কিভাবে তাদের নিজস্ব একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে? বিক্রি এপার্টমেন্ট জন্য ট্যাক্স। মধ্যস্থতাকারীদের ছাড়া রিয়েল এস্টেট বিক্রয়

কিনা মধ্যস্থতাকারীদের ছাড়া রিয়েল এস্টেট বিক্রয় সুযোগ? অর্ডার এই প্রশ্নের উত্তর দিতে, এটা কেন সম্পত্তির মালিক তার দিকে তাকিয়ে বুঝতে প্রয়োজন। সংস্থার সেবা অবলম্বন অনেকেই ভুল করে বিশ্বাস করি যে এটা এপার্টমেন্ট এটা দিয়ে কেনা জন্য পূর্ণ দায়িত্ব নেয়। মধ্যস্থতা পরিষেবাগুলিতে এই কারণে আশ্রয় অর্থে দেখা যায় না। মধ্যস্থতাকারী - বিক্রয় চুক্তির আইন অনুযায়ী ক্রেতা ও বিক্রেতা, এবং সম্পত্তি ব্যুরো পর্যবসিত হয়। এটা কোনো দায়িত্ব ও দায়বদ্ধতার গ্রহণ করে না। এটা নিশ্চিত ক্লায়েন্ট এবং সংস্থা মধ্যে পরিষেবা চুক্তি কট করা হয়। সেরা এ, এটা কার্যধারায় বিক্রেতা স্বার্থ উপস্থাপন করতে পারেন।

অনেকে মধ্যস্থতাকারীদের পরিষেবাগুলি ব্যবহার করেন, অভাবিত পরিস্থিতিতে বা জালিয়াতি এড়ানো। জানা কত লেনদেনের প্রতিটি পর্যায়ে তাদের নিজস্ব, যথা হুমকি ও তনিমা উপর একটি এপার্টমেন্ট বিক্রি করতে, আমরা শ্রেষ্ঠ নিজেদের রক্ষা করতে পারে এবং সংস্থা এর সাহায্য ছাড়া না।

স্থাবর সম্পত্তির নিযুক্তক, কঠিন কাজ করছে, যাতে একটি উচ্চ পেশাদারী ফি। কিন্তু অর্থ সঞ্চয় করার একটি প্রচেষ্টা করতে ইচ্ছুক ব্যক্তিদের একটি বড় অংশ এখনও মধ্যস্থতাকারীদের পরিষেবা ব্যবহার করে। এর একটি কারন - তারা জানে না কিভাবে একটি স্থাবর সম্পত্তির নিযুক্তক ছাড়া এপার্টমেন্ট বিক্রি করতে। একটি অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয় পদ্ধতি সকল পর্যায়ে পর্যালোচনা করার পর, আপনি নিরাপদে মধ্যস্থতা ছাড়া করতে পারেন।

প্রথম ধাপ: কীভাবে মূল্যায়ন এপার্টমেন্ট বিক্রি করে এবং একটি দেখার ব্যবস্থা করতে

কিভাবে তাদের নিজস্ব একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে, এবং যেখানে শুরু? লেনদেন করার আগে কোনো রিয়েল এস্টেট বিক্রয় প্রথম তিন ধাপের মধ্য দিয়ে যেতে প্রয়োজনীয়:

1. প্রথম সব, আপনি সঠিকভাবে এপার্টমেন্ট মূল্যের সেট করতে হবে। এই কাজের জন্য, অনুরূপ সম্পত্তি জন্য প্রস্তাব পারে। রাষ্ট্র, এলাকা, অবস্থান এবং অন্যান্য: বিজ্ঞাপন সংবাদপত্র সাহায্যে, ইন্টারনেট সম্পর্কে অনুরূপ পরামিতি সঙ্গে শহরের একই এলাকায় অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির জন্য বিজ্ঞাপন খুঁজে। আপনি কয়েক অনুরূপ অপশন টেলিফোন করতে পারেন এবং আরো সব বিস্তারিত নির্মল এবং জিজ্ঞাসা কতকাল এপার্টমেন্ট বিক্রি করা হয় হয়। খরচ উঠছে যে অ্যাকাউন্টটি ক্রেতা দর কষাকষি করতে পারেন মধ্যে গ্রহণ করা উচিত। সাধারণত কারবারী আকাঙ্ক্ষিত দাম 5% আপ হয়।
2. একটি অ্যাপার্টমেন্ট আনুমানিক খরচ প্রতিষ্ঠিত থাকায় তিনি সেটা সম্ভাব্য ক্রেতাদের সংখ্যা ক্রমেই বেড়ে দৃষ্টি আকর্ষণ করা উচিত নয়। এটি একটি জনপ্রিয় বিজ্ঞাপন প্রকাশনা, প্রশংসাসূচক সংবাদপত্রে একটি বিজ্ঞাপন স্থাপন একটি ওয়েব পৃষ্ঠায় এটি পোস্ট এবং তথ্য দিয়ে বিশেষ বোর্ড আপ পেস্ট করা প্রয়োজন। বিজ্ঞাপন সংক্ষিপ্তভাবে এপার্টমেন্ট, এবং ফোন যোগাযোগের সম্পর্কে সব তথ্য থাকা উচিত। সুতরাং যে সম্ভাব্য ক্রেতাদের ঘড়ি কাছাকাছি কল না, আপনি একটি নির্দিষ্ট সময় ডাকতে নির্দিষ্ট করতে পারেন। বিজ্ঞাপন যতটা সম্ভব প্রায়ই আপডেট করা প্রয়োজন।
3. সকল বিক্রেতাদের এবং বিশেষত নারী, কে কিভাবে এই পর্যায়ে এপার্টমেন্ট নিজেই, দরকারী পরামর্শ বিক্রি করতে আগ্রহী। যান গ্রাহকদের সাবধানতার সাথে চিকিত্সা করা উচিত:

• দিন, এটি একটি দিনে উত্তম সময় নিয়োগের সাক্ষাৎ;
• সভায় হও, এটি একসঙ্গে কেউ পরিচিত সঙ্গে কাম্য;
• বিশিষ্ট স্থান থেকে মূল্যবান এবং অর্থ অপসারণ;
• কখনো চুক্তি মূল নথি, শুধুমাত্র ফটোকপি প্রদর্শন করুন।

আমানত প্রাপ্তির

বিজ্ঞাপন সরানোর নলখাগড়া কোন প্রয়োজন নেই চাই, হঠাৎ কোন ব্যক্তি তার মন পরিবর্তন করে, এবং বিক্রেতা একটি সম্ভাব্য গ্রাহক হারাবেন। একটি মূল্যের উপর সম্মত পর ক্রেতা হলেন একজন আগাম দেত্তয়া করতে প্রস্তাব করা প্রয়োজন। যারা নিজেদেরকে চুক্তি নিযুক্ত এবং কিভাবে একটি স্থাবর সম্পত্তির নিযুক্তক ছাড়া এপার্টমেন্ট বিক্রি করতে শেখে হয়, আপনাকে জানতে হবে - আইনত এই সময় বিভিন্ন উপায়ে সাজানো যেতে পারে: অগ্রিম চুক্তি (অগ্রিম জন্য রসিদ) লিখতে বা অগ্রিম উপর একটি প্রাথমিক চুক্তি করতে। সুবিধা এবং ক্রয় ও বিক্রয় চুক্তিতে নিরাপত্তার জন্য বিক্রি বস্তু এবং আগাম দেত্তয়া অবস্থার একটি সম্পূর্ণ বিবরণ করতে প্রয়োজনীয়। তারপর লেনদেনের ব্যর্থতার ক্ষেত্রে ক্রেতা এখনও এবং জরিমানা পরিশোধ করতে বাধ্য করা হবে না।

কিভাবে বিক্রয় চুক্তি কি?

এই প্রক্রিয়ায় একটি প্রধান পদক্ষেপ - এটা বিক্রয় একটি চুক্তি, যা লেনদেনের নির্ধারিত সময়ের আগে 2-3 দিনের মধ্যেই প্রস্তুত হওয়া উচিত নেওয়ার অধিকার নেই। notarization অথবা একটি সহজ লিখিত (পিপিএফ): দলিল আকারে চয়ন করুন। নিবন্ধন উভয় ধরনের একই আইনি বল আছে। তবে যারা শেখার কিভাবে স্বাধীনভাবে বন্ধকী মধ্যে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে হলে, আপনি এই ক্ষেত্রে, জানা উচিত অধীনে চুক্তি ফর্মের আইন শুধুমাত্র একটি দলিলপত্র সম্পাদনে কর্মচারী দ্বারা সঞ্চালিত হবে।

আরো লাভজনক এবং খরচ প্রায় 50-70 ডলার - পিপিএফ চুক্তি খসড়া। দলিলপত্র সম্পাদনে কর্মচারী নোটারি ফর্ম দস্তাবেজে বিক্রয় পরিমাণ অতিরিক্ত শতাংশ লাগে যখন। অবশ্যই, নকশা এই ধরনের খরচ অনেক বেশি ব্যয়বহুল খরচ হবে, তাই আপনি চুক্তির লেখ্যপ্রমাণকন ফর্ম ছাড়া নির্বাচন করুন এবং অতিরিক্ত নগদ ব্যয় করতে হবে করা উচিত নয়।

পিপিডি-চুক্তি আপনার নিজের তৈরি করা, অথবা একটি আইনজীবী কাছ থেকে সাহায্য চাইতে পারেন। যাই হোক, আপনাকে যত্নসহকারে রিয়েল এস্টেট বিক্রয় চুক্তি এবং পরীক্ষা সাবধানে প্রতিটি তার বিন্দু পরীক্ষা করা প্রয়োজন:

• এমন যে কেউ (নাম এবং পাসপোর্ট বিবরণ) বিক্রি;
• ঠিকানা এবং চুক্তি অনুসন্ধান বিটিআই'র নির্ধারিত মৌলিক পরামিতি সঙ্গে পূর্ণ সম্মতি - 11A এবং পিয়ানো সংখ্যা 22a চ সংখ্যা;
• বিক্রয়, অ্যাপার্টমেন্ট এবং পারস্পরিক জনবসতি ফর্ম মূল্যের শর্তাবলী;
• সঠিকভাবে শিরোনাম চুক্তি নথি বর্ণিত;
• এপার্টমেন্ট এবং তা থেকে নির্যাস মুক্তির জন্য সময় নিবন্ধিত ব্যক্তি, একটি নিয়ম হিসাবে, 14 দিন।

বিক্রয় চুক্তির রেজিস্ট্রেশন

পারস্পরিক বন্দোবস্ত করার সবচেয়ে সহজ এবং নিরাপদ উপায় - একটি আমানত বাক্স। এটা তোলে নিরপেক্ষ অঞ্চল অবস্থিত একটি নিরাপদ ব্যাংকে এটি খোলার যুক্তিযুক্ত। ডিপোজিট বাক্স নিশ্চিত করবে যে বিক্রেতা অবিলম্বে প্রয়োজনীয় সকল কাগজপত্র নিবন্ধীকরণের পরে টাকা পাবেন।

একবার টাকা একটি সেল ব্যাংকে স্থাপন করা হয়, আপনি রাজ্য নিবন্ধন কেন্দ্রীয় সার্ভিস (FSGRKK) স্বাক্ষর সঙ্গে রিয়েল এস্টেট বিক্রয় চুক্তি হয়ে গেছে এবং নিম্নলিখিত কাগজপত্র নিবন্ধনের পাস করা প্রয়োজন:

• শিরোনাম ডকুমেন্ট এপার্টমেন্ট বিক্রি (বিক্রয় চুক্তি, উত্তরাধিকার সার্টিফিকেট, সেইসাথে মালিকের অধিকারগুলিকে অন্য কোন প্রমাণ) এর;
• তফসিলভুক্ত পাসপোর্ট এপার্টমেন্ট বিশেষজ্ঞদের বিটিআই'র থেকে প্রাপ্ত;
• আর্থিক অ্যাকাউন্ট (AKC) মূল বা বাড়ি থেকে একটি নির্যাস মধ্যে একটি কপি;
• মূল রেফারেন্স № এফ 22a (ঐচ্ছিক), এবং এফ 11A (যেমন প্রয়োজনীয়) বিটিআই'র প্রাপ্ত №;
• লেনদেনের জন্য সকল পক্ষের পাসপোর্ট কপি;
• এপার্টমেন্ট নিজেই বিক্রি কিভাবে অধ্যয়নরত মহিলাদের জন্য, আপনার যা জানা উচিত যে স্বামীর সম্মতি লাগে, এপার্টমেন্টে, এবং পুরুষদের জন্য - তাঁর স্ত্রীর সম্মতি;
• যদি সন্তান, কিছু ক্ষেত্রে, অভিভাবকত্ব অনুমতি প্রয়োজন;
• যখন সাম্প্রদায়িক অ্যাপার্টমেন্ট, প্রতিবেশীদের একটি দাবিত্যাগ প্রয়োজন অথবা শহর (যদি রুম বাকি বেসরকারিকরণ নয়) (যদি তারা অন্য কক্ষ মালিক);
• নিবন্ধন (জন্ম, মৃত্যু, ইত্যাদি) ভারপ্রাপ্ত কর্মকর্তার বিবেচনার ভিত্তিতে অন্যান্য কাগজপত্র।

রেজিস্ট্রার দলিল গ্রহণ করতে থাকেন তার মানে সবকিছু নাস আপ হয়। কর্মকর্তা কাগজপত্র গ্রহণ এবং একটি সময় ব্যবস্থা যখন আপনি নিতে প্রয়োজন একটি প্রাপ্তি দেব। একটি সাধারণ নিয়ম অনুযায়ী, নথি FSGRKK গড়ে দুই সপ্তাহ, তারপর ক্রেতা রেকর্ড করা হয় এবং বিক্রেতা বিক্রয় এর রেজিস্টার্ড দলিল জারি করেন। উভয় পক্ষের সাবধানে টাইপস এবং ত্রুটি চূড়ান্ত চুক্তি চেক করতে হবে। সব ঠিক থাকলে, বিক্রেতা, ক্রেতা চাবিকাঠি পেতে প্রয়োজন নিরাপত্তা আমানত বাক্স।

কেন তুমি স্থানান্তর আইন প্রয়োজন?

এপার্টমেন্ট মুক্তির ব্যবস্থা বিক্রয় চুক্তিতে নির্ধারিত অনুযায়ী সঞ্চালিত হয়। স্থানান্তর আইন - এই কোন ফর্ম লেনদেনের সময় প্রণীত একটি গুরুত্বপূর্ণ নথি। এটা তোলে অ্যাপার্টমেন্ট রাষ্ট্র উপর অভিজ্ঞতা বর্ণনা করেছেন। কখনও কখনও বিক্রয় চুক্তি তা পরিবর্ত, কিন্তু এটা একটা আলাদা কাগজ তৈরি করতে ভাল। আপনি, অবশ্যই, অর্জন করতে পারেন এবং মৌখিক চুক্তি, কিন্তু এটা নিজেদের রক্ষা করার যুক্তিসঙ্গত। কে কিভাবে একটি স্থাবর সম্পত্তির নিযুক্তক ছাড়া এপার্টমেন্ট বিক্রি করতে শিখছে বিক্রেতাদের জন্য গুরুত্বপূর্ণ পয়েন্ট: এখনো সাইন ইন করেন নি সম্পত্তি শারীরিক অবস্থার জন্য স্থানান্তর দলিল বিক্রেতা (বন্যা, আগুন, চুরি) এর অনুরূপ, এবং ইউটিলিটি বহন করেনা।

কিছু কিছু ক্ষেত্রে, কর প্রদান করা হয়?

সকল বিক্রেতাদের কিনা প্রয়োজন বিক্রি এপার্টমেন্ট জন্য একটি ট্যাক্স পরিশোধ করতে প্রশ্নে আগ্রহী। সেখানে আইন গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল:

• যদি কোন ব্যক্তি একটি অ্যাপার্টমেন্ট দখলে ছিল 3 বছর বা তার বেশি, যখন এটি মালিক বিক্রি করা হয় ট্যাক্স কোড ধারা 217 এর অনুচ্ছেদ 17.1 অধীনে করারোপণ থেকে অব্যাহতি, কিন্তু এখনও ট্যাক্স রিটার্ন নাল জমা দিতে হবে;
• যখন কম 3 বছরে হাউজিং মালিকানাধীন বিক্রেতা, তা না হয়, ট্যাক্স কোড ধারা 220 এর অনুচ্ছেদ 1 অনুযায়ী, যেখানে মালিক তার বিবেচনা বেছে পরিকল্পনার হিসাব পরিমাণ 13% ট্যাক্স দিতে বাধ্য করা হয়।

ট্যাক্স গণক জন্য দুটি সূত্র:

• সূত্র 1: অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির তার অধিগ্রহণ খরচ কেটে করার জন্য মুনাফা;
• সূত্র 2: ফ্ল্যাটের বিক্রয় পরিমাণ দূরে এক মিলিয়ন রুবেল নিতে।

প্রশ্নে জড়িতদের "কিভাবে তাদের নিজস্ব একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে," এবং আইন সব বিস্তারিত জানে না, কিছু দরকারী তথ্য কুশলী:

1. এপার্টমেন্ট বর্তমান বিক্রয় উপরে একটি মূল্যে অর্জিত হয়েছে, অথবা এটি প্রথম হিসাব সূত্র ব্যবহার করা ভাল, যেমন করের পরিমাণ নেতিবাচক হবে, এবং সেইজন্য কিছুই দিতে পারেন। উদাহরণ হিসেবে বলা যায়, মালিক দুই বছর আগে এপার্টমেন্ট 2 মিলিয়ন রুবেল জন্য তখন 1.8 মিলিয়ন রুবেল দ্বারা কেনা।, এবং এখন 1.8 মিলিয়ন রুবেল জন্য বিক্রি করা হয়।। - 2 মিলিয়ন রুবেল। = -0,2 মিলিয়ন রুবেল। - ট্যাক্স ক্ষতি অর্থ প্রদান করা হয় না।
2. যখন এপার্টমেন্ট প্রায় অবাধে গিয়েছিলাম (উত্তরাধিকার, দান দ্বারা), এটি একটি দ্বিতীয় হিসাব সূত্র নেওয়া যুক্তিসঙ্গত।
3. যে বিক্রেতা নিবন্ধন স্থানে একটি ট্যাক্স ঘোষণা দায়ের করতে ট্যাক্স কোড ধারা 229 এর অনুচ্ছেদ 1 অনুযায়ী বছর বিক্রয়ের পরে পরের বছর 30 এপ্রিল কোনো ক্ষেত্রে প্রয়োজনীয়। আনুমানিক নন-জিরো কর 15 জুলাই দ্বারা প্রদান করা হবে।

প্রক্সি দ্বারা অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয়

যদি হাউজিং বিক্রয়ের জন্য অপর্যাপ্ত সময় অপগিত প্রক্রিয়া প্রায়ই অ্যাটর্নি একটি ক্ষমতা আপ আঁকা। উদাহরণস্বরূপ, এটি একটি যুক্তিসঙ্গত সমাধান যখন বিভিন্ন মালিকদের এক সম্পত্তি মালিক হতে হবে। সকল মালিক একটি কম ব্যস্ত ব্যক্তির উপর লেনদেন এর সাথে সম্পর্কিত সকল বিষয় আউট করা: যেমন একটি ক্ষেত্রে বিক্রি অ্যাপার্টমেন্ট নিম্নরূপ বাহিত হয় আউট। অ্যাটর্নি একটি ক্ষমতা আপ অঙ্কন একটি খুব গুরুত্বপূর্ণ বিন্দু আছে কারণ তথাপি: ট্রাবল এবং আশ্রয়হীনতার এড়াতে, এটা পরিষ্কারভাবে অছি শক্তি সংজ্ঞায়িত করা প্রয়োজন।

খুব গুরুতর এবং অ্যাটর্নি জেনারেল পাওয়ার কাছে রাখা। এটা তোলে পুলিশ কোনো ধরণের, উদাহরণস্বরূপ, সম্পত্তি সঙ্গে সম্পাদন এবং এটা বিক্রয় এবং নিজের টাকা পেতে তাদের বিবেচনার ভিত্তিতে এটি মীমাংসা করা অছি দেয়। অ্যাটর্নি জেনারেল ক্ষমতা শুধুমাত্র কিভাবে তিনি ধরনের একটি গুরুত্বপূর্ণ নথি প্রকার স্বাক্ষরের উদ্দেশ্য সম্পর্কে সচেতন জন্য প্রধান সতর্কতা অবলম্বন যাচাইয়ের পর একজন নোটারী দ্বারা জারি করা হয়।

সেখানে অনুষ্ঠান যখন একটি গ্রাহক নিরাপদ করতে চায় এবং একটি চুক্তি প্রবেশ প্রয়োজন বিক্রয় পয়েন্ট চুক্তি বাড়িওয়ালা নিশ্চিত করতে হবে। তারপর বিক্রি প্রক্সি দ্বারা এপার্টমেন্ট শুধুমাত্র প্রধান বিবরণী, বিক্রির লেনদেনের বৈধতা, একটি দলিলপত্র সম্পাদনে কর্মচারী দ্বারা লিখিত পর সম্ভব।

যখন একটি অছি এর পরিষেবাগুলি ব্যবহার করার প্রয়োজনীয়তা আর বর্তমান নেই, মোক্তারনামা এমনকি মেয়াদপূর্তীর তারিখের আগে প্রত্যাহার করা যাবে। প্রত্যাহার notaries ডেটার চেম্বার তথ্য বেস লিপিবদ্ধ ডেটা।

বিক্রয়ের জন্য ফ্ল্যাট যা ছেলে ভাল হয়ে গেছে

প্রায় প্রত্যেক পরিবার সন্তান রয়েছে। অতএব, বাবা-বিক্রেতাদের খুব প্রাসঙ্গিক প্রশ্নের জন্য, "এবং এই ক্ষেত্রে, কীভাবে এপার্টমেন্ট বিক্রি করতে" একটি সন্তানের সঙ্গে সঙ্গে গণিত করা, এবং যে কোনো ক্ষেত্রে তার স্বার্থ লঙ্ঘনের নেই, অথবা সম্পত্তি বিক্রির সমস্যাযুক্ত। তারা অভিভাবকত্ব দেখছেন। বিক্রয় লেনদেনের পদ্ধতি দুই ধরণের হল: শিশু অ্যাপার্টমেন্ট বা সম্পত্তির ভাগ মালিক নিবন্ধিত রয়েছে।

আর্ট বিধান অধীনে। 26, সিভিল কোড সমূহ বাচ্চাদের ও ছোটখাট শিশুদের শুধুমাত্র আইনি প্রতিনিধিদের সম্মতি সঙ্গে 28 লেনদেনের একটি কঠোরভাবে উল্লিখিত পরিসীমা, যেখানে সম্পত্তি জড়িত সহ নেওয়ার সুযোগ আছে। একটি বাড়ি, যা একটি ছোটখাট নিবন্ধিত হয়, কিন্তু মালিক নয় বিক্রি, এটা অভিভাবকত্ব সংস্থা অনুমোদন ছাড়া সম্ভব। ব্যতিক্রম পিতামাতার যত্ন বা অভিভাবকত্ব অধীন বঞ্চিত শিশু। এই পরিস্থিতিতে, একটি বিশেষ পারমিট সেবা নির্যাতনে প্রয়োজন হয়। যাই হোক, একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির আগে আপনি সন্তানের জন্য বসবাসের একটি নতুন জায়গা খুঁজে পাওয়া সহজ, কারণ একবারে একই এলাকার স্রাব শিশুদের, আপনি অন্য উপর রেজিস্টার করতে হবে প্রয়োজন। এই নতুন আবাসন সঙ্গে একই অথবা একটি বড় এলাকায় এবং অনুরূপ জীবনযাপনের সঙ্গে হওয়া উচিত। ছোটখাট অধিকার কিছু লঙ্ঘন করা হয় নি, তাহলে অ্যাপার্টমেন্ট হবে না বিক্রি সঙ্গে কোন সমস্যা আছে।

শিশু - যদি এপার্টমেন্ট মালিক, তারপর উপযুক্ত সম্মতি কর্তৃপক্ষ অভিভাবকত্ব এবং হেফাজতে প্রয়োজন। এই সম্পত্তি বিক্রি আগে আগাম যত্ন নিতে, করা উচিত নয়। একটি ছোটখাট সন্তানের নিবন্ধনের স্থানে অভিভাবকত্ব সংগঠন সঙ্গে যোগাযোগ করুন এবং বের করে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করা হয় কিনা নির্দিষ্ট ক্ষেত্রে সম্ভব বৈশিষ্ট্য উপর নির্ভর করে, হবে। লেনদেন আইন দ্বারা প্রদান করা হয়, তাহলে আপনি প্রয়োজনীয় সার্টিফিকেট সংগ্রহ করতে কি সময় ফ্রেম বিপনন অনুমোদনে প্রস্তুত হবে খুঁজে বের করতে হবে, এবং। তারপর, আপনি একটি শিশু ছাড়া একটি ক্রয় এবং বিক্রয় দস্তাবেজ, বিক্রেতা যখন (যখন তিনি বছর 14 বছরের বেশি ছিল) (14 বছরের কম বয়সী হলে) অথবা তার সাথে ন্যাসরক্ষা এবং অভিভাবকত্ব পূরণ এবং আবেদন সাইন ইন করতে মৃতদেহ আসে। দ্বিতীয় অভিভাবক (পত্নী, এমনকি যদি দম্পতি তালাকপ্রাপ্ত) ও সম্মতি দিতে উপস্থিত থাকা উচিত নয়। তারপর, নিযুক্ত দিনে, আপনি একটি জন্য প্রস্তুত সমাধান পেতে পারেন।

ব্যতিক্রমী ক্ষেত্রে:

• আপনি অন্য কোনো অবস্থান থেকে সরানোর সাথে বসবাসের স্থান পরিবর্তন করতে চান, তারপর লেনদেন শুধুমাত্র নির্যাতনে সংগঠনের অনুমতি নিয়ে সম্ভব, এবং এপার্টমেন্ট জন্য গৃহীত পরিমাণ একটি ছোটখাট এর ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্টে স্থানান্তর করা হয়। মাতাপিতা সন্তানের সম্পত্তিতে নতুন হাউজিং এবং একটি অনুরূপ ভাগ সঞ্চালনের কেনার জন্য বিক্রয় তারিখ হইতে 3 মাসের দেওয়া হয়। তা না হলে অভিভাবকত্ব কর্তৃপক্ষ বিক্রয় চুক্তিটি বাতিল করার অধিকার রাখি।
• আপনি যদি একটি স্থায়ী বসবাসের সরাতে বিদেশে OVIR থেকে নির্দিষ্ট দলিলের সংগঠনের অবিভাবকের লিস্টে জমা দিতে হবে।
• যদি আপনি একটি নতুন বাড়ি নির্মাণ, তারপর অভিভাবকত্ব সম্মতি প্রাপ্ত করার, তাহলে এটি নির্মাণ চূড়ান্ত পর্যায়ে হওয়া উচিত। মাইনর সাময়িকভাবে (বন্ধু, আত্মীয়) নিবন্ধন করতে একটি জায়গা প্রয়োজন। যখন অভিভাবকত্ব সংগঠন করার অনুমতি জন্য আবেদন উন্নয়ন সংস্থা, যা সন্তানের অংশ প্রতিফলিত সঙ্গে একটি চুক্তি হয়।

বিকল্প বেসরকারিকরণ অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির

বেসরকারিকরণ হাউজিং এর সবচেয়ে সহজ পদ্ধিতি বিকল্প বিক্রয় - একটি ক্রেতাকে তার সম্পূর্ণতা এটা বিক্রয় করতে, এবং মুনাফা প্রতিটি পরিমাণ অনুসারে বিভক্ত। এটাও সম্ভব যে মালিকদের অন্য একটি মালিকদের থেকে সমস্ত অবশিষ্ট শেয়ারের খালাস। এটা সহজ, এবং মান লেনদেন প্রকল্প। কিন্তু প্রায়ই ক্ষেত্রে যে মালিক বিক্রি থেকে প্রত্যাখ্যান করা হয়। কিভাবে এই ক্ষেত্রে বেসরকারিকরণ এপার্টমেন্ট বিক্রি করতে? এটা সব কিভাবে সম্পত্তি ভাগ করা হয়েছে উপর নির্ভর করে।

এপার্টমেন্ট মিটার দ্বারা ভাগে ভাগ করা হয়, তাহলে প্রথমেই, বিক্রির একটি নোটারি নোটিশ লিখতে পছন্দসই আকার এবং তাদের বিক্রি এলাকার মান উল্লেখ এবং মালিকদের বাকি নিবন্ধিত চিঠি দ্বারা এটি পাঠাতে হবে। আর্ট অনুযায়ী। সিভিল কোড 250 তারা অন্যান্য ক্রেতাদের উপর সুবিধা আছে। 30 দিনের মধ্যে যদি অন্যান্য মালিকদের গ্রহণযোগ্যতা বা কেনার প্রত্যাখ্যান সাড়া দেননি, শিল্প যে। সিভিল কোড 250, আপনি তাদের অন্য কোন ব্যক্তিকে যৌথ এপার্টমেন্টে তার পণ বিক্রি করার অধিকার সুবিধা গ্রহণ করতে পারেন।

যখন এপার্টমেন্ট শতকরা ভাগ করা হয়েছে, তারপর ছাড়া ইচ্ছা অসম্ভব অন্যদের কাছে বিক্রি, কিন্তু আপনি তার শেয়ারের জন্য স্বেচ্ছায় বা অনিচ্ছাজনিত টাকা পেতে পারেন, আদালত এ যান।

বেসরকারিকরণ হাউজিং একটি ছোটখাট শিশু অংশ থাকে, তাহলে বিক্রি এপার্টমেন্ট সম্ভব, গৃহীত অনুমতি অভিভাবকত্ব লাশ হচ্ছে।

দান এপার্টমেন্ট বিক্রয়

মানুষ, যারা দান একটি সার্টিফিকেট আছে, তার বিবেচনা সম্পত্তি নিষ্পত্তি হতে পারে। মালিক দান এপার্টমেন্ট যেখানে তিনি একমাত্র মালিক ছিল বিক্রি করতে চায়, বিক্রয় সাধারণ মান স্কিম উপর সঞ্চালিত হয়। সম্পত্তির জন্য অর্থ পাওয়ার পর বিক্রেতা কর প্রদান করতে হবে। কিভাবে সঠিকভাবে এবং লাভজনকভাবে কর সূত্র নির্বাচন করতে, আমরা উপরে বিবেচনা করেছেন।

একটি উপহার অ্যাপার্টমেন্ট ভাগ, যা শতাংশ অথবা মিটার দ্বারা বিভক্ত করা হয় প্রাপ্ত হয় তখন, বিক্রির পরিকল্পনা বিভাগে আলোচনা অনুরূপ হল "বেসরকারিকরণ এপার্টমেন্ট সম্ভাব্য বিক্রয়।"

বন্ধকী বিক্রয়ের এপার্টমেন্ট

কিছু অবমুক্ত যে বন্ধকী সম্পত্তি সঙ্গে চুক্তি সংসর্গে সত্ত্বেও, বন্ধকী বাস্তব একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে। বিভিন্নভাবে এই অপারেশন চালায় করার জন্য:

1. অকালে ঋণ বন্ধ করুন, তাদের সঞ্চয় দিয়ে শোধক, অথবা যদি ক্রেতা সম্মত অগ্রগতির কারনে তার কাছ থেকে পেয়েছি।
2. আপনি ক্রেডিট ঋণ পূর্বে ঋণ পরিশোধের ছাড়া এপার্টমেন্ট বিক্রি করতে পারেন। এই কাজের জন্য, আপনি ব্যাংক থেকে এক বিবৃতিতে লিখতে এবং অনুমোদনের জন্য অপেক্ষা করতে হবে। যদি বিক্রয় ঋণ প্রাথমিক অবসান উপর স্থগিত রাখার মেয়াদ সময় ঘটে সে প্রত্যাখ্যান করতে পারে। ব্যাংক সম্মত, কিন্তু লেনদেনে তার অংশগ্রহণ উপর জোরাজুরি ফেলেন, তাহলে এটি দুই ব্যাংক বাক্সে খোলা: প্রথম ক্রেতা ঋণ পরিশোধের দ্বিতীয় পরিমাণ স্থাপন - অবশিষ্ট পার্থক্য। সম্পত্তির দায় সরানোর পরে ক্রয় এবং বিক্রয় করা হয়। এই ক্ষেত্রে, একটি স্থাবর সম্পত্তির নিযুক্তক ছাড়া এপার্টমেন্ট এমনকি বিক্রয় কোষ এবং সমর্থন খোলার জন্য ব্যাংক একটি ফি প্রদান করতে হবে।
3. ঋণদাতা ঋণ পূর্বে ঋণ পরিশোধের ছাড়া বিক্রয় করতে সম্মত এবং লেনদেনের মধ্যে অংশ নিতে রাজি হননি, এটা একটি প্রাথমিক ক্রয় এবং বিক্রয় দলিল প্রবেশ করা প্রয়োজন। এর পরে, ক্রেতা টাকা থেকে প্রাপ্ত ঋণ জন্য অর্থ প্রদান থাকার, মালিক নিষেধাজ্ঞা তুলে একটি দস্তাবেজ পায় এবং কোম্পানি হাউস চলে যায়। উপরন্তু, বিক্রেতা দলিলপত্র সম্পাদনে কর্মচারী এ চুক্তি বন্ধ করে।
4. আপনি ক্রেডিট সঙ্গে একসঙ্গে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে পারেন। ক্রেতা ব্যাংক প্রয়োজনীয় সকল কাগজপত্র তার সচ্ছলতা নিশ্চিত জমা হবে, এবং তিনি ইতিমধ্যেই ঋণগ্রহীতার প্রতিস্থাপন সংস্করণ ইস্যু সিদ্ধান্ত নিয়েছে। একটি ইতিবাচক সিদ্ধান্ত সম্পত্তির অধিকার, রিয়েল এস্টেট পুনর্বিন্যাস থাকলে এবং বন্ধকী রয়েছে, এবং বিক্রেতা বিক্রি অ্যাপার্টমেন্ট মান এবং পাওনাদার অংশগ্রহণ ছাড়া ঋণ বাকি মধ্যে পার্থক্য পায়।

উপসংহার

এটা পরিনত হয় যে বিভিন্ন অ্যাপার্টমেন্ট: বেসরকারিকরণ, এক মালিক - একটি সন্তান, একটি বন্ধকী, একটি উপহার - অর্থের একটি যোগফল প্রাপ্ত মূল্য সেটিং দ্বারা লেনদেনের সমস্ত ধাপ বুদ্ধিমান একটি স্থাবর সম্পত্তির নিযুক্তক এর সাহায্য ছাড়া বিক্রি করা যাবে। বিপদ এবং প্রক্রিয়া এর intricacies একটি ধারণা হচ্ছে এবং চুক্তি প্রচেষ্টা এবং অনেক সময় নির্বাণ, আপনি আপনার নিজের এপার্টমেন্ট বিক্রি করতে পারেন।