ভূমি: তফসিলভুক্ত মান। ভূমি: মূল্যায়ন এবং তফসিলভুক্ত মান পরিবর্তনের

পুলিন্দা একটি পৃষ্ঠ যা একটি নির্দিষ্ট এলাকায় সীমানা, আইনি অবস্থা, অবস্থান এবং অন্যান্য বৈশিষ্ট্য দ্বারা চিহ্নিত করা যেমন জমি ডকুমেন্টেশন ভজনা রেজিস্ট্রার প্রতিফলিত, এবং এছাড়াও হয় রাজ্য জমি রেজিস্ট্রি। এখানে আপনি কথা বলতে পারি জমি জনবসতি, কৃষি বরাদ্দ, শিল্প ব্যবহারের জন্য জমি ও শক্তি, সুরক্ষিত এলাকার, যা পানি অন্তর্গত, বন ফান্ড, এবং অন্যদের। উপরন্তু এখানে স্টক এর সাথে সম্পর্কিত জমি হিসাবে স্থান, যে স্থানীয় তাত্পর্য, আইনী ব্যক্তি ও সম্পত্তিতে সাধারণ নাগরিকদের সংস্থা দ্বারা প্রদান করা হয়নি, সেইসাথে সংরক্ষণ মাধ্যমে জাতীয় অর্থনৈতিক মুড়ি থেকে উদ্ভূত।

জমি একটি সম্পদ, যা বিভিন্ন নির্দেশাবলী মধ্যে মানুষের ক্রিয়াকলাপের সঙ্গে সংযুক্ত করা হয়। আজ, এটা প্রায়ই পণ্য-মানি সম্পর্কের বস্তু, যা হিসেবে কাজ করে তফসিলভুক্ত মান। এই এলাকায় জমির প্লটের একটি স্থিতি যে পরিবর্তন আছে, তাই আপনি ক্রমাগত একটি নির্দিষ্ট সময়ে বস্তুর বাস্তব মূল্য নির্ধারণ করতে হবে।

নির্ধারণের জন্য পদ্ধতি

অন্যান্য চিকিত্সা হিসাবে, এই ক্ষেত্রে, একটি নির্দিষ্ট ক্রম। জমির তফসিলভুক্ত মান নির্ধারণ পাবলিক মূল্যায়ন বিধি সাহায্যে নেওয়া প্রয়োজন। সবকিছু নিম্নলিখিত ক্রমে সঞ্চালিত হয়।

রাশিয়ান ফেডারেশনের টেরিটোরিয়াল বিষয় কিভাবে নাগরিকদের জমি তফসিলভুক্ত মান শিখতে সিদ্ধান্ত তা অনুমোদন করেছে।

রাশিয়ান নিবন্ধন টেরিটোরিয়াল অ্যাডমিনিস্ট্রেশন জমি প্লট একটি তালিকা প্রস্তুত নিশ্চিত তফসিলভুক্ত মূল্যনির্ধারণ যাবে। বর্তমান আইন অনুযায়ী, সব এলাকায় অনুমতি ব্যবহারসমূহ 17 ধরনের বিভক্ত করা মানুষের জনবসতি এলাকায়, অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে। প্রতিটি অবস্থানের যে এলাকায় এটি যা সংশ্লিষ্ট তফসিলভুক্ত কোয়ার্টার প্রতিটি পরিকল্পনার প্রশাসনিক-স্থানিক ইউনিট বিভক্ত করা হয়, দ্বারা চিহ্নিত করা হয়। বর্গক্ষেত্র, অবস্থান, প্রাপ্যতা, উদ্দেশ্য এবং ভবন প্রকৃতি: জমি তালিকা এছাড়াও তাদের প্রতিটি বৈশিষ্ট্য সম্পর্কে তথ্য উপস্থিত রয়েছে।

Rosreestra সক্রিয় মূল্যায়ন সংগঠন, যা একক এলাকাগুলোর এবং অনুমতি ব্যবহারের ধরনের তফসিলভুক্ত মান একটি নির্দিষ্ট পরামিতি প্রত্যাশা করে। ব্যবহারের একটি নির্দিষ্ট ধরনের অনুমতি দেওয়া হয় এই সূচক গণনা জন্য পদ্ধতি, বাজার গড়ে মান বা একটি নির্দিষ্ট ত্রৈমাসিকে স্থানিক এলাকার বর্গ মিটার প্রতি মান মূল্য ব্যবহার করা আবশ্যক।

এর পর, আদর্শ আইন তফসিলভুক্ত মান নিবন্ধিত রয়েছে। জমির প্লটের তফসিলভুক্ত নিবন্ধন ব্যবস্থাপনা স্থানিক ইউনিট সিস্টেমের মধ্যে একটি সংশ্লিষ্ট অবস্থা গ্রহণ করে।

হিসাব বৈশিষ্ট্য

জমির তফসিলভুক্ত মান জানুন বর্গ মিটার প্রতি দাম নির্দিষ্ট পরামিতি উপর ভিত্তি করে করা যেতে পারে। এই মান একটি সাইট চূড়ান্ত মান প্রাপ্ত করার মোট আয়তন দ্বারা গুন করা হয়। প্রতিটি চতুর্থাংশ জন্য, তফসিলভুক্ত নির্দিষ্ট সূচক পরিমাণ ভাল ব্যাপার সঙ্গে পরিবর্তিত হতে পারে এখনও ধরনের ব্যবহার করার অনুমতি, এই সেটিং এছাড়াও জমি তফসিলভুক্ত মান অনুমোদন প্রভাবিত করে। এই ক্ষেত্রে, অ্যাকাউন্টিং নির্ধারিত স্থানিক ইউনিট জন্য অনুমতি ব্যবহারের সব সম্ভব ধরণের সর্বশ্রেষ্ঠ আপেক্ষিক সূচক উপর বাহিত হয় আউট।

বিশেষ ক্ষেত্রে

অর্ডার একরকম পরিসংখ্যান বিশ্লেষণ, সেইসাথে স্থানিক বিষয় প্রত্যেকের জন্য নির্দিষ্ট প্যারামিটার গড় মানের পেয়েছি প্রতিষ্ঠা করতে একটি গাইড নিয়ন্ত্রণ করার জন্য জমির বিভাগ ও পৌর এলাকায় বা জেলায় কার্মিক ব্যবহারের প্রকার। একই ফর্ম ইনস্টল করা যাবে এবং একটি সর্বনিম্ন ইউনিট শিল্প এবং অন্যান্য বিশেষ উদ্দেশ্যে, যা নীচের এটি সেট করার অধিকার নেই জমি মান। তারা পৃথক জেলা ও জমি শ্রেণীর ভরযুক্ত গড় গণক পদ্ধতি উপর ভিত্তি করে নির্ধারিত হয়।

কিভাবে তফসিলভুক্ত মান শনাক্ত করা হয়?

জমি, গত মূল্যায়ন, অগত্যা নির্দিষ্ট ডকুমেন্টেশন ভেতরে নিয়ে গেলেন। স্থানিক অফিসের Rosreestra এই তথ্য সংগ্রহ করুন। অনুরোধ উপস্থিত তফসিলভুক্ত মোড়ক সংখ্যা হতে হবে। এটা তোলে তফসিলভুক্ত জেলা সংখ্যা, অঞ্চল, সিকি ভিত্তিতে গঠিত হয়, এবং শেষে একটি নির্দিষ্ট এলাকার একটি ইঙ্গিত প্রদান করে। আপনি তার ওয়েবসাইটে Rosreesta মৃতদেহ একটি রুম, সেইসাথে দস্তাবেজে বিশেষ করে বিক্রয় চুক্তি, মালিকানা সার্টিফিকেট, জানতে পারেন তফসিলভুক্ত পাসপোর্ট জমি এবং অন্যদের। সুগঠিত অনুরোধ ভিত্তিতে বিশেষজ্ঞদের তার সম্পর্কে সব উপলব্ধ তথ্য প্রতিনিধিত্ব করতে, যে সহ পেমেন্ট নিষ্পত্তির জন্য।

অতিরিক্ত বৈশিষ্ট্য

জমির তফসিলভুক্ত মান মূল্যায়ন অবশ্যই বললেন নথি প্রদান করা হবে। আপনি এটা শিখতে পারি এবং এ জন্য আপনার বাড়িতে গিয়েই একটি ইন্টারেক্টিভ তফসিলভুক্ত মানচিত্র, উপযুক্ত ক্ষেত্রে লেখা এই তফসিলভুক্ত সংখ্যার জন্য রাশিয়ান নিবন্ধন অফিসিয়াল ওয়েবসাইটে পোস্ট নেই। যদি কোনো কারণে পোর্টাল অনুরোধ করা তথ্য নয়, এটা রাজ্য তফসিলভুক্ত মূল্যনির্ধারণ উপলব্ধ ফলাফল নিবন্ধনের জন্য পৌর কর্তৃপক্ষ একটি নির্দিষ্ট ক্ষমতাসীন এটি করা সম্ভব। এটা তোলে, যা সাইটের অবস্থিত জমির বর্গ মিটার প্রতি জায় খরচ খুঁজে অঞ্চলের এলাকার সঙ্গে গুন, ফলে প্রয়োজন বোধ করা হয়, এবং আনুমানিক খরচ এর মান দিতে হবে।

মান পরিবর্তন

জমির তফসিলভুক্ত মান পরিবর্তন মাত্র কয়েক ক্ষেত্রেই অনুমোদনযোগ্য:

- যদি অঞ্চলের মৌলিক বৈশিষ্ট্য মধ্যে একটি উদ্দেশ্য পরিবর্তন হয়েছে: সীমানা এবং এলাকার পরিবর্তন করতে, সেখানে সাইট হিসাবে এটা অন্য কিছু বিভাগ অনুদিত হয় অনুমতি ব্যবহারে পরিবর্তন ছিল;

- যদি ডকুমেন্টেশন ত্রুটি খুঁজে পাওয়া যায়নি তফসিলভুক্ত মান একজন অতিমান হতে পারে পারে।

প্রথম ক্ষেত্রে দাড়ায় যে রাশিয়ান নিবন্ধন স্থানিক কর্তৃত্বে একটি বিবৃতি জারি এবং (অন্যদেরও ডকুমেন্ট মালিকানা ঠিক আছে, জমি নিয়ে বিরোধের জের, সীমানা পরিকল্পনার রেজল্যুশন উপর দস্তাবেজের একটি কপি evidencing একটি কপি, পাশাপাশি) নথির একটি প্যাকেজ জমা দিতে হবে।

জমির তফসিলভুক্ত মান কমানো আদালত বা প্রশাসনিক অনুক্রমে চ্যালেঞ্জ করা যেতে পারে। যদি খুব বেশী হয়, তা একাধিক ক্ষেত্রে এবং হবে করের পরিমাণ মালিক অথবা খাজনা ইজারাদার, রাষ্ট্র ভূমি ও অন্যান্য খরচ দায়মোচন খরচ চালু দ্বারা প্রদান করা হবে। এটা কেন জমির তফসিলভুক্ত মান হ্রাস যিনি মালিক জন্য উল্লেখযোগ্য সঞ্চয় প্রদান করতে পারেন, বা শুধু এটি ব্যবহার করা হয়।

কিছু কিছু ক্ষেত্রে, এটা অতিরঞ্জন ঘটে?

তফসিলভুক্ত মান ভাগ সূচক অনুমতি ব্যবহারের একটি বিশেষ ধরনের জন্য খুব বেশী হতে পারে, অথবা আছে যদি ধরনের একটি ভুল আসলে সংকল্প ব্যবহার করার অনুমতি। এই তফসিলভুক্ত বা প্রযুক্তিগত ত্রুটির কারণে ঘটে যখন ডকুমেন্ট তফসিলভুক্ত মান নির্দিষ্ট সূচক একটি ভুল ইঙ্গিত রয়েছে, প্রকৃত সাথে মিলছে না। উদাহরণস্বরূপ, যদি ব্যবহারের টাইপ করার পরিবর্তে জমি অনুমতি "মিটমাট করা প্রশাসনিক এবং শিল্প বিল্ডিংগুলি" "অফিসে বাসস্থান" জন্য নির্ধারিত করা হবে না হার, নির্দিষ্ট প্যারামিটারের মান প্রকৃত প্রায় তিনগুণ ছাড়িয়ে গেছে। যদি ভূমি উন্নয়ন এবং একটি কাঠামো বিন্যাস নির্মাণের, আপনি নির্দিষ্ট সম্পত্তি সহগামী তথ্য শীট রেকর্ডিং এর তার উদ্দেশ্য বর্ণনা করতে পারেন। ত্রুটি সংশোধন অ্যাকাউন্টের তফসিলভুক্ত মান স্থানিক শরীর থেকে একটি অ্যাপ্লিকেশন ক্ষেত্রে সম্ভব। আপনি ভুল সংশোধনের একটি ব্যর্থতা দেখুন, এটা আদালতের অ্যাক্সেস করা মঞ্জুরিপ্রাপ্ত করা হয়।

বস্তুর বাজার মূল্য তফসিলভুক্ত চেয়ে কম হয়

এই ক্ষেত্রে দাড়ায় যে মৌলিক নথি, রাশিয়ান ফেডারেশন সুপ্রিম আরবিট্রেশন কোর্টের রেজোলিউশন হয় যা তফসিলভুক্ত মান সীমানার শেষ হিসাব যেহেতু বাজারে এর মান সমান হবে অনুযায়ী। সাইটের বাজার মূল্য প্রকাশ করার জন্য, মূল্যনির্ণায়ক প্রয়োগ করতে, স্বাধীনভাবে কাজ করতে প্রয়োজন হয়। তার রিপোর্ট আদালতের ভিত্তি জমি প্রকৃত তফসিলভুক্ত মান সেট করা যেতে পারে হবে। এই ক্ষেত্রে ট্যাক্স পরিবর্তন অনুযায়ী চার্জ করা হবে। উক্ত জমির মালিক বা ভাড়াটিয়ার এই বৈশিষ্ট্যগুলি সম্পর্কে সচেতন হতে হবে।

নতুন নিয়ম

আপনি জমি, যা 22 পরে নির্ধারিত ছিল জুলাই 2010 তফসিলভুক্ত মান হ্রাস চান, এটা চ্যালেঞ্জ এবং আদালতগুলি থেকে আশ্রয় ছাড়া করা যাবে না। এই কমিশন হালনাগাদ তথ্য রাষ্ট্র সম্পত্তির জায় অন্তর্ভুক্ত করা হয় থেকে ছয় মাসের জন্য উপযুক্ত প্রোফাইলে মোকাবেলার প্রয়োজন। তফসিলভুক্ত মান শুধুমাত্র দুটি মামলা প্রদান করা হয় রূপান্তর করার জন্য:

- এটা প্রমাণিত হয় যে তফসিলভুক্ত মূল্যনির্ধারণ পরিচালনা তথ্যের ভিত্তিতে যে সঠিক নয় আউট বাহিত হয়;

- যদি মূল্যনির্ণায়ক হাতে একটি উপসংহার হয়, স্বাধীনভাবে কাজ করতে, যা বাজারের জমি মান সংজ্ঞায়িত করে।

বিবেচনা করার জন্য বিশেষ কমিশনের আবেদন প্রয়োজন বোধ করা হয় একটি ক্যালেন্ডার মাস।

পেশাদারী পদ্ধতির

সুতরাং, আপনি ইতিমধ্যে সঠিকভাবে নির্ধারিত তফসিলভুক্ত মান গুরুত্ব বুঝতে। জমি শুধুমাত্র দর্শনযোগ্য এমনকি ক্ষুদ্রতম বিস্তারিত অব্যাহতি সক্ষম নয় থেকে অভিজ্ঞ ও দক্ষ পেশাদার মূল্যায়ন করা হবে। সেজন্য প্রায়শই পেশাদারী appraisers যারা তাদের কাজ জানেন সহায়তায় প্রয়োজন। সুতরাং, জমির তফসিলভুক্ত মান হ্রাস, অথবা এটি বৃদ্ধি (প্রাথমিক সূচক উপর নির্ভর করে), evaluators দ্বারা সম্পন্ন করা উচিত। এই কাজের জন্য, তারা কিছু দস্তাবেজ জমা দিতে হবে।

আবশ্যক ডকুমেন্টেশন

- আইনী নথি জমির উপর।

- সীমান্ত সম্পর্কে তথ্য।

- বিভাগ স্থানিক এলাকা।

- প্রাপ্যতা এবং ইউটিলিটি অবস্থার তথ্য।

নথি এই পুরো প্যাকেজ বিশেষজ্ঞদের প্রেরিত, যার পরে তারা কাজ শুরু করে, যা তফসিলভুক্ত মান ফলে নির্ধারিত হয়। একটি যথাযথ অবস্থা প্রাপ্তির ফলে এক খন্ড জমি।