একটি বেসরকারি বাড়িতে নির্মাণের জন্য মর্টগেজ। একটি বন্ধকী পেতে কিভাবে: ধাপে নির্দেশিকা দ্বারা ধাপ

যেমন একটি ব্যাংকিং শব্দটি একটি বন্ধকী হিসাবে, আমাদের জীবনের একটি অংশ হবে। আজ, তরুণ পরিবারের ধার তহবিল ছাড়া তাদের নিজেদের বাড়িতে অর্জন যথেষ্ট নয় বেশীরভাগ। এদিকে, কিছু শহরের ধূসর দেয়ালে ঘনিষ্ঠ বক্স কিনতে চাই না। একটি আরো আকর্ষণীয় বিকল্প - তাদের নিজেদের বাড়িতে নির্মাণ করার জন্য। কিন্তু একটি বেসরকারি বাড়িতে নির্মাণের জন্য বন্ধকী - অদ্ভুত ঘটনাটি প্রশ্ন অনেক কারণ যে। এর তা বুঝার চেষ্টা করা যাক।

একটা ঘর তৈরী বা শহরের নাম একটি তৈয়ারি চাঙ্গা কংক্রিট মিটার কিনতে?

শহরতলির একটি প্রাইভেট বাড়িতে শহুরে হাউজিং পরিবর্তন - একটি দুর্দান্ত উপায় কুখ্যাত স্কোয়ার সংরক্ষণ এবং প্রাচীর মাধ্যমে একটি ড্রিল সঙ্গে বিরক্তিকর প্রতিবেশীদের পরিত্রাণ পেতে। এবং এই সব প্রাইভেট বাড়িতে সুবিধার নয়। তাদের অনুক্রমে বিবেচনা করা যাক:

• এটা কোন গোপন কোন শহরে পরিবেশ সম্বন্ধে। এটা তোলে দোকর বন্ধকীগুলির ব্যবহার করার একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে তারপর দৈনন্দিন বিষক্রিয়া বিষাক্ত বায়ু এবং সিঁড়ি থেকে অবিরাম সিগারেটের ধোঁয়া জন্য অর্থ প্রদান করার জন্য অপমানজনক। দেশে তাজা বাতাস - যারা ক্রমবর্ধমান প্রজন্মের স্বাস্থ্য যত্ন সম্পর্কে জন্য একটি প্রধান প্লাস।
• আমি হাউজিং মার্কেট ঢোকা, এপার্টমেন্ট 2-3 মধ্যস্থতাকারীদের মার্জিন এ সঞ্চালিত হয়। এই মূল্য বাধাদায়ক করে তোলে। দাম বর্গ খামারবাড়ি প্রতি 2 বার কম, এমনকি যদি আপনি একটি বিল্ডিং উপর একটি বন্ধকী নিতে।
• যখন একটি বাড়িতে পরিকল্পনা যেখানে অভিনব carousing হয়। বাড়ি ছাড়াও, আপনি একটি গাজেবো নির্মাণ করতে পারেন পুকুর বা পুকুর সংগঠিত করতে পারেন। এপার্টমেন্ট - শুধুমাত্র সংস্কার ও অভ্যন্তরীণ নকশা সঙ্গে পরীক্ষা।

যদি আপনি তহবিল নেই কি করতে হবে?

একটি অল্প বয়স্ক পরিবারের লোকজন তাদের বাড়িতে শহুরে কংক্রিট বর্গ মিটার থেকে সরাতে পরিকল্পিত, এটা যথেষ্ট খরচ করার জন্য প্রস্তুত হতে হবে। নির্মাণ - যদি সস্তা না। আর আমাদের দেশে যে গড় পরিবার যেমন একটি পরিতোষ সামর্থ। আমি টাকা একটি ঘর মালিক খুঁজে পেতে পারি?

বিভিন্ন উপায় আছে:

• ব্যক্তিগত ঘরবাড়ি নির্মাণের একটি বন্ধকী নিতে;
• কোন উদ্দেশ্য ঋণ রিয়েল এস্টেট বিদ্যমান এবং নির্মাণের জন্য অর্থ ব্যবহার দ্বারা সুরক্ষিত জারি করার;
• ভোক্তা ঋণ জারি করার।

আরো বিস্তারিত প্রথম পদ্ধতি বিবেচনা করুন। তারতম্য এবং বিল্ডিং উপর বন্ধকী জটিলতা কি কি? কি ও ঋণ গ্রহীতাদের ঋণ এক্সপোজ?

ব্যাঙ্কের দাবি

ব্যাংকের জন্য একটি ঝুঁকিপূর্ণ ঘটনা - একটি বেসরকারী ঘর নির্মাণের জন্য মর্টগেজ। বস্তুর সম্পূর্ণ না হয়ে থাকে তবে এটি তরল বিবেচনা করা সম্ভাবনা কম। দুর্ভাগ্যজনক পরিস্থিতিতে, ঋণগ্রহীতার হঠাৎ না পূর্ণ ঋণ শোধ করতে সক্ষম হতে হবে এবং সমান্তরাল ঋণ শোধ করার বাস্তবায়ন প্রয়োজন হবে যদি, ব্যাংক শুরু নির্মাণ সঙ্গে প্লট বিক্রি করতে পারবে না।

অতএব, ঋণদাতা যেমন বন্ধকী করার অবিশ্বাস। তারা এটা শুধুমাত্র বিশেষ অবস্থার অধীনে এবং আরও বিধান সঙ্গে দিতে সমান্তরাল আকারে এবং / অথবা গ্যারান্টি। এছাড়াও, ব্যাংক ভবিষ্যতে ঋণ গ্রহীতাদের জন্য মোটামুটি কঠোর প্রয়োজনীয়তা নির্ধারণ করা হয়। এবং এছাড়াও সমান্তরাল করতে। মূলত, তাদের অধিকাংশই অনুরূপ ব্যবস্থাপত্রের। মাত্র উভয় দিক বয়স সীমা বা ক্লায়েন্টের অন্যান্য বৈশিষ্ট্য আপেক্ষিক মধ্যে কিছু ওঠানামা আছে। কি পরামিতি ব্যাংকের সংজ্ঞায়িত করা হয়? এখানে কারণের একটি দম্পতি আছে:

• বয়স, কর্মসংস্থান ও জ্যেষ্ঠতা, জাতীয়তা এবং বসবাসের জায়গা ধরণ - ঋণগ্রহীতার এবং তার গ্যারান্টর জন্য।
• মান, ব্যবহারের ধরন, শারীরিক বৈশিষ্ট্য, আইনি বিশুদ্ধতা, দায় এবং চালাতে উদ্দেশ্যে পূর্ণ রমণ অন্যান্য বিধিনিষেধ না থাকায় - সমান্তরাল জন্য।

এছাড়াও, ব্যাংক ইনিশিয়াল পেমেন্ট উপস্থিতি ডকুমেন্টেশন প্রয়োজন ও ঋণ দ্বারা উপলব্ধ তহবিল সঠিক ব্যবহারের উপর প্রতিবেদন করবে।

পরিমাণ এবং ঋণ মেয়াদ

প্রতিটি ক্রেডিট প্রতিষ্ঠান ক্রেডিট কড়্কড়্ শব্দ পরিমাণ স্থাপন করে। এটা না শুধুমাত্র ঋণগ্রহীতার মোট আয় ও তার পরিবারের সদস্যদের উপর, বরং সমান্তরাল মান উপর নির্ভর করে। সাধারণত, ব্যাংক মোট 20-85% পরিমান নির্মাণ ব্যয় অর্থায়ন করছে। ব্যক্তিগত ঘরবাড়ি নির্মাণের জন্য মর্টগেজ 5 থেকে 30 বছরের একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য জারি করা হয়। কিছু ব্যাঙ্ক অফার এবং আর পারবেন না। তারপর ঋণগ্রহীতার একটি খুব আরামদায়ক মাসিক পেমেন্ট পেতে পারেন। যাইহোক, এটা বিবেচনা করা যে এর ফলে overpayment পরিমাণ শালীন বৃদ্ধি হবে মূল্য।

সুদের হার

আগাম নির্ধারণ সুদের হার কঠিন, এমনকি যদি আমরা একটি নির্দিষ্ট ব্যাংক বিষয়ে কথা হয়। , জীবন পেমেন্ট আকার নিচে - এই মান অবস্থার একটি সংখ্যা উপর নির্ভরশীল। কিছু ঋণ গ্রাহকদের যারা ইতিমধ্যে একবার ঋণগ্রহীতার গেছেন, বা মুহূর্তে এটা ডিসকাউন্ট করতে ইচ্ছুক। অবশ্যই, আমরা একটি ন্যায়বান লোক বিচ্যুতিগুলির অনুমতি দেয় না বলছ পারেন।

কমাতে সুদের হার যারা নির্বাচিত ব্যাংক কার্ডে মজুরি, সেইসাথে পাবলিক সেক্টর শ্রমিকদের গ্রহণ দ্বারা আশা করা যেতে পারে। নির্মাণ শেষ হওয়ার পর, যখন ঘর কমিশন করা হবে এবং নিশ্চয়তা দেবে, ঋণদাতা এছাড়াও হার কম ইচ্ছুক হতে হবে। কেন ব্যাংক এই বিশেষ অনুমোদন যান? জিনিস যে উপরোক্ত শর্ত পূরণ ক্লায়েন্টের নির্ভরযোগ্যতা ইঙ্গিত এবং ব্যাংক ঝুঁকি হ্রাস করা হয়।

একটা মোটামুটি হিসাব পেতে, এটা একটি ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানের সাইট ভিজিট করার জন্য প্রয়োজনীয়। এবং "বন্ধক" এ নির্মাণ উপর তথাকথিত বন্ধকী ক্যালকুলেটর পরীক্ষা করার অধিকার ঋণ প্রোগ্রাম খুঁজে। তিনি আনুমানিক সুদের হার, মাসিক পেমেন্ট এবং overpayment বলতে হবে।

প্রয়োজনীয় কাগজপত্র

নথি বিস্মিত নির্লজ্জ প্যাকেজ, একটি প্রচলিত ভোক্তা ঋণ প্রয়োজনীয় চেয়ে অনেক বড় হতে হবে না। বন্ধক ব্যাংক একটি দীর্ঘ সময়ের জন্য একটি বৃহৎ সমষ্টি ইস্যু জড়িত। এবং এটা সবসময় একটি আর্থিক প্রতিষ্ঠান একটি বড় ঝুঁকি নেই। নির্মাণ - এমনকি আরও ঝুঁকিপূর্ণ একটি বন্ধকী খুব উদ্দেশ্য বলে মনে করা হয়। বস্তুত, অসমাপ্ত ব্যাংকের ক্ষেত্রে শূন্যের সঙ্গে করা যেতে পারে। অতএব এটি একটি মুষ্টি মধ্যে প্রদান করবে সব কাগজপত্র পেতে এবং আপনি যা চান তা পেতে সাহায্য করার জন্য প্রয়োজনীয়।

প্রাথমিকভাবে নীচের দস্তাবেজগুলি প্রয়োজন:

• পরিচয়, আয়, শিক্ষা ও সামাজিক মর্যাদা উপর নথি প্রমাণ - ঋণগ্রহীতার এবং তার গ্যারান্টর / sozaomschiov সংক্রান্ত পেপারস। ব্যাংক টাস্ক - পরিশোধ করার ক্ষমতা এবং গ্রাহকের দায়িত্ব নির্ধারণ করতে, তাই বিশেষজ্ঞ অতিরিক্ত সার্টিফিকেট একটি নম্বর অনুরোধ করতে পারেন।
• সমান্তরাল উপর নথি। প্রায়শই সমান্তরাল তালিকায় সিকিউরিটিজ সংখ্যাগরিষ্ঠ গ্রাহকদের হাতে নয়, এবং তাদের দ্রুত সংগ্রহ করি - কোন সহজ কাজ। পরিবর্তে Rosreestra এবং বিটিআই'র, সাহায্যের জন্য পেশাদার অনেক পালা বিরক্ত।
• অ্যাকাউন্ট স্টেটমেন্ট এবং অন্যান্য নথি, ইনিশিয়াল পেমেন্ট উপস্থিতি নিশ্চিত।
• হাউস নকশা, স্কেচ, নির্মাণ কোম্পানী, নির্মাণের জন্য অনুমান সঙ্গে চুক্তি একটি কপি।

ঋণদান পদ

যেমন একটি ব্যক্তিগত ঘর নির্মাণের জন্য বন্ধকীগুলির যেমন 2014 একটি প্রোগ্রাম ঘটনা আগে, দেশের ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানের আরো সাধারণ ছিল। আজ ব্যাংকের একটি অপেক্ষাকৃত ছোট সংখ্যা উপলব্ধ করা হয়। অতএব, আমরা ঋণদান অবস্থার Sberbank উদাহরণ বিবেচনা করুন। তিনি অনেক বেশী প্রায়ই যেমন লেনদেনের সঙ্গে যুক্ত হয়:

• ঋণ মুদ্রা - শুধুমাত্র রাশিয়ান রুবেল।
• ঋণ AMOUNT - .. পি 300 হাজার, কিন্তু সমান্তরাল মূল্য অনধিক 75%।
• ডাউন পেমেন্ট - 25% থেকে।
• ঋণ মেয়াদ - 30 বছর পর্যন্ত।
• সুদের হার - 13,25% থেকে।

পুরো প্রক্রিয়া বাস্তবে দেখতে কেমন হবে?

প্রায়শই, ঋণ গ্রহীতাদের নির্মাণ ঋণ তহবিল প্রাপ্ত, খারাপ পরিকল্পনা পুরো প্রক্রিয়া কল্পনা। অনেকেই একটি অ্যাপ্লিকেশন এর ফাইলিং উপর নির্ভর করে দুটি দলিল নেই। ব্যাঙ্কের যদি আরো যদি না অধিকার একটি শংসাপত্র জমি ব্যবহার করতে অনুরোধ জানানো হবে। এবং কয়েক ঘন্টা বা দিনের মধ্যে, ঋণগ্রহীতার টাকা আপনার হাতে পাবেন।

দুর্ভাগ্যবশত, কিছু এত সহজ নয়। মর্টগেজ যাই হোক না কেন উদ্দেশ্য পিছনে তাড়া করা হয় না, ঋণগ্রহীতার এবং সমান্তরাল একটি পুঙ্খানুপুঙ্খ চেক প্রয়োজন। ব্যাংক উভয় ক্লায়েন্টের জন্য এবং প্রতিষ্ঠানের নিজেই জন্য সম্ভাব্য ঝুঁকি কমানোর জন্য প্রয়োজন। উপরন্তু, তহবিলের উদ্দীষ্ট ব্যবহারের প্রতিবেদনের অস্তিত্ব presupposes এবং সমষ্টি নিজেই নগদ আকারে খুব কমই পাওয়া যায়।

কিভাবে হয়নি বাস্তবতা একটি বন্ধকী একটা ঘর তৈরী হিসেবে একটি ক্রেডিট প্রক্রিয়া কেমন লাগে? Sberbank, উদাহরণস্বরূপ, ব্যাংক ও গ্রাহকের মধ্যে সহযোগিতার নিম্নলিখিত স্কিম অফার করতে পারেন:

• ঋণগ্রহীতার তাদের নথি এবং কাগজপত্র গ্যারান্টর প্রদান করে। এই পর্যায়ে, ব্যাংক ক্লায়েন্ট সঙ্গে সহযোগিতার সম্ভাবনা উপর একটি সিদ্ধান্ত প্রদান করে।
• সম্পত্তি নথি সংগ্রহ। সংগৃহীত সার্টিফিকেট আইনি নিরীক্ষণের জন্য ব্যাংকে পাঠানো হয়। উপরন্তু, ব্যাংকের শারীরিক বৈশিষ্ট্য সাইট প্রয়োজনীয়তা চিঠিপত্রের।
• বন্ধকী ব্যাংক স্বীকৃত মূল্যায়ন কোম্পানি মূল্যনির্ধারণ প্রেরণ করা হয়।
• ক্লায়েন্ট বাড়ীতে প্রকল্পের অর্ডার নিযুক্ত থাকে, নির্মাণ চুক্তি সাইন ইন হচ্ছে। ব্যাংক প্রয়োজন বোধ করা হয় খরচ অনুমান প্রয়োজনীয় ঋণের পরিমাণ নির্ধারণ। এই দস্তাবেজগুলি ঋণগ্রহীতার তাদের মনোনীত নির্মাণ কোম্পানি ঢোকা হবে, এবং তারপর আর্থিক প্রতিষ্ঠান পেশাদার স্থানান্তর।
• যদি সব আগের ধাপ সফলভাবে সম্পন্ন করা হয়েছে, দলগুলোর ক্রেডিট চুক্তির উপসংহার এগিয়ে যান।
• নির্মাণ ঋণ জমির উপর দায় আরোপ জড়িত থাকে, তাই আপনি Rosreestra মধ্যে নিম্নলিখিত বিষয়গুলি উপর কিছু সময় ব্যয় করতে হবে। নতুন প্রমাণ প্রাপ্তির দিনে ব্যাংক নির্মাণের জন্য তহবিল প্রথম অংশ পাঠায়।
• ঋণগ্রহীতার ঋণ তহবিলের উদ্দীষ্ট ব্যবহারের প্রথম পক্ষ থেকে একটি প্রতিবেদন প্রদান করে।
• ব্যাংক সমষ্টি দ্বিতীয় ভাগে প্রকাশ করে।
• ঋণগ্রহীতার ঘর নির্মাণ সমাপ্ত এবং একটি সমাপ্ত সম্পত্তি হিসেবে আউট করে তোলে। এর পর, অঙ্গীকার রিয়েল এস্টেট এক খন্ড জমি হয়ে ওঠে। ঋণ উপর সুদের হার পরে এটি হ্রাস উপর যায়।

আমি কিভাবে কিছু সহজ করতে পারেন?

একটি আরো আরামদায়ক পেমেন্ট, কিছু ব্যাংক যেমন হয় প্রিন্সিপাল পরিশোধের স্থগিত যেমন একটি পদ্ধতি প্রদান। 3 বছর একটি দীর্ঘ সময়ের জন্য ঋণগ্রহীতার, শুধুমাত্র সুদ ঋণের পরিমাণ উপর জমা দিতে সক্ষম। এই খুব সুবিধাজনক, নির্মানের সময় সম্ভব অতিরিক্ত খরচ, দৃঢ়ভাবে বাজেট উপর আঘাত করতে পারে দেওয়া। উপরন্তু, প্রধান পরিশোধের জন্য, আপনি পিতা বা মাতা রাজধানী ব্যবহার করতে পারেন। এই সম্ভাবনা সম্পর্কে আগাম জিজ্ঞাসা করার আগে আপনি ক্রেডিট জন্য আবেদন করা হয়। বন্ধকী নির্মাণ অধীন হয় তাহলে কিছু ব্যাংক একটি ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজন, খুব, এই শংসাপত্রটি জন্য ব্যবহৃত হয়।

উদ্দেশ্য ঋণ বিদ্যমান রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত

ঋণদান এই ধরনের একটি বন্ধকী, তার সমস্ত পরিণতি সাথে। সব পরে, এটি সমান্তরাল সম্পত্তি হিসেবে গৃহীত, যার মানে হল ব্যাংক ঋণ অ-পেমেন্ট ক্ষেত্রে বস্তুর উপলব্ধি যত্ন নিতে হবে।

ঋণগ্রহীতার আপনার নিজের উপর তহবিলের নিষ্পত্তি অধিকার রয়েছে - যেমন ঋণদান সুবিধার কোন প্রয়োজন রিপোর্টের উদ্দীষ্ট ব্যবহারের আরোপিত হতে পারে। এছাড়া কোন বন্ধক নেয়, এই বেশ দীর্ঘ সময় পাওয়া যায়।

নিবন্ধনের সময় নথি একই পাইলস, এবং আবেদন বিবেচনার প্রক্রিয়ার সময়সীমা এবং অর্থ ইস্যু - minuses ২। উপরন্তু, যখন বিভিন্ন অপব্যবহার হার বৃদ্ধি পায়। মূলত, ঋণ সমান্তরাল মূল্য বেশী 50% অনুপযুক্ত ব্যবহারের প্রদান করতে ইচ্ছুক।

এটা ভোক্তা ঋণ দ্বারা সমস্যা সমাধানের জন্য সম্ভব?

একাউন্টে বন্ধকী একটা ঘর তৈরীর উপরের শর্ত গ্রহণ, একজন সাধারণ ভোক্তা ঋণ প্রয়োজনীয় টাকা পেতে একটি সহজ উপায় মত মনে হতে পারে। প্রথমত, ব্যাংক তহবিলের ব্যবহার ট্র্যাক করা হবে না। দ্বিতীয়ত, ঋণগ্রহীতার শংসাপত্রগুলির একটি হৃদয়গ্রাহী প্যাকেজ সংগ্রহ না করতে প্রয়োজন এবং অন্যান্য প্রক্রিয়ার ভোগা। অর্থ তিনি 2-3 রেকর্ড নেভিগেশন একই দিনে পেতে পারেন। কিন্তু এই পদ্ধতি তার অপূর্ণতা আছে:

• প্রচলিত ঋণের পরিমাণ খুব কমই 1.5 মিলিয়ন রুবেল অতিক্রম।
• ভোক্তা ঋণ অল্প সময়ের জন্য, সর্বাধিক 5 বছর পর্যন্ত দেওয়া হয়। বিগ ঋণের পরিমাণ বেজায় বড় অর্থপ্রদান, যা প্রত্যেকের পাওয়া যায় না হয়। হ্যাঁ এবং একটি কঠিন নির্মাণ সময়ের মধ্যে একটি ভারী লোড হবে।
• ব্যাংক সাধারণত একটি প্রচলিত ঋণ উপর উচ্চ শতাংশ সেট। এ ব্যাপারে মর্টগেজ অনেক দূরে এগিয়ে গেছে। স্বাভাবিক 22-24% পরিবর্তে বার্ষিক 15% মোট পেতে একটি সুযোগ আছে।

উপভোক্তা ঋণ সুবিধাজনক বলে মনে হয়, কিন্তু না সবচেয়ে লাভজনক উপায় নির্মাণের জন্য অনুপস্থিত ফান্ড জন্য। এই বিকল্পটি যারা পর্যায়ে বাড়ির নির্মাণ নিয়োজিত, নাকি আগে থেকেই প্রয়োজনীয় বিল্ডিং উপকরণ অংশ আছে পরিকল্পনা জন্য উপযুক্ত। উপসংহার ইন, এটি যোগ করা যেতে পারে যে অবস্থার ব্যাংক বেশ প্রায়ই পরিবর্তন করতে পারেন। অতএব, আগে আপনি ক্রেডিট ইনস্টিটিউশন কোনো জন্য যান, ব্যক্তিগতভাবে প্রতিটি পরামর্শ করা উচিত। নির্মাণ ঋণ - একটি জটিল এবং দীর্ঘ, কিন্তু শেষ পর্যন্ত কাজ এবং অপেক্ষা যথার্থ।