় যে প্রথম প্রথম স্থানে, লাভ মধ্যে লক্ষ্যমাত্রা, এবং অন্যান্য হয় -, সামাজিক আইনগত, প্রশাসনিক এবং অনুরূপ কাজগুলো সমাধান।

উপরন্তু, ইনকামিং তহবিলের ফৌজদারী কোড অর্ডার অনুযায়ী বিতরণ করা হয়। কিন্তু Hoa এ - তার মণ্ডলীর সদস্যদের মোকাবেলার।

উদ্যোক্তা কার্যকলাপ জড়িত করা যাবে এবং condominiums, কিন্তু এটা ফৌজদারী কোড এটা প্রধান ফর্ম।

ফলে মুনাফা ফৌজদারী কোড প্রতিষ্ঠাতাদের মধ্যে বিতরণ করা হয়, এবং condominiums এটা সংবিধিবদ্ধ উদ্দেশ্য বাস্তবায়ন আসে।

মানুষ এবং রিক্রুটিং নিয়ে কাজ করা

পরবর্তী ধাপ সংগঠন প্রতিষ্ঠার জন্য প্রস্তুতিমূলক কাজ। এই কাজের জন্য:

• মালিকদের একটি রেজিস্টার কম্পাইল;
• নির্ধারিত ঠিকানা HOA এর;
• চার্টার প্রস্তুতি;
• একজন চেয়ারম্যান জন্য চেহারা, বোর্ড অডিট এবং অডিট কমিশন, চেয়ারম্যান ও সভার সম্পাদক সদস্যদের;
• ব্যালট প্রস্তুত রাখ
• সভায় অন্তত 10 দিনের বিজ্ঞাপিত;
• এমএলএ পাঠানো বিজ্ঞপ্তির একই সময়ের মধ্যে।

HOAs সৃষ্টির উপর পরিষদের

এর পরে, একটি সাধারণ সভা রাখা। বৈধতা জন্য ভাড়াটেদের, এপার্টমেন্ট মালিকদের বাড়ির 50% উপস্থিত হতে হবে। এ সভায় ঠিকানা নিম্নলিখিত প্রশ্ন:

• চেয়ারম্যান ও সভার সম্পাদক নির্বাচন;
• কমিশন গণনা;
• একটি নিয়ন্ত্রণ পদ্ধতি;
• চার্টার অনুমোদন;
• চেয়ারম্যান ও অন্য ব্যক্তি নির্বাচিত;
• নিরূপিত প্রতিনিধির The মালিকদের The HOA এর নিবন্ধন;
• জায়গা যেখানে তথ্য স্থাপন করা হবে নির্বাচন;
• ডকুমেন্ট সংগ্রহস্থলের অবস্থান চয়ন।

তারা অন্যান্য বিষয় নিতে পারে, বাড়ির চাহিদা উপর নির্ভর করে। যাইহোক, যদি The বাসিন্দা এর The House যায়নি সংগৃহীত একটি সাধারণ সভা ঘোষণা করে অনুপস্থিত ভোটিং। এই কাজের জন্য, ব্যালট প্রস্তুত, এবং ভোট দেওয়ার মালিকদের প্রত্যেককে।

সাংগঠনিক কাজ শেষ হচ্ছে

পরে The ভোট ছিল আউট দস্তাবেজ, যার মধ্যে রয়েছে:

• তালিকা মালিকদের;
• কমিশন রিপোর্ট গণনা;
• সাধারণ সভা মিনিট।

HOA এর নিবন্ধিত। এই লক্ষ্যে, ট্যাক্স বিবৃতি অ্যাপ্লিকেশনের সাথে প্রদান করা হয় (মিটিং, কয়েক মিনিটের চার্টার, ভোটিং, প্রাপ্তি-পেইড রাষ্ট্র ফী সম্পর্কে তথ্য)।

এটা তোলে পরিসংখ্যানগত অফিস, পেনশন ফান্ড, সামাজিক বীমা ফান্ড, স্বাস্থ্য ফান্ড সাথে নিবন্ধন প্রয়োজন এবং সীল করা করা প্রয়োজন।

এর পরে আপনি কাজ শুরু করতে পারেন, তার প্রারম্ভিক পর্যায় সম্পর্কে আগ্রহী ব্যক্তিদের বিজ্ঞাপিত। প্রতিষ্ঠানের জন্য উচিত:

• প্রযুক্তিগত নথিপত্রে প্রাপ্ত;
• সম্পত্তি রেজিস্ট্রি করতে, এটি পরীক্ষা আইন প্রণয়ন;
• সরকারী সেবা সঙ্গে জনসংখ্যা প্রদানের নিয়ম শিখতে;
• হাউজিং সেবা নিয়ম শিখতে;
• সঙ্গে The সরাসরি ব্যবস্থাপনা The HOA এর প্রয়োজনীয় এন্টার মধ্যে চুক্তি দিয়ে সংস্থাগুলির resursosnabzheniya, সেইসাথে নির্ধারণ The সংগঠন, যা হবে রাখা একটি রেকর্ডের নগদ রসিদ;
• আর যদি নিয়ন্ত্রণ ফৌজদারী কোড, তাদের সঙ্গে HOA এর চুক্তি মাধ্যমে হয়।

এবং এখনও, HOA এর বা পরিচালন সংস্থা - যা উত্তম?

কি ফর্মের নিয়ন্ত্রণ চয়ন করুন - এটা পর্যন্ত ভাড়াটেদের। কিন্তু ইদানীং আরও শুধু সরকারের যৌথ ফর্ম আনত। এক দিকে, প্রায়ই ক্ষেত্রে যেখানে চেয়ারম্যানের মতামত খেলোয়াড়রা ভাড়াটেদের মতামত সরাসরি নিয়ন্ত্রণ সঙ্গে condominiums হয়।

অন্যদিকে, সবসময় ব্যক্তি প্রযুক্তিগত বিষয়ে উপযুক্ত চেয়ারম্যান নির্বাচিত করা হয় না। কিন্তু ব্যবস্থাপনা কোম্পানিতে বিশেষজ্ঞদের যারা প্রায়ই ভাল আপনি কি যেকোনো দেওয়া সময়ে ঘর জন্য প্রয়োজন হয়।

উপসংহার

প্রশ্ন মাধ্যেম (HOA বা পরিচালন সংস্থা - এটা উত্তম) বিবেচনা করার পর এবং হয় বিকল্প পক্ষে একটা সিদ্ধান্ত নেওয়া, অধিবাসীরা সচেতন থাকবেন সংগঠনের রূপ কেউই সত্যিই কার্যকর হতে পারে না, যদি না মানুষ নিজেদের জড়িত শাসন প্রক্রিয়ার মধ্যে গ্রহণ করা না করা উচিত। যখন তারা উদাসীন সভায় যান না এবং বর্তমান সমস্যা আগ্রহী নয়, সংগঠন প্রায়ই HOA এর পতন, এবং পরিচালন সংস্থা, হয়, সেই কারণে তাদের পরিষেবার মান বৃদ্ধি।

অতএব, জন্য একটি ভাল কার্যকরী The বাড়িতে The প্রথম স্থানে গুরুত্বপূর্ণ যত্নশীল মালিকদের প্রয়োজন আছে এমন বোঝেন যে The ব্যবস্থাপনা আসে থেকে তাদের নির্বিশেষে এর The মনোনীত ফর্ম কিনা The HOA এর বা পরিচালন সংস্থা। সেই সময়ই বাড়িতে কিছু সফল হবে, এবং ভাড়াটেদের খুশি এবং বাস করে করা হবে।