কি ধরনের বন্ধকীগুলির অস্তিত্ব, এবং কি নিতে উত্তম

একেবারে প্রত্যেক ব্যক্তির হাউজিং প্রয়োজন। কিন্তু সকলেই ঋণ incurring ছাড়া, তা অবিলম্বে কেনার সামর্থ্য পারবেন না। অতএব এটা একটি বন্ধকী গ্রহণ করা দরকার। অবশ্যই, সিদ্ধান্ত শ্রেষ্ঠ, কিন্তু খুব সাধারণ নয়। কিন্তু এক বিষয় ব্যক্তি প্রথম জিজ্ঞেস মধ্যে আলোকিত নয়, এবং কি নীতি বন্ধকী ধরনের হয়? এবং, কারণ বিষয় প্রাসঙ্গিক, এটা প্রয়োজনীয় এটা সম্পর্কে একটু বিস্তারিত বলুন হয়।

সবচেয়ে সাধারণ সংস্করণ

সম্পর্কে কি বন্ধকীগুলির ধরনের নীতিগতভাবে অস্তিত্ব তর্ক, এটা মাধ্যমিক বাজারে ঋণ সমস্ত ফোকাস প্রথম লক্ষ মূল্য। সবচেয়ে জনপ্রিয় বিকল্প - এই কারণে। নীতি সহজ। ম্যান একটি অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজে বের করতে হবে যে অন্য মানুষ বিক্রি করে এবং বন্ধকী ঋণ উপর চুক্তি চালানো। এর পর, তিনি টাকা ব্যাংক, যা পরে তাদের বহন করেনা জন্য একটা ঘর পায়।

কিছু নিজস্ব চালচলন আছে। প্রথমে ব্যাংকের অবস্থার জন্য সবচেয়ে উপযুক্ত খোঁজার প্রয়োজন হয়। এ ব্যাপারে ভাল জানেন যে রাষ্ট্র আছে। তারা একটি বন্ধকী ঋণ সিস্টেম ক্ষুদ্রতম বিস্তারিত কাজ আছে।

পরে একজন ব্যক্তির সবচেয়ে সুবিধাজনক বন্ধকী অফার বেছে নেবেন এবং যা তিনি দিতে পারে পরিমাণ জানতে, আপনি হাউজিং জন্য অনুসন্ধান করতে শুরু করতে পারবেন। কিন্তু আগে আপনি একটি চুক্তি আপ আঁকা যাবে, আপনি ব্যাংক ফি ও বীমা দিতে হবে।

অবস্থার সম্পর্কে

, বন্ধকীগুলির ধরনের, না উল্লেখ মনোযোগ এবং তারপর সম্পর্কে কথা বলা দ্বিতীয় ঘরবাড়ি কেনার জন্য এটা দিতে পারে।

ধ্বংস সুতরাং, এপার্টমেন্ট বাড়িতে না অবস্থিত করা উচিত হবে, বা মেরামত ও পুনর্গঠন প্রয়োজন। এটা তোলে এটি ভালো অবস্থায় ছিল বাঞ্ছনীয়। সব পরে, 30 বছর করার জন্য একটি বন্ধকী আউট করা, এবং ব্যাঙ্ক নিশ্চিত বাধ্য হয় - যদি ব্যক্তি ঋণ দিতে পারে না, লোকসান তিনি হাউজিং বিক্রি করে ক্ষতিপূরণ সক্ষম হবে।

আরো এপার্টমেন্ট বাস করতে হবে। যেমন, একটি স্বাভাবিক বাড়িতে, কিন্তু হোটেলে না হতে পারে অথবা পৌর জটিল চিকিত্সা। তিনি একটি প্রমিত বিন্যাস, যা বিটিআই'র পরিকল্পনা সঙ্গে সমানুপাতিক থাকা উচিত। উপায় দ্বারা, ব্যাংক খুব কমই অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয়, স্থল বা প্রথম মেঝে অবস্থিত জন্য একটি বন্ধকী দিতে। এবং "ক্রুশ্চেভ"।

ঋণগ্রহীতার নির্দিষ্ট শর্তাবলী পূরণ করা আবশ্যক। তিনি অন্তত একটি বার্ষিক অভিজ্ঞতার সঙ্গে দ্রাবক নাগরিক হতে হবে। এবং এটা ক্রেডিট থেকে বিরত থাকতে যদি বেতন কম, কারণ প্রতি মাসে তার বেতন 45% পর্যন্ত দিতে হবে উত্তম।

ইকুইটি অংশগ্রহণে

তালিকা, যা বন্ধকীগুলির ধরনের তালিকা, নির্দিষ্টভাবে এই দ্বিতীয়। এটা তার নিজের কারণে হয়েছে। বন্ধক ইকুইটি অংশগ্রহণ - এটা, আসলে, একটি ঋণ হাউজিং একটি সদ্য নির্মিত বাড়িতে কিনতে হয়। এবং, আসলে যে বিল্ডিং এখনো অপারেশন অনুবাদ করে, অ্যাপার্টমেন্ট জন্য 20-30% স্বাভাবিক তুলনায় সস্তা দ্বারা করা হয়েছে এমন মূল্য কারণে।

এই ক্ষেত্রে নীতি আগের থেকে কিছুটা ভিন্ন। আরম্ভ করার জন্য, একজন ব্যক্তির রচয়িতা চয়ন করতে হয়েছে। তাকে ব্যাংক এটি সঙ্গে সহযোগিতা একটি তালিকা পাঠাবে। আর এই ব্যক্তিদের মধ্যে এক যে অধিকাংশ অনুকূল ক্রেডিট পদ উপলব্ধ করা হয় চয়ন। একই দ্বিতীয় সংস্করণ, কিন্তু পুরোপুরি বিপরীত। প্রথম ব্যক্তি ব্যাংক নির্ধারণ করে, এবং তারপর ডেভেলপার চয়ন করুন - তালিকা যে, তিনি সেখানে দেওয়া হয় না।

যাইহোক, এই ক্ষেত্রে, সেখানে অসুবিধেও খুব হয়। উদাহরণস্বরূপ, একটি সুদের হার (1-2%), বস্তুর বিলম্ব সময়সীমা। যাইহোক, কনস সর্বত্র।

একটি অল্প বয়স্ক পরিবারের জন্য

সাম্প্রতিক বছরগুলোতে, এটি জনপ্রিয়তা অনেকটা হত্তন হয় এটা এই হল ঋণের প্রকার। বন্ধক অনেক মানুষ সাহায্য করে, বিশেষ করে যদি হাউজিং তরুণ পরিবার দরকার। বটম লাইন যে স্থানীয় কর্তৃপক্ষ ভর্তুকি যে মানুষ প্রথম কিস্তির টাকা বরাদ্দ করা হয়। সুতরাং এটি সক্রিয় আউট ঋণের পরিমাণ হ্রাস করা।

নিঃসন্তান পরিবার ক্রয় মূল্য 30% বরাদ্দ করা। যে সকল ব্যক্তি একটি সন্তান আছে - 35%। হ্রাস বন্ধকী অর্জন করার জন্য ওয়েটিং লিস্টে পেতে হবে। এটি একটি বিশেষ পরিবারের পালা, তখন তারা অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয়ের জন্য একটি শংসাপত্রের দেওয়া হয়। এই - ঋণ জন্য ব্যাংকে প্রথম কিস্তির পাথ।

তুমি জানো উচিত যে একটি অল্প বয়স্ক পরিবার দম্পতিরা প্রত্যেক পুরুষের কোন 35 বছর চেয়ে পুরোনো যা যারা। তারা পর্যন্ত ত্রিশ বছর ধরে একটি বন্ধকী দেওয়া হয়। কিন্তু একটি বিলম্ব হতে পারে (এই অন্য প্লাস রেয়াতি ঋণ), এবং তাদের সাথে প্রায় 35 বছর হতে হবে। যদিও, একটি বন্ধকী পেতে, আপনি বিভিন্ন অবস্থার পূরণ করতে হবে। প্রথম - স্বামীদের প্রতিটি রাশিয়ান ফেডারেশন নাগরিক হতে হবে। এবং প্রথাগত কর্মসংস্থান, আয়ের উৎস, যা একটি শংসাপত্র দ্বারা নিশ্চিত করা যাবে না। প্রত্যেক ব্যক্তি সর্বনিম্ন বয়স - 18 বছর।

জীবনযাপনের উন্নতির জন্য ক্রেডিট

এই বিষয়ে আরো মনোযোগ উল্লেখ করা উচিত, বন্ধকীগুলির ধরনের বিষয়ে কথা। হাউজিং অনেকেই ইতিমধ্যে আছে, কিন্তু প্রায়ই পরিবার দরকার বা বাসকারী স্থান প্রসারিত করতে বা পরিবেশ উন্নত করার জন্য। এই ধরনের সমস্যা সাধারণত সহজভাবে সমাধান করা হয়। মানুষ এপার্টমেন্ট, যা আয় তারপর হয় অন্য সম্পত্তি কিনতে অতিরিক্ত অর্থ পরিশোধ, একটি বন্ধকী হিসাবে ব্যাংক কর্তৃক প্রদত্ত বিক্রি করছে।

ঋণের এই ধরনের প্রধান সুবিধা হল যে এটা সমান্তরাল এবং কমিশন ছাড়া ইস্যু করতে পারে। আরো ব্যাপকভাবে স্থানীয় ও যুক্তরাষ্ট্রীয় প্রোগ্রাম দ্বারা চর্চা অনেক শিশু, ইত্যাদি পরিবারের জন্য উদাহরণস্বরূপ, শিক্ষকদের জন্য অনুকুল অবস্থার প্রদানের অধিকন্তু, জীবনযাপনের উন্নতির জন্য ক্রেডিট, দিতে পারেন এমনকি একটি স্থায়ী কাজ এর সাহায্য ছাড়া। আর সুদের হার কম।

বিদেশীদের জন্য তথ্য

অনেক লোক প্রশ্নে আগ্রহী অন্য দেশের নাগরিক - এটি সম্ভব একটি আবাসিক পারমিট সঙ্গে একটি বন্ধকী আছে? আকর্ষণীয় বিষয়। ওয়েল, একটি বাড়ি রাশিয়ান ফেডারেশন মধ্যে, যে কেউ করতে পারেন কিনতে। কিন্তু এখানে এই পুরো সময়ের জন্য নয়, এবং একটি ঋণ গ্রহণ, এটা খুবই কঠিন। যেহেতু তারা রাশিয়ান নাগরিকত্ব না আর্থিক প্রতিষ্ঠান, বিদেশিদের সঙ্গে লেনদেন এড়াতে ঝোঁক, এবং সেইজন্য, তারা সহজে বন্ধ ঋণ পরিশোধ না করতে দেশ ছেড়ে চলে করতে পারেন। এ বিষয়ে ব্যাংক ঋণ গ্রহীতাদের সম্পর্ক তাদের প্রয়োজনীয়তা কষাকষি করছে যতটা সম্ভব। যাইহোক, ব্যাংক যে বিদেশীদের সবচেয়ে সৎ করদাতাদের বিবেচিত হয়। কিন্তু বসবাসের পারমিটের সার্বিক বন্ধকী একটি বাস্তবতা। কিন্তু আপনি বেশী বিস্তারিত অবস্থার সম্পর্কে বলতে পারেন।

প্রয়োজনীয়তা

ওয়েল, যদি পরক একটি আবাসিক পারমিট সঙ্গে একটি বন্ধকী খুঁজে নিতে সিদ্ধান্ত নিয়েছে, এটা করতে হবে, প্রথমত, রাশিয়া মধ্যে আনুষ্ঠানিকভাবে নিযুক্ত করা। এছাড়াও খাজনা দিতে এবং রাশিয়ান ফেডারেশন কমপক্ষে ছয় মাস কাজের অভিজ্ঞতা আছে। আরো সত্য যে আগামী 12 মাস ধরে একটি পরক রাশিয়া কাজ হবে প্রমাণ করতে হবে। আপনি কেবল নিয়োগকর্তা এবং আয় বিবৃতি সঙ্গে একটি চুক্তি প্রদান করতে পারেন। বয়স গুরুত্বপূর্ণ। অনুকূল - 25 এবং 40 বছরের মধ্যে।

কিন্তু কিছু ব্যাংক অতিরিক্ত আবশ্যক পেশ করা হয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, রাশিয়া ন্যূনতম কাজের অভিজ্ঞতা 6 মাসের, এবং দুই বা তিন বছর হতে পারে। প্রাথমিক ফি, সাধারণত 10%, যা 30% বৃদ্ধি হবে। গ্যারান্টর বা যৌথ ঋণ গ্রহীতাদের (রাশিয়ান নাগরিকদের) প্রয়োজন পড়ে। এবং সম্পত্তি জমা ব্যাংক টাকা দেয়ার কথা ছিল। আর, অবশ্যই, এটা সুদের হার বৃদ্ধি হবে। সাধারণত, বিদেশীদের জন্য বন্ধকী যায় কঠিন।

বন্ধকী ঋণ প্রকারভেদ বিভিন্ন নির্দিষ্ট তারতম্য আছে, এবং এই অবস্থা যে - না ব্যতিক্রম। বিদেশী নথির একটি প্যাকেজ জড় করা, মানক ছাড়াও থাকবে (আয়ের শংসাপত্র রয়েছে, পরিষেবার দ্বারা, নিয়োগকর্তা চুক্তি ইত্যাদি। ডি)। তুমি তোমার নাগরিক পাসপোর্ট এবং মধ্যে রাশিয়ান অনুবাদ সহ একটি নোটারি অনুলিপি করতে হবে। এছাড়াও - অনুমতি রাশিয়া কাজ করার এবং দেশ (ভিসা) তে প্রবেশের। এবং এখনও একটি মাইগ্রেশন কার্ড এবং অঞ্চলে, যেখানে ঋণ জারি করা হয় নিবন্ধনের প্রয়োজন।

জামিন

এটা সর্বজনবিদিত: একটি ঋণ পেতে, আপনি ব্যাংক একটি নির্দিষ্ট মান যে, তিনি অসামান্য ঋণ জন্য তার ক্ষতিপূরণ কুড়ান পারে (যদি প্রদায়ক টাকা করতে সক্ষম নয়) প্রদান করতে হবে। এর ব্যতিক্রম এবং বন্ধকীগুলির হয়। সমান্তরাল প্রকার এই ক্ষেত্রে - এটা রিয়েল এস্টেট আছে। আর যদি কোন ব্যক্তি একটি ঋণ গ্রহণ অর্জন করতে ইচ্ছুক পারে।

সবকিছু সহজ। একজন মানুষ এই শর্তে যে এপার্টমেন্ট বরাদ্দ টাকা ক্রয় করা হয় সঙ্গে, একটি ব্যাংক (অথবা অন্যান্য আর্থিক প্রতিষ্ঠানের) থেকে একটি ঋণ দেয়ঃ, এবং সমান্তরাল হিসাবে কাজ করবে। বিজয়ীদের লেনদেনে সমস্ত অংশগ্রহণকারীদের হয়। ঋণগ্রহীতার পরিশেষে টাকা পায় এবং একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে। ব্যাংক সুদের হারের উপর পেমেন্ট আকারে মুনাফা খুঁজে বের করে, এবং সত্য যে কী গ্রাহক অধিগ্রহণ হাউজিং কারণে, ডিফল্ট ঝুঁকি ছোট।

আর সবকিছু বিভিন্ন পদক্ষেপ সম্পন্ন করা হয়। প্রথমত, ক্লায়েন্ট ব্যাংকের অনুমোদন পায়। তারপর একটি ঘর নির্বাচন, প্রাথমিক ও মাধ্যমিক বাজারের অধ্যয়নরত। তারপর - নির্ণয় ও সম্পত্তির insures। এবং পরিশেষে, চুক্তি স্বাক্ষর চুক্তির জন্য টাকা পায়, এবং তারপর জনবহুল।

"ফাঁদ" অন

এখন এটা বন্ধকীগুলির আকারে বোঝা নিয়ে কথা বলতে প্রয়োজন। খুব শব্দ ইতিমধ্যে সংজ্ঞা সারাংশ অন্তর্ভূক্ত করা হয়। যেমন মালিকানার অধিকার উপর বিধিনিষেধ যেমন এপার্টমেন্ট, একটি বন্ধকী, ক্রয় বিভ্রান্ত করা, সেইসাথে একই দায়িত্ব তার উপর ডিম্বপ্রসর।

কেবল এটা করা, ব্যক্তি তাদের হাউজিং প্রেরণ করতে পারেন অস্থায়ী অন্যদের ব্যবহারের লাগবে, বা ঋণ শোধ কাছে বিক্রি করার চেষ্টা করে। কিন্তু এই সব - শুধুমাত্র বন্ধকগ্রহীতা অনুমতি নিয়ে। ভূমিকায় যার এই ক্ষেত্রে ব্যাংক হিসাবে কাজ করে। সকল দায় মানুষ যখন সে তার ঋণ repays থেকে সরিয়ে ফেলা হয়। মুহূর্ত থেকে তিনি এপার্টমেন্ট পূর্ণ মালিক হয়ে যায়।

কিন্তু যদি, উদাহরণস্বরূপ, এটা বিক্রয় করতে যখন ঋণ শোধ করা হয় না চায়, তারতম্য সম্পর্কে যত্ন নিতে হবে। বিক্রয় চুক্তি ছাড়াও, পরিবাহক দলিল প্রয়োজনীয়, লিখিত বন্ধকগ্রহীতা অনুমতি এবং লেনদেনের দলগুলোর বিবৃতি করা হয়।

বীমা

এটা ইতিমধ্যেই বেশ কয়েকবার যে ক্রয় হাউজিং বীমা আছে উল্লিখিত হয়েছে। এটা সত্যিই হয়। বন্ধকী সঙ্গে বীমা প্রকার ও কি কি? তাদের দুই - উভয় আবশ্যিক এবং ঐচ্ছিক।

সুতরাং, যে কোন ক্ষেত্রে প্রয়োজনীয় বীমা জন্য অর্থ প্রদান করার। কিন্তু এই হল - কম খরচ। আইন অনুযায়ী, ঋণগ্রহীতার, শুধুমাত্র বন্ধকী, অর্থাত ফ্ল্যাট নিশ্চিত নয় ক্রয় যার ঋণ নেওয়া হয় জন্য। সাধারণত এটা মোট 1-1.5% হয়।

অতিরিক্ত বীমা মেকিং ক্ষতি ও ক্ষতি থেকে হাউজিং রক্ষা করার জন্য প্রাপ্ত হয়। আর - সম্পত্তির অধিকার ক্ষতির শিরোনাম, যা জালিয়াতি বা ডবল বিক্রয় কারণে ঘটতে পারে। শেষ পর্যন্ত, এমনকি জীবন এবং ক্লায়েন্ট স্বাস্থ্যের সুরক্ষিত। সব পরে, হাউজিং কেনার জন্য ক্রেডিট 10-15 বছর গড়ে তোলা হয়। এটি একটি দীর্ঘ সময়, এবং এই সময়ের মধ্যে একজন ব্যক্তির ঘটতে পারে যেকোনো কারণ জীবন অনির্দেশ্য হয়।

কিভাবে লাভবান হবে কি?

ওয়েল, বন্ধকী শুধুমাত্র ব্যাঙ্ক ও বিকাশকারীদের কাছে লাভজনক, কিন্তু ঋণ গ্রহীতাদের এছাড়াও আটকা পড়ে করা হবে না চান। এবং যদি আপনি টাকা সঞ্চয় করতে চান, এটা সময় সম্ভাব্য সবচেয়ে কম সময়ের জন্য একটি ঋণ আউট করা ভাল। বেনিফিট একটি সহজ উদাহরণ দ্বারা গণনা করা যেতে পারে। ধরুন একজন মানুষ বছরে 13% এর একটি সুদ হারে 1 মিলিয়ন রুবেল একটি ঋণ নেয়। যদি তিনি পাঁচ বছরের জন্য এই পরিমাণ গ্রহণ তারপর তিনি এক মাসে 23 000 রুবেল দিতে হবে, এবং overpayment শেষে 366 000 পৃঃ হবে। 15 বছর ধরে একটি বন্ধকী সাজান, এটা 13 টি তার জন্য টাকা দিতে হবে। পি এটি কম আছে! হ্যাঁ, কিন্তু শুধুমাত্র প্রথম নজরে। ফলাফল অনুযায়ী, তিনি 1.3 মিলিয়ন রুবেল অতিরিক্ত দেত্তয়া। সুতরাং টাইমিং যে প্রশ্ন, আপনি সমস্ত প্রথম সিদ্ধান্ত নিতে হবে।

কিন্তু সব পূর্বে উল্লিখিত অপশনের কি ভাল? আপনি আগপাছ তালিকা একটি দীর্ঘ সময়ের জন্য তর্ক করতে পারেন। সবাই - তার নিজের। কিন্তু আমরা যদি এটা বস্তুনিষ্ঠ বিচারক, নির্মাণাধীন হাউজিং ক্রয় সঙ্গে বিকল্প - শ্রেষ্ঠ। প্রথমে আপনি যথেষ্ট সঞ্চয় করতে পারেন - 1/5 মোট 1/3 করতে। আর 1-3% হার যেমন overpayment এখানে একটি বিশেষ ভূমিকা পালন করে না। দ্বিতীয়ত, আপনি চালু পরিপ্রেক্ষিতে বিলম্ব ভয় হতে পারে না। এখন ব্যাঙ্ক, শুধুমাত্র নির্ভরযোগ্য ডেভেলপারদের সঙ্গে চুক্তি আছে কারণ ঝুঁকি ন্যূনতম হয়। কিন্তু সমাধানের জন্য, আবার, সবাই মালিক উচিত নয়।