জমি ব্যবহারের অনুমতি। জমি

অত্যন্ত প্রায়ই যখন রিয়েল এস্টেট ক্রয় অথবা আপনি, এই ধারণা সঙ্গে মুখোমুখি নাগরিকদের সাইটে কিছু গড়ে তুলতে জমি অনুমতি ব্যবহারের ধরন হিসেবে চান। অনেকে প্রায়ই জমির বিভাগ যার জন্য মৌলিকভাবে ভুল সঙ্গে এটি গুলান। আমরা বুঝতে পারি কি ভূমি ব্যবহার জমির অযথাযথ ব্যবহারের এবং কিভাবে ভূমি ব্যবহার এক ধরনের থেকে অন্য স্থানান্তর হতে পারে যে একই ধরনের হতে পারে চেষ্টা করুন।

ধরন ভূমি - তারা কি?

আইন অনুযায়ী, সব জমি স্থানিক এলাকায় demarcated। তালিকা, বিশেষ করে, রাশিয়ান ফেডারেশন ভূমি এবং নগর পরিকল্পনা কোড অন্তর্ভুক্ত। এই দুটি আদর্শ কাজ স্থানিক অঞ্চলের নিম্নলিখিত বিভাগগুলির সংজ্ঞায়িত:

- সামাজিক ও ব্যবসায়িক;

- পরিবহন ও প্রকৌশল পরিকাঠামো;

- বাসস্থান;

- সুরক্ষিত এলাকার;

- উৎপাদন;

- বিশেষ উদ্দেশ্যে;

; কৃষি কাজের জন্য -

- বিনোদনমূলক;

; সামরিক উদ্দেশ্য লোকেটিং জন্য -

- অন্যদের।

একই সময়ে, এই ধরনের একটি পার্থক্য পরোক্ষভাবে না যে জমির একটি বিভাগ অংশ দেশের সমস্ত পার্সেল শুধুমাত্র তাদের মূল উদ্দেশ্য অনুযায়ী ব্যবহার করা যাবে। এর প্রাথমিক সত্য যে জমির নির্দিষ্ট শ্রেণীর গঠন অভিন্ন নয় জন্য হয়েছে। ধরন আরও প্রজাতি এবং উপজাতি বিভক্ত। কিছু কিছু ক্ষেত্রে, আইন জমির চালাতে উদ্দেশ্যে নয় ব্যবহারের অনুমতি প্রদান কিন্তু বিভাগ যা তারা অবস্থিত হয় একটি অংশ হিসাবে। উদাহরণস্বরূপ, এলসি কৃষিজমি কটেজ নির্মাণ আপনাকে অনুমতি দেয়।

অনুমোদিত ব্যবহার

স্থল বিভাগ, আমরা সিদ্ধান্ত নিয়েছি, তাহলে জমির অনুমতি ব্যবহারের একটি টাইপ কি? টাউন প্ল্যানিং কোড, তার মাঝে একটি পার্থক্য হল:

- ব্যবহারের প্রধান ধরণের;

- শর্তসাপেক্ষে ব্যবহারের ধরনের অনুমতি;

- আনুষঙ্গিক ব্যবহার (যদিও তারা শুধুমাত্র মৌলিক এবং শর্তসাপেক্ষে অনুমতি ব্যবহারসমূহ সম্পূরক করতে পারেন এবং শুধুমাত্র তাদের সাথে নিতে)।

এটা দেখা যাচ্ছে যে আইন প্রণেতা এই প্রজাতির প্রতিটি একটি সংজ্ঞা প্রদান না, এবং একটি শর্তাধীন অনুমতি ব্যবহারসমূহ নির্দিষ্ট করে না হয়। মৌলিক এবং শর্তসাপেক্ষে অনুমতি ধরনের মধ্যে মূল পার্থক্য দ্বিতীয় অনুমতি প্রাপ্ত করা আবশ্যক নয়। এই ধরনের একটি নথি উপর ভিত্তি করে জারি করা হয় প্রকাশ্য শুনানি, যা সংবিধি পৌরসভার অধীনে অনুষ্ঠিত হয়। জমি মালিকদের অক্জিলিয়ারী এবং প্রধান ব্যবহারসমূহ কোনও অনুমোদন ছাড়া তাদের নিজস্ব নির্বাচন করা হয়।

কে অনুমতি দেয়?

একটি নিয়ম হিসাবে, জমি জনবসতি অধিকাংশ পৌর বা রাজ্য মালিকানায় পরিদর্শন করেন নি। অতএব অনুমতি ভূমি ব্যবহার পছন্দমত সাধারণত চুক্তি নিবন্ধন নিশ্চিত করা হয় জমি ইজারা। অনুমতি ব্যবহারের এক ধরনের পরিবর্তন করতে অন্য কেবলমাত্র সম্পর্কিত শরীর, যা শহরের পরিকল্পনা প্রবিধান এবং বিভিন্ন প্রযুক্তিগত মান দৃশ্য তৈরি করা হয়েছিল সিদ্ধান্ত ভিত্তিতে সম্ভব।

ভবন বিধি ও জমির অনুমতি ব্যবহারের জমি ব্যবহারের পরিবর্তন টাইপ গ্রহণ এর আগে শুধুমাত্র স্থানীয় প্রশাসনের এই মাথায় সিদ্ধান্ত পরে সম্ভব।

যখন নির্মাণের জন্য সাইট চয়ন ভূমি ব্যবহার আকারে সম্পর্কে আরও তথ্যের জন্য বিনামূল্যে জন্য স্থানীয় সরকার, রাষ্ট্র সংস্থা, পৌর সংগঠন দ্বারা উপলব্ধ করা উচিত। জমি কোড অনুযায়ী, যখন জমি বিক্রির জন্য নিলামে অধিষ্ঠিত তার অনুমতি ব্যবহারের ফর্মে তথ্য উল্লেখ করা আবশ্যক। অনুমোদিত ব্যবহার - আবাসিক বা শিল্প ভবন একটি চক্রান্ত উপর নির্মাণের জন্য একটি নির্ধারিত আইনি কাঠামো, নিষ্কাশন বা সেচ কার্য সম্পাদনের, ইত্যাদি এদিকে, মালিক বা মালিক চালাতে উদ্দেশ্যে অনুযায়ী জমি ব্যবহার করতে হবে ...

কিভাবে জমি ব্যবহার করার অনুমতি পায়?

একই সঙ্গে গুরুত্বপূর্ণ কিভাবে এটা জমির ধরনের অনুমতি ব্যবহারের সংকল্প যাচ্ছে প্রশ্ন। প্রথমত, জমির আইনগত শাসন অঞ্চল এবং আইন আঞ্চলিকতা অনুযায়ী জমির বিভাগ উপর নির্ভর করে। দ্বিতীয়ত, আমরা যদি এলসি আরএফ নিয়ম বিশ্লেষণ, এটা যে জমি এক শ্রেণীর অন্তর্গত পর্যবসিত হতে পারে বা অন্য তার উদ্দেশ্য উপর নির্ভর করে।

আঞ্চলিকতা নিয়ম

আঞ্চলিকতা জমি জনবসতি জন্য আউট বাহিত করা উচিত। নগর পরিকল্পনা কোড আঞ্চলিকতা এর ধারণা। এটা তোলে শহরের পরিকল্পনা প্রবিধান ভিত্তিতে পরিচালিত হয়। এই পার্থক্য ফলে না শুধুমাত্র জমির আইনগত শাসন, কিন্তু প্রতিষ্ঠা এবং সুবিধা অপারেশন জন্য ভিত্তি উপর নির্ভর করে। একই সময়ে, শহরে প্রবিধান পরিকল্পনা বন প্রতিষ্ঠিত করা হয় না, রিজার্ভ জমি, বিশেষ করে সংরক্ষিত এলাকায়, কৃষিজমি, ইত্যাদি আঞ্চলিকতা না শুধুমাত্র জনবসতি জমি উপর, কিন্তু অন্যান্য দেশে বিভাগ চালু আছে।

পূর্বোল্লিখিত থেকে প্রতীয়মান হয় যে জমির অনুমোদিত ব্যবহার ধরণ এছাড়াও আঞ্চলিকতা উপর নির্ভর করে। বিশেষত ক্ষেত্রে যেখানে অনুমিত পুনর্গঠন, নির্মাণ ও অপারেশন সুবিধা এবং স্ট্রাকচার (অন্য কথায় - ভূমি উন্নয়ন)।

আমি ব্যবহারের ধরণ পরিবর্তন করতে পারি?

যেহেতু আপনি জানেন, পরিবর্তন করার অনুমতি ব্যবহার ধরণ সহজ নয়, কিন্তু এখনও সম্ভব। এটি করার জন্য, নীচের দস্তাবেজগুলি প্রস্তুত করুন:

- যেমন একটি পরিবর্তন (ক স্থানীয় প্রশাসনের পরিবেশিত) জন্য একটি অ্যাপ্লিকেশন;

- আবেদনকারীর পাসপোর্ট (কপি);

- শিরোনাম নথি জমি (ক ইজারা বা মালিকানা শংসাপত্র);

- স্ট্রাকচার যে অংশ (যদি থাকে) উপর উপর নথি;

- তফসিলভুক্ত পাসপোর্ট বিভাগে বা এটিতে অন্যান্য কাগজপত্র;

- প্রযুক্তিগত পাসপোর্ট ভবন যে সাইট (যদি থাকে) উপর হয়;

আপনি নির্মাণের জন্য জমি ব্যবহার করতে চান, তাহলে আপনি জমা দিতে হবে:

- পরিকল্পিত সুবিধা একটি প্রকল্প;

- প্রতিষ্ঠানের পরিকল্পনা থেকে অধ্যায় প্রকল্প;

- পরিকল্পিত সুবিধা (মোট এলাকা, মেঝে সংখ্যা, বিল্ট-আপ অঞ্চল) সম্পর্কে তথ্য;

- মালিক বা পার্শ্ববর্তী পার্সেল আপনার সীমান্তের মালিকদের সম্মতি;

- অন্য অধিকার ধারকদের যে চক্রান্ত থেকে সম্মতি।

সিদ্ধান্তের জন্য সময়

এই সমস্ত কাগজপত্র ব্যক্তি কিভাবে এবং মেইল এর মাধ্যমে পাঠাতে জমা করা যেতে পারে। নথি সরবরাহের বিষয়ে আপনাকে একটি প্রাপ্তি পেতে হবে। নথি প্যাকেজ প্রতিনিধি, প্রদান করে যখন সে নিজেকে বিশ্বাস করা হয়। জমির অনুমতি ব্যবহারের পরিবর্তন বিষয়ে সিদ্ধান্ত পর্যন্ত 45 দিনের প্রশাসনে বিবেচিত হতে পারে। যেমন একটি পরিবর্তন পূরণকল্পে এছাড়াও দিতে হবে। প্রতিটি ক্ষেত্রে, মূল্য আলাদা হতে হবে।

জমি ব্যবহারের পরিবর্তনের জন্য অনুমতি প্রাপ্ত

আপনার আবেদনের বিবেচনার মেয়াদ শেষের পরে আপনি হয় এই একটি লিখিত দাবিত্যাগ হিসাবে, ব্যবহার ধরণ অনুমতি পরিবর্তন করার অনুমতি জন্য প্রশাসনের মাথার একটা সিদ্ধান্ত দেওয়া হবে। যদি আপনি মিথ্যা কাগজপত্র জমা দিয়েছেন আপনি অস্বীকার করা হবে, অথবা যদি দেখা যায় যে দেশ ব্যবহারের পরিকল্পনা অপব্যবহার অনুমতি টাইপ পরিবর্তন করে। আপনাকে খুঁজে যে অস্বীকার অযৌক্তিক হয়, তাহলে আপনি সবসময় আদালতে সিদ্ধান্ত চ্যালেঞ্জ করতে পারেন। যদি একটি ইতিবাচক সিদ্ধান্ত হয়, তাহলে আপনি স্থাবর সম্পত্তিতে অধিকারের ইউনিফায়েড নিবন্ধন সংশোধনী প্রতিমন্ত্রী তফসিল করার আবেদন করতে হবে।

Rosreestra জন্য ডকুমেন্টস

সুতরাং, Rosreestr পরিবেশিত:

- দেশে অধিকারের নিবন্ধনের শংসাপত্র;

- জরিপ পরিকল্পনা;

- প্রশাসনের প্রধান সিদ্ধান্ত;

- তফসিলভুক্ত পাসপোর্ট।

এই আদালত 20 দিনের দস্তাবেজ একটি প্যাকেজ বিবেচনা করা হয়। এই পদ্ধতি ফলে, আপনি এলাকা সম্পর্কে একটি বিবৃতি পেতে হবে।

রায়

উপরে থেকে অনুমান করা যেতে পারে যে জমি অনুমোদিত ব্যবহার পরিবর্তন করতে পারেন, কিন্তু জমি বিভাগ পরিবর্তন প্রায় অসম্ভব। সাধারণভাবে, জমি অধিকার মোডের পরিবর্তন নিম্নলিখিত নীতির ওপর ভিত্তি করে:

- অনুমোদিত ব্যবহার ধরণ শুধুমাত্র পরিকল্পনা প্রবিধান অনুযায়ী পরিবর্তন করা যাবে। সাইট প্রবিধান মান পূরণ না হয়, তাহলে পরিবর্তন তার ব্যবহার চেহারাও শুধু এটা অনুমোদিত ব্যবহার, যা প্রবিধান মধ্যে উল্লিখিত হয় ছবিসহ লাইন মধ্যে আনয়ন পর সম্ভব হয়;

- Rosreestr যথাযথ সিদ্ধান্ত এবং ডেটা প্রশাসনের পর্যন্ত সাইট ব্যবহার প্রকৃত টাইপ পরিবর্তন করবেন না। যখন অ্যাপ্লিকেশন বিবেচনা করা প্রথম স্থানে বিবেচনা অনুমতি ব্যবহারের টাইপ পরিবর্তন জমি উদ্দেশ্য নেওয়া;

- আনুষঙ্গিক নিষিদ্ধ প্রধান কোন পছন্দ চয়ন। এই ধরনের একটি পদ্ধতি যেকোনো স্থানীয় বা যুক্তরাষ্ট্রীয় আইন জন্য প্রদান করা হয় না।

এছাড়াও ভুলবেন না যে রেজিস্ট্রেশনের জটিল পদ্ধতি ছাড়াও ব্যবহার ধরণ সাইট পরিবর্তন, এছাড়াও আপনি এই ধরনের একটি পরিবর্তনের জন্য টাকা দিতে হবে।

নোট

আপনি এক খন্ড জমি, প্রথম জিনিস আমি বিভাগ জন্য চেহারা এবং ভূমি ব্যবহার করার অনুমতি কেনার সিদ্ধান্ত নেন তাহলে। সব পরে, আপনি অবিলম্বে প্রয়োজনীয় ছবিসহ জমি অনুসন্ধান আপনার ব্যবহারের জন্য করতে পারেন। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনি দেশ চাষ জন্য, এবং জমি প্লট করার অধিকার সার্টিফিকেট প্রয়োজন ইঙ্গিত হবে এটি বাগান জন্য দেয়ার উদ্দেশ্যে করা হয়, তাহলে এই সাইটের কাজ করবে না এ চাষ জড়িত।

এমনকি আরও কঠিন আপনি জমির বিভাগ পরিবর্তন করতে চান তাহলে হতে পারে। সব পরে, এই পরিবেশগত দক্ষতার উপসংহার পাশাপাশি অন্যান্য নামের উপস্থাপনা প্রচুর প্রয়োজন হবে। অধিকন্তু, কিছু ক্ষেত্রে, HCC এবং অন্যান্য প্রবিধান অন্য এক বিভাগ থেকে ভূমি হস্তান্তর নিষিদ্ধ অন্তর্ভুক্ত। তাই আপনি যদি জমির বিভাগ, গুরুতর সমস্যার করার জন্য প্রস্তুত পরিবর্তন করার সিদ্ধান্ত নেন পারেন। জমির অনুমোদিত ব্যবহার ধরণ সহজ পরিবর্তন করুন, তবে আর যদি স্থানীয় সরকার নির্ধারন করেছে যে এই পরিবর্তন আইন বা স্থানীয় ঘটনা বিপরীত হবে যেমন একটি অনুরোধ প্রত্যাখ্যান করা যেতে পারে।